2026-7-31 : 【澜起科技率先试产CXL 3.2内存扩展控制器】《科创板日报》31日讯，澜起科技宣布，率先在业界试产CXL? 3.2内存扩展控制器 (MXC) 芯片。该产品面向人工智能、云计算、数据中心等场景的内存扩展与资源池化需求，旨在通过CXL技术助力客户构建更大容量、更高利用率、更加灵活的内存基础设施。

2026-7-30 : 上海市委副书记、市长龚正今天（7月30日）开展上海能源发展“十五五”规划专项调研，并在崇明区出席蒙电入沪过江工程建设动员会。龚正指出，要深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神和对上海工作的重要指示要求，按照市委部署，加快推进超大城市新型电力系统建设，以蒙电入沪等重大工程为牵引，拓展外来绿电通道，以新型储能技术创新和示范应用为突破，提升电力系统调节支撑能力，为上海提升城市能级和核心竞争力、加快绿色低碳发展提供坚实有力的能源保障。 蒙电入沪特高压直流工程及其配套工程是国家“沙戈荒”清洁能源外送的重大项目，也是长三角实践一体化电力格局的示范性工程。过江工程承担着蒙电入沪跨越长江天堑、贯通千里通道的重要功能，计划于2030年建成投运。上午，龚正一行来到蒙电入沪过江工程崇明工作井施工现场，观看项目展板、沙盘，了解项目进展安排及过江工程施工技术难点等情况。 在蒙电入沪过江工程建设动员会上，龚正与国家电网总经理张文峰作动员讲话。上海市发展改革委、江苏省发展改革委、崇明区政府、国网上海市电力公司作工作汇报。 龚正指出，蒙电入沪过江工程是保障上海能源安全供应的重要生命线工程，对促进城市能源绿色转型、构建坚强电力网络格局意义重大，也有利于强化长三角省市间电力互济能力，更好服务长三角一体化发展。要强化协同、聚力攻坚，高质量推动蒙电入沪过江工程建设。必须紧紧锚定建设目标，强化责任落实，做好服务保障，及时解决推进中遇到的问题。必须对标国际最高标准、最好水平，把握数智化、绿色化转型趋势，强化科技创新，努力打造经得起实践、人民、历史检验的精品工程。必须树牢底线思维、极限思维，坚决压实全链条安全生产责任，确保工程建设万无一失。同时，要加强提前谋划，着眼上海能源电力长远发展，做好市外水风光等绿电基地布局，抓紧储备后续项目。 位于宝山区的华能石洞口第一电厂新型储能测试基地，各种新型储能技术正进行实测。下午，龚正一行察看基地智能控运中心及实验室，了解智慧电厂建设、新型储能测试基地整体推进及功能体系建设等情况。龚正说，保障能源供应安全、加快能源绿色转型，事关上海“五个中心”建设、事关保障和改善民生。要坚持智能化、绿色化、融合化方向，不断增强科技创新体系化攻关能力，更好服务上海高质量发展和社会主义现代化建设。要加快测试基地建设，统筹考虑能源安全、绿色、经济多目标要求，为新型储能技术研发创新及商业落地提供有力支撑，推动规模化应用。 市委常委、副市长陈杰参加。

2026-7-30 : “今年迎峰度夏期间全国用电负荷屡创历史新高，但电力供应总体有保障。下一步如遇大范围持续性高温天气，全国最大用电负荷可能将达16亿千瓦左右，较去年增长9000万千瓦，全国电力供需总体平衡。”在7月30日国家能源局召开的新闻发布会上，电力司副司长刘明阳表示。 从当前供需基本面看，一次能源供应充足，支撑性调节电源、跨省跨区输电通道同步完善，全国电力供应形势总体平稳。 刘明阳介绍，今年6月比去年同期全国新增发电装机约4亿千瓦，其中水电、煤电等支撑性调节性电源新增装机1.1亿千瓦；全国在运特高压通道46条，“西电东送”输电能力超3.4亿千瓦。度夏以来，全国统调电厂存煤可用天数超30天，处于历史较好水平，各类支撑性调节性电源应开尽开、稳发满发。 新能源装机持续扩容也夯实了电力保供基础。新能源司副司长潘慧敏介绍，截至6月底，全国风光装机合计19.51亿千瓦，约占总装机的48.3%，太阳能发电装机基本持平于燃煤发电装机。上半年，风光发电量合计1.25万亿千瓦时，占全社会用电量四分之一，达到同期第三产业用电量约1.3倍。 随着迎峰度夏进入“七下八上”关键时期，电力保供迎来严峻考验。7月初以来，全国出现较大范围持续性高温天气，全国用电负荷三创历史新高，最高达15.53亿千瓦，较2025年极值增约4500万千瓦。自二季度以来，大部分地区气温较常年同期偏高。南方区域高温天气“来得早”，5月下旬南方区域用电负荷四次创历史新高；华东、华中、西北等地高温天气“来得急”，7月中旬台风影响消退后用电负荷快速拉升。 应对全国极端高温扩围、持续时间长、区域尖峰负荷上升等问题，国家能源局实施了保障源网工程按期投产、强化电力余缺互济、优化市场组织模式三方面重点工作。 今年上半年，国内新增投产支撑性调节性电源超4000万千瓦，主要集中在今夏出现高温大负荷的重点省份，新增投产陕西—安徽特高压直流输电工程。电力余缺互济同步强化，例如在电力负荷创新高的7月14日，全国跨省跨区输电电力最大输送电力达2.78亿千瓦。 作为关键支撑性调节电源，新型储能作用突出。能源节约和科技装备司副司长徐继林介绍，截至6月底，国内已建成投运新型储能装机1.53亿千瓦/3.96亿千瓦时，同比增长61%。据电网公司数据，上半年国网经营区新型储能等效利用小时数达573小时，同比提升9小时；南网经营区626小时，同比提升41小时。 此外，优化市场组织模式也是今夏电力保供的重要举措之一。国家能源局综合司副司长张星表示，跨省跨区中长期、省间现货、区域互济交易以及山西、山东、浙江等19个省份中长期市场已实现全年无休、每日开市，市场交易组织频次进一步提高，丰富了今年迎峰度夏期间电力跨区错峰互补、区内灵活互济的市场化机制。 “此前，中长期交易更多集中在工作日组织；周末、节假日天气和负荷快速变化时，经营主体调整的灵活性不足。”张星指出，自然日连续开市后，经营主体能更好根据实际情况安排交易策略，减少因交易窗口不足造成的偏差。他认为，中长期市场从年度、月度，向月内、按日、分时段交易延伸，更主动衔接现货市场，意味着电力市场正向更精细、灵活且注重资源价值发现的方向演进。 后续，国家能源局将从监测预警、多源协同、减灾防灾等方面持续发力，守住民生与经济社会发展用电底线。 刘明阳表示，一方面将持续加强对高温天气、流域来水、大电网安全等监测预警，落实“一省一策”电力保供举措，及时协调解决苗头性、趋势性问题；另一方面，将夯实煤电机组兜底保障，统筹调用气电、抽水蓄能、新型储能等灵活调节电源，用好用足虚拟电厂等新业态资源，保障用电高峰时段电力供应。此外还将对重要输电通道、易涝地区输配电设施、老旧小区及城中村等薄弱区域开展特巡特护，落实“先复电、后抢修”的工作要求，最大程度减少极端天气等突发事件对人民生活用电的影响。

2026-7-30 : “下半年，中国经济的主线预计是可控修复。要想实现全年经济增长目标，关键在于财政政策执行的提速，并在必要时出台增量财政政策，同时将政策资源更好地转化为居民就业与收入增长，进而拉动消费和民间投资。” 摩根大通中国首席经济学家朱锋近日在一场宏观经济形势展望会上作出上述研判。朱锋认为，尽管二季度GDP增速回落，上半年中国GDP同比增长4.7%，仍为实现全年GDP增长目标奠定了较好基础。 他提出，下半年观察中国经济的焦点，不应只看单月数据是否反弹，而应从趋势层面判断增长动能能否有效企稳。 “当前中国经济的核心不平衡在于供给有韧性，但需求承接不足。”基于这一判断，朱锋在接受第一财经采访时进一步表示，下半年，中国经济增长仍将以“两个速度”运行，也即继续呈现“K型复苏”——一方面，新动能保持强劲势头，以AI为代表的智能经济浪潮继续推高相关投资，并支撑高技术制造业增长，部分出口链条也依然稳健；另一方面，旧动能和内需修复仍待时日，房地产、民间投资、耐用品消费需求等依然偏弱。 具体来说，下半年中国宏观经济的挑战可能来自三个方面。 其一，房地产调整仍未结束。下半年亟需通过项目交付、库存盘活、城市更新、保障房和老旧小区改造建设等综合举措，进一步减轻房地产对投资消费信心和地方财政的拖累。 其二，目前消费端呈现明显的结构性分化：服务及体验型消费保持较强韧性，但以汽车、家电、住房为代表的大宗消费仍受制于收入预期偏弱、就业信心不足及房地产财富效应收缩等多重约束。短期内，“以旧换新””、消费券及定向补贴等政策工具能够对部分品类需求形成阶段性托底，但难以单独扭转居民的预防性储蓄倾向。 其三，外需是上半年中国经济实现正向拉动的重要引擎。下半年，外需仍是重要支撑，但其不确定性明显上升。中东地缘冲突、能源价格扰动、贸易摩擦和关税风险仍可能反复；部分出口品类价格驱动强于数量驱动，也可能削弱外需对实体经济、就业和收入的传导。 “总的来说，目前中国经济在供给端跑得足够快，但需求端接得还不够稳。下半年如果外需和财政项目能够继续吸收产出，经济就有望温和企稳。”朱锋说。 在他看来，三、四季度中国经济动能较二季度会有所改善。这种改善主要来自政策托举，尤其是积极财政政策加速发力。与此同时，外需韧性以及高科技、高技术制造业的支撑作用也很重要。 在财政政策方面，朱锋说：“政策不能只是加快执行，还要准备必要的时候加码。” 他分析认为，尽管6月专项债发行有所提速，但二季度财政支出节奏偏慢，财政存款相对充裕。这意味着下半年财政资金调度和债券发行仍有进一步提速的空间，关键在于如何把资金转化为项目、订单和就业。如果第三季度经济增长动能仍然偏弱，则有必要出台增量财政政策，有针对性地扶持中小微企业和民营企业，帮助稳定缓解就业、改善收入预期并缓解民生压力。 至于货币政策，朱锋认为，需协同财政发力，维持流动性。 此外，朱锋告诉第一财经，当前中国经济的“K型分化”实则反映增长驱动力正在经历新旧动能切换。短期阵痛在于，智能经济等新动能在当前经济体量中的占比仍然偏小，现阶段很难完全填补旧动能留下的增长缺口。与此同时，房地产等传统产业内部也面临新旧动能切换的压力。 为应对K型分化带来的阵痛，朱锋建议，接下来应加快发展服务性消费。服务业是典型的劳动密集型产业，能够吸纳被传统产业所挤出的就业，同时带来供给优化和产业升级。此外，应在转型阵痛期为居民做好兜底，并给市场主体留足空间。为此，一方面要让财政和货币政策更精准赋能中小微企业，特别是民营企业，提振微观主体信心；另一方面，要聚焦社会民生短板，将资源配置重点放在社保、医疗、养老和托育等领域，以真正修复居民消费预期，持续释放内需活力。

2026-7-30 : 【广州推出首个现房销售试点】7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让一宗住宅用地的使用权，要求竞得者承诺在其中一个地块执行现房销售，而地方政府则给予土地出让金分期缴纳的支持。南沙区住房和城乡建设局相关人士对记者表示，这是广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目，有效解决了“能否按时交房”的信任问题，下一步，该区将有序扩大现房销售承诺制试点范围，在更多优质地块推广这一模式，加快形成可复制经验。 （中国房地产报）

2026-7-30 : 【上半年我国可再生能源发电量占比首次超四成】7月30日电，记者从国家能源局举行的新闻发布会上了解到，上半年，我国可再生能源快速发展，发电量占全部发电量比重首次超过四成。上半年，全国可再生能源发电量近2万亿千瓦时，同比增加约9%，占全部发电量的41.2%，占比首次超四成。其中，风光发电量合计1.25万亿千瓦时，同比增长9.3%。从装机量看，上半年，全国可再生能源新增装机1.17亿千瓦，占全部新增装机的73.9%，继续保持新增装机主体地位。截至6月底，全国可再生能源装机达到24.55亿千瓦，占我国总装机量的六成多。

2026-7-30 : 【世名科技：公司暂无半导体芯片光刻胶纳米颜料分散液相关产品】7月30日电，世名科技在互动平台表示，公司开发的LCD显示光刻胶颜料分散液是TFT-LCD显示器用彩色光刻胶的关键原料，主要用于彩色滤光片用彩色光刻胶的生产。公司暂无半导体芯片光刻胶纳米颜料分散液相关产品，也不存在该类产品向存储企业送样验证的情况。

2026-7-30 : 【供需格局偏紧 光通信产业链上半年业绩大面积预喜】7月30日电，光通信行业交出了一张“含金量”十足的半年度成绩单。Wind数据显示，截至7月29日，A股已有24家光通信产业链上市公司披露上半年业绩预告，其中18家公司预喜（包括预增、预计扭亏），占比超七成。从上游光纤光缆、核心光芯片，到中游高速光模块、下游光器件，全产业链实现业绩共振——龙头企业净利润迎来数倍级跃升，部分企业扭亏为盈。记者采访了解到，全球云厂商与AI企业持续加码算力资本开支，叠加高速光通信技术迭代升级，行业供需格局持续偏紧，高端产品供不应求、核心物料供给受限，推动产业链整体盈利中枢稳步上移。 （上证报）

2026-7-29 : 近期，全国多地气温持续走高，用电负荷随之攀升，迎峰度夏电力保供正式进入攻坚关键阶段。第一财经记者注意到，7月中旬以来，全国用电负荷两度刷新历史纪录，对电力系统的稳定运行与调度调节能力提出严峻考验。用电负荷迭创新高据国家能源局消息，继7月10日全国用电负荷15.18亿千瓦首创新高后，7月14日全国用电负荷再创新高，达到15.51亿千瓦，当日华中地区以及冀南、四川、湖北、湖南等多个省级电网用电负荷创历史新高。国家能源局预计，今年夏季全国最大电力负荷有望触及15.75亿至16亿千瓦区间，若遭遇大范围极端高温天气，峰值甚至可能突破16亿千瓦。国家气候中心预测，今年夏季全国平均气温较常年同期偏高，高温日数偏多，尤其南方地区和新疆更为明显。国家能源局电力司副司长刘明阳表示，“华东、华中、华南等地存在阶段性高温热浪，将推动空调制冷负荷快速释放，进一步拉高用电峰值。”面对持续攀升的负荷压力，跨省跨区电力互济成为破题关键。据国家能源局数据，7月10日，跨省跨区跨网最大输送电力合计2.63亿千瓦，7月14日进一步增至2.78亿千瓦，有力支撑了全国电力供应保障。同期，跨省通道最大输送能力合计从1.22亿千瓦提升至1.30亿千瓦，有效支援浙江、上海等负荷中心省市。在市场化机制方面，长三角、西北、华中等区域省间中长期滚动撮合交易提前启动，进一步强化了省间电力互济能力。国家能源局预计，2026年全国全社会用电量将继续保持在十万亿千瓦时以上，同比可能增长约5000亿千瓦时，整体保持平稳增长态势。对于今夏供需形势，刘明阳表示，预计全国电力供需总体平衡。“其中，华东、华中和南方区域部分省份高峰时段存在供应偏紧，但通过跨省跨区互济可基本消除；华北、东北区域供需平衡，西北区域供需有余。”煤电兜底，源网荷储协同发力在这场年度“大考”中，煤电的兜底保障作用依然坚实有力。在山东大学核科学与能源动力学院教授高明看来，今年迎峰度夏承受双重压力。一是制冷用电需求大幅抬升负荷；二是新能源已成为新增装机主力，电力系统对风光等波动性能源的调控能力提出更高要求，煤电仍需持续发挥基础保障作用。记者了解到，经过多年灵活性升级改造，存量煤电机组大多已具备深度调峰和快速启停能力；传统煤电依托人工智能、数字孪生等技术，智慧化建设持续推进，运行效率和响应能力不断提升。公开数据显示，在7月14日用电负荷创历史峰值当天，国家能源集团发电负荷超1.97亿千瓦，占全国用电负荷逾八分之一，创下历史新高。此外，随着新能源占比不断提高，新型电力系统更加注重“源网荷储协同互动”。16亿千瓦的用电峰值，考验的不只是发电能力，更是依托跨区输电、统一电力市场、储能、虚拟电厂等多元手段的系统性协同能力。比如，国家能源局在部署迎峰度夏工作时明确要求，要有效发挥新型储能作用，增强用电高峰时段的顶峰能力；国家电网也提出充分发挥抽水蓄能和新型储能的“顶峰填谷”作用。今年迎峰度夏期间，一批储能项目密集投产。7月16日，合肥长丰县庄墓100兆瓦/200兆瓦时储能电站一次性并网成功，这座百兆瓦级“超级充电宝”直接接入220千伏变电站，在最大10万千瓦额定功率下可持续放电约2小时。7月20日，四川乐山市100MW/400MWh构网型全钒液流电池储能电站正式并网运行，该电站具备主动构建电网电压与频率的能力，可作为独立电压源主动支撑系统稳定运行。中国电力企业联合会规划发展部新能源处副处长王艳召在《中国电力行业年度发展报告2026》新闻发布会上表示，当前全国最大用电负荷的调节能力已超过9000万千瓦，占最大负荷的6.0%以上。他建议，加快推动人工智能、大数据、云计算等数字技术与电力系统深度融合，构建覆盖全域的柔性负荷智能调控平台。在负荷高峰时段，配网侧的精细化管理同样关键。国网双牌县供电公司针对夏季高温负荷特点，优化巡检作业模式，将设备特巡重心调整至夜间用电高峰时段，依托负荷动态监测台账，实时跟踪重载线路和配电变压器运行状态；全面推行“人工巡检+红外测温”立体化作业，对输电线路、隔离开关、开关柜等关键设备开展全覆盖测温，对发热隐患实行清单化、动态化闭环管控。国家能源局表示，将紧盯迎峰度夏关键时点，持续完善日、周、月、季信息监测和报送机制，重点加强全国电力供需情况每日监测和季度研判，滚动研判外部因素对燃料供应的影响，精细化调控发电燃气总量，按月监测煤电建设情况，确保迎峰度夏期间电力供应平稳有序。

2026-7-29 : 随着收购二手住房用于保障性租赁住房（保租房）试点在上海中心城区落地，上海二手住房市场活跃度也正在进一步提升。 今日（7月29日），第一财经从上海市房管局了解到，自今年2月上海启动收购二手住房用于保租房试点以来，截至7月25日，徐汇、浦东和静安3个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦5个区随后于5月扩围实施。 具体来看，在房源选择上，各区优先满足有置换需求家庭的旧住房出售需求，重点围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求旺盛的房源。在渠道拓展上，除市房地产交易中心热线“962269”接受全市居民政策咨询和需求转接以外，各区保障房公司均设置常态化受理窗口和咨询电话，并结合区域重大工程建设、老旧小区改造城市更新等，深入居民小区、新房销售现场等开展宣传和排摸，加快收购适配房源。在流程操作上，各区设立专门工作团队，加强人员培训和制度建设，不断优化决策流程，提高收购效率。 收购二手住房用于保障性租赁住房试点，既畅通了住房置换链条，也提升了二手住房市场活跃度。 数据显示，今年3至6月，上海二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%，处于近5年的高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月在2万套以上；二手住房价格指数环比自2月由负转正后已连续5个月保持正增长。上海全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势，今年6月末为17.1万套，比2025年9月减少3.7万套；截至7月25日降至16.9万套。 “当前政策环境持续宽松，上海二手房市场价格已趋于合理，多种利好叠加，为收购存量住房提供了良好的市场条件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进为记者解读称，从收购二手住房用于保租房试点的实施效果看，此类收购不仅有助于盘活存量房源，也在提升市场活跃度方面发挥了积极作用。其核心意义在于，促进“二手房—新房”联动机制的顺畅运行，推动保障性住房与商品房之间的良性转化，形成更加灵活的住房供应体系。 记者也从各区具体的试点落地案例中注意到，静安、浦东的做法更多是原产权人置换需求强烈，黄浦则侧重在收购旧房成套改造项目。为此，严跃进表示，在实际操作中，各地对收购房源的用途安排存在一定差异。一部分侧重改造为保障性住房，用于租赁或配售；另一部分则采取成套收购方式，用于改善型需求。 “这些做法的最终逻辑都是一致的，即盘活存量、优化配置。若不作保障房用途，也可通过市场化出售等方式实现流转，这反而为二手房的处置拓展了更多渠道，提升了存量资产的流动性。”严跃进说。 对于此次试点更多考虑到了新市民、青年人的租赁需求，严跃进也表示，收购项目特别关注青年群体的居住需求，聚焦核心区域布局，这也有助于实现职住平衡，缓解新市民、青年人的住房压力。

2026-7-29 : 国内电网投资提速加码。第一财经记者根据最新的官方数据梳理发现，今年上半年，国家电网、南方电网两大电网企业固定资产投资接近4000亿元，日均投资约22亿元，拉动电力产业链及实体经济发展。 7月17日南方电网披露数据，今年1—6月，南方电网累计完成固定资产投资892.62亿元，同比增长14.79%，规模创历史同期最高，完成全年1800亿元投资目标的49.59%。二季度完成投资508.09亿元，投资节奏较一季度进一步提速。 重大工程是扩大有效投资的重要抓手。南方电网称，公司加大重点工程推进力度，上半年，基建领域投资计划内输变电工程达2400项，累计完成固定资产投资689.44亿元，同比增长17.9%。 据南方电网介绍，电网投资乘数效应持续释放，产业链协同发展成效凸显。上半年南方电网加快招标采购节奏，完成采购规模1267亿元。 紧随南方电网之后，国家电网于7月24日披露的信息显示，公司主动对接国家重大战略，坚持电力发展适度超前，加快新型电网建设步伐，聚焦“两重”“两新”扩大有效投资，今年上半年累计完成固定资产投资超3100亿元，同比增长12.6%。 国家电网称，上半年公司重点工程提速攻坚、各级电网协调发展、电力保供坚实有力、创新动能持续释放，充分发挥电网基础支撑与投资拉动作用，带动上下游产业协同发展，为保障国家能源安全、服务经济社会高质量发展提供电力支撑。 作为基建核心领域，电网投资具备体量大、产业链长、乘数效应显著的特点，长期投资规划已全面落地。根据两大电网规划，“十五五”期间两大电网总投资规模将达5万亿元，年均投资超万亿元。 其中，南方电网“十五五”投资规模将迈入万亿级别，预计带动上下游产业链投资2万亿元；国家电网“十五五”固定资产投资预计达4万亿元，较“十四五”时期增长40%，资金将重点投向新型电力系统建设。 两大电网均明确，将持续扩大固定资产投资，坚持适度超前布局电力基础设施，充分发挥电网投资辐射广、带动性强的优势，撬动社会投资、稳固产业链供应链，助力国内扩内需、稳增长。 行业分析指出，5万亿级电网投资将形成全方位、全链条的产业拉动效应，特高压、主网设备、配网升级等核心板块将直接受益。

2026-7-29 : 【房地产板块震荡拉升 中交发展涨停】7月29日电，房地产板块震荡拉升，中交发展涨停，滨江集团、招商蛇口、三湘印象、沙河股份跟涨。消息面上，业内机构认为，2026年房地产行业底部信号进一步明晰，核心城市基本面底部基本确认，二手房流动性改善、新房优质供给去化和库存回落正在共同推动市场由筑底走向修复。

2026-7-29 : 【AI爆发导致算力中心功耗激增 固态变压器站上风口】7月29日电，AI（人工智能）爆发导致算力中心功耗激增，传统供电架构效率低、占地大等弊端让固态变压器站上风口。据不完全统计，电力电子、输变电设备等领域的数十家厂商已扎堆布局这一赛道。受访人士向记者反馈，今年是固态变压器产业化元年，2028年之后将迎来大规模商用。不过，由于固态变压器标准尚未明确，掌握一级级联技术的厂商屈指可数，电信运营商和互联网大厂为代表的主流算力中心采用固态变压器的动力尚不明显，现阶段更青睐其他成熟供配电方案。 （证券时报）

2026-7-29 : 【港股IPO市场持续升温 科技与“A+H”双轮驱动】7月29日电，2026年以来，港股首次公开募股（IPO）市场延续强劲势头。港交所数据显示，截至6月30日，2026年受理的上市新申请共373宗，加上2025年底结转的372宗未处理完毕申请，合计745宗处于处理流程之中，其中528宗处于处理中状态。Wind数据显示，截至7月28日，年内港股市场共完成100宗IPO，募资总额约2723.39亿港元。半导体、AI大模型、智能硬件等科技企业仍是上市核心主力，“A+H”上市热度持续攀升。分析人士认为，随着内地科技龙头加速赴港上市及互联互通机制持续深化，港股作为新经济企业上市首选地的地位将进一步巩固。

2026-7-28 : 上海市委财经工作委员会今天上午举行会议，深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神和对上海工作重要指示要求，研究“十五五”时期推进国际消费中心城市建设、推动未来产业发展等工作。市委书记、市委财经工作委员会主任陈吉宁主持会议并讲话。 市委副书记、市长、市委财经工作委员会副主任龚正，市委副书记朱忠明出席并讲话。 会议指出，建设国际消费中心城市，是党中央赋予上海的重要战略任务，对于深化“五个中心”建设、发挥消费对经济增长的基础性作用、保障和改善民生，推动高质量发展、构建新发展格局意义重大。要准确把握消费变化趋势，着眼供需两端细分赛道，提高政策措施的针对性有效性，强化专业化、国际化的策划、营运、组织、服务人才引育。要坚持系统观念，在文商旅体展融合发展上深化拓展，推动多业态、多要素、多场景融合，持续用力、久久为功，打造一批更具影响力和标识性的消费大IP。要保持行动敏捷，抢抓用好智能消费新机遇，大力拓展入境消费，加强特色商圈和特色街区建设，不断发现新需求、催生新模式、培育新业态，推动国际消费中心城市建设取得新突破、再上大台阶。 会议指出，未来产业培育事关抢占科技和产业制高点、发展新质生产力，事关深化“五个中心”建设、提升城市核心竞争力，要紧紧围绕产业生态构建，加快把未来产业培育成势，在前沿和战略必争领域不断取得新突破、赢得新优势。要把握产业发展规律和技术底层逻辑，进一步深化工作机制建设，不断调整优化对赛道布局的动态研判机制，完善项目生成机制和项目经理团队负责制，加快探索接力推进机制，健全概念验证体系。市、区要加强协同，推动区里锚定细分赛道、明确投入重点、提升专业能力。要抓牢高水平人才队伍这个关键，聚焦重点方向，形成引才合力，为未来产业发展提供坚实支撑。 市领导李政、华源、陈杰、卢山出席。

2026-7-28 : 7月28日，上海2026年第六批次土拍收官，三宗地块成功出让，共揽金235亿元。在这一批次的土拍中，表现最为抢眼的开发商是保利发展，接连高溢价拿下上海核心区域两宗地块，创造了两个新的板块地王纪录。杨浦滨江八埭头地块在本批次土拍中最受关注。地块距黄浦江岸线仅几百米，起始总价高达119亿元，是今年以来上海公开拍卖市场中起价最高的宅地，纯住宅体量接近15万平方米。这样的地块自然吸引了很多开发商同场竞争，央企巨头也纷纷“结盟”，参拍方包括保利发展与华润联合体、中海地产、建发与金茂联合体、招商蛇口与越秀及南通瑞城联合体。在219轮竞价后，保利与华润联合体成功拿下地块，成交总价高达161.2亿元，刷新了杨浦滨江板块的成交纪录，溢价率高达36%，楼面价达10.2万元/平方米，剔除商业成本后的可售楼板价超11万元/平方米。其后，在下午场的徐汇康健地块拍卖中，保利发展依然拿出了“势在必得”的劲头，联合徐汇城投的子公司，在经历96轮竞价后拿下了徐汇康健地块。这宗地块起拍价56.7亿元，最终成交价70.6亿元，溢价率达到25%，成交楼面价7.9万元/平方米，成为徐汇康健板块的新地王。这样算来，保利发展联合其两个合作方，在一日之内就在上海土地市场砸下232亿元。而这一切，早已在保利的计划之中。今年6月下旬，在上海土地市场刚刚挂出六批次拟出让宅地名单后，保利发展就立即发布招标公告，针对的就是杨浦八埭头地块和徐汇康健地块，计划总投资额约305亿元。一位业内人士对记者表示，保利提前一个月已经有了招标计划，说明其内部早就在做市场研判、产品定位和投资测算等工作，这反映出保利的志在必得，符合土拍现场保利“火力全开”的表现。中指研究院上海数据总经理张文静认为，在这一批次上海土拍中，杨浦八埭头和徐汇康健地块均录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。

2026-7-28 : 建筑施工行业迎来“强监管”。近日，住房城乡建设部发文表示，要加强建筑市场监管，从市场准入、工程招投标、工程发包承包、工程款支付、数智化监管等方面入手，加快构建“宽进、严管、重处”建筑市场监管机制。近年来，我国持续深化建筑市场体制改革，不过行业仍存在部分深层次、顽固性问题，亟需系统性整治完善。与此同时，部分地方性建筑公司也走到发展的“十字路口”，正在集体面临业绩挑战。建筑市场监管打出“组合拳”针对建筑施工领域的“顽疾”，监管打出一套“组合拳”。7月24日，住房城乡建设部发布《关于进一步加强建筑市场监管 持续优化建筑市场环境的通知》（简称《通知》），围绕市场准入、评标定标、发包承包、工程款支付、数智化监管五大维度，加强监管力度。北京金诉律师事务所主任王玉臣对第一财经表示，《通知》涉及的五方面内容，在现行生效的规范性文件中都有所规定，例如评标定标机制中需公平公开，禁止地方保护；禁止违法转包分包；工程款支付中明确付款方式、付款时间、违约责任；完善全国建筑市场监管公共服务平台等。在此基础上，《通知》提出诸多创新性或细化内容。比如在评标定标机制中，推进招标投标评定分离，大力推进“双盲”评审等；工程款支付中，全面推行工程款支付担保，鼓励优先采用保证保险或银行保函，推动实现“见索即付”；数智化监管中，系统提出“人工智能+招标投标监管”，提高建筑市场监管效能。一直以来，我国针对建筑施工市场，持续完善监管法律法规与配套制度，常态化开展建筑市场乱象整治，有效净化了市场环境。不过，建筑市场仍存在部分深层次、顽固性问题，亟需系统性整治完善。比如在招投标市场中，部分项目招投标重价格、轻质量，低价恶性竞争现象突出；部分建设单位主体责任虚化，存在随意压缩工期、压低工程造价、拖欠工程款等问题；少数施工企业、执业人员合规意识薄弱，转包挂靠、违法分包、弄虚作假等仍有发生。而上述《通知》内容实施后，会有哪些影响？王玉臣表示，在建筑工程招投标方面，评定分离及“双盲”评审制度，结合禁止地方保护、优质优价导向等，可以为外地企业、中小企业、技术实力型企业提供更公平的竞争环境，进一步鼓励技术创新，减少因低价中标导致的工程质量、工期延误等问题，避免出现劣币驱逐良币的情况。工程款支付方面，工程款支付担保以及“见索即付”，则对总承包单位、实际施工人建立了回款制度性保障，倒逼发包单位对项目预算、资金管理、款项结点扣划等加强规划、审核；也可在一定程度上减少违法分包等行为，促进建工合同签订的合法有效性，减少工程款纠纷。据王玉臣观察，目前围绕建筑市场行业，较常见的司法纠纷主要包括建设工程施工合同效力纠纷、工程价款纠纷、工期和质量纠纷、实际施工人权益纠纷、农民工劳务合同纠纷几大类型。《通知》在现行有效体系内以细化相关内容、利用新兴技术等方式，提高市场主体参与的合规性、职能部门履职的效率和精度，进而促使整体行业健康发展，也可从根本上降低因不规范行为引发的各类纠纷，规范行业环境。地方建筑公司业绩“承压”从监管环境到企业发展，建筑行业正出现多维度的变化。近年来，受房地产行业调整、建筑行业下行的影响，建筑企业也集体面临业绩挑战。其中，八大建筑央企因市场占有率较高，业绩调整幅度相对较小，而地方建筑企业则面临更大的考验。华源证券报告显示，2025年申万建筑板块实现营业收入8.20万亿元，同比下降6.06%；归母净利润1313亿元，同比下降23.42%，降幅较2024年分别扩大2.12、9.25个百分点，利润端压力进一步加大。细分来看，2025年申万建筑各板块中，钢结构、地方建企、建筑央企的归母净利润，下降幅度分别为46.46%、34.97%、22.38%。受房地产市场持续低迷、地方财政约束强化及部分项目回款偏慢等因素影响，建筑市场盈利空间缩减，地方建筑企业受影响更大。以陕西省属国企陕建股份（600248.SH）为例，2026年上半年，该公司预计实现归母净利润1.98亿元至2.97亿元，同比大幅减少71.77%至81.18%；扣除非经常性损益后，公司归母净利润为-11400万元至-7600.00万元，同比减少109.47%至114.20%。过去五年间，陕建股份的归母净利润一路下滑，从2021年时的36.02亿元大幅降至2025年的2.25亿元。公司表示，受行业周期调整等因素影响，市场需求释放节奏有所放缓，公司营业收入出现一定回落。陕建股份还称，在当前行业环境下，部分客户可能因经营困难或资金链紧张，出现支付延迟或履约能力下降的情况，进而对公司工程款项的及时结算、应收账款回收产生影响。截至2026年一季度末，公司应收票据及账款为1651亿元，应付票据及应付账款为1666亿元。今年以来，陕建股份密集发布涉诉、仲裁公告。据7月24日最新公告，为加强应收款项催收，加快资金回笼，公司积极实施清欠策略。自6月10日至公告披露之日，公司及子公司新发生的重大诉讼、仲裁事项累计涉案金额合计27.86亿元。下半年，将全面攻坚应收账款清收与资金回笼，保障公司平稳健康运行。再看深圳市国资控股上市公司天健集团（000090.SZ），预计上半年出现归母净利润亏损2.8亿元至3.8亿元。公司称，期内建筑行业下行压力持续增强，市场竞争日益激烈，合同签约减少、利润水平低，施工业务毛利下降；此外，房地产市场仍处于低迷状态，地产业务利润下降。重庆市国有建筑企业重庆建工（600939.SH），同样预计上半年出现归母净利润亏损2.5亿元左右。公司解释称，期内建筑行业延续调整态势，公司主营业务持续承压。受征地拆迁推进滞后、部分业主单位资金不到位等因素影响，部分项目施工进度不及预期，导致营业收入同比下滑。展望后续行业环境，部分机构及上市公司认为，建筑市场存在改善的可能及趋势。华源证券认为，当前房建板块或已处于相对底部区间，随着房地产行业风险逐步出清，经营压力有望边际缓解；今年一季度，基础设施固定资产投资增速保持较高水平，电力、热力、燃气及水生产和供应业等重点领域投资有望继续加码，建筑板块景气度与盈利能力或有望改善。陕建股份表示，建筑行业虽然面临转型阵痛，但正处于政策支持、技术革命与模式创新叠加的机遇期，绿色低碳与智能建造构筑长期成长赛道，城市更新与“一带一路”提供市场支撑。随着地方化债进程推进和支付能力修复，建筑企业尤其是行业龙头的现金流与资产质量有望改善。

2026-7-28 : “别人炒股炒成股东，没想到我们做装修做成房东。”近期，一家大型装修装饰企业内部人士向第一财经记者坦言，多年前由于房地产客户资金链断裂，公司不得不通过“以房抵债”的方式承接大量房产资产，甚至接手了一个尚未完工的楼盘。在房地产行业进入深度调整期后，“工抵房”逐渐成为房企与供应商之间化解债务的重要方式。然而，对于产业链企业而言，这种债务处置方式并未真正消除风险，而是将原本的应收账款压力转化为新的资产处置难题。近年来，多家建筑装饰、家居建材上市公司均披露，已通过接受房地产资产抵偿工程款、货款的方式清收债权。随着部分城市陆续出台工抵房监管政策，这类特殊房源正在被纳入更加规范化的交易体系。无奈接盘，从房企乙方“变身”开发商自2021年下半年房地产行业进入调整周期以来，房企资金压力持续向上下游产业链传导。“工抵房”也从过去市场中的个别现象，逐渐成为房地产债务化解过程中的常见方式。一家规模较大的装修企业内部人士表示，公司过去服务过多家大型房地产开发商，其中一家核心客户出现风险后，拖欠了大量工程款。由于房企后续缺乏现金偿付能力，公司最终只能接受房地产资产抵债。“我们接盘的并不只是几套房子，甚至接手了一个完整楼盘。”该人士表示。由于该公司主营业务就是装修，便在接手楼盘后投入大量资金，对该项目进行了升级改造，希望通过打造改善型产品实现资产变现。然而，项目完成后恰逢房地产市场持续下行，销售去化明显低于预期。“几年过去，大客户爆雷留下的应收款，以及工抵房资产的处置问题，依然在影响企业经营。”上述人士称。不过，该企业内部也认为，从事后复盘来看，当初接手工抵房仍是一种相对现实的选择。“虽然这些资产后续贬值、变现周期长，但至少回收了一部分债权。如果完全不接受，最终可能什么都拿不到。”事实上，这并非个案。过去房地产高速扩张时期，房企拖欠供应商款项通常表现为应收账款增加、商业承兑汇票风险以及坏账计提。而随着近年来部分房企现金流恶化，供应商开始更多采用“以房抵债”的方式处理债权。对于供应商而言，不接受工抵房，意味着工程款可能长期无法回收；但接受之后，又需要面对房产资产价值缩水、销售困难以及产权风险等问题。从某种意义上看，“工抵房”成为房地产风险向产业链上下游转移的重要载体。上市公司财报中的工抵房身影房企资金链压力向产业链传导，已经在多家上市公司的财务数据中有所体现。在A股市场，多家建筑装饰、建材企业披露，通过房地产资产抵偿工程款、货款的方式，将原本的债权转化为物业资产。作为长期服务房地产开发商的精装修企业，亚厦股份近年来承接了大量房企工程项目。根据公司年报，截至2024年末，亚厦股份预付房屋、设备款金额约9.57亿元。亚厦股份在年报中解释称，该部分主要系公司与客户签订“以房抵工程款”协议形成，由于相关资产尚未达到固定资产或投资性房地产确认条件，因此计入其他非流动资产。到2025年末，这一规模进一步增加。该公司披露，相关预付房屋、设备款达到约11.38亿元。在目前公开披露案例中，亚厦股份涉及的以房抵工程款规模较为突出。另一家防水材料龙头企业东方雨虹，也出现类似情况。东方雨虹年报显示，截至2024年末，公司投资性房地产金额达到约14.16亿元。公司在相关科目变动说明中表示，该项目增长主要系“抵债资产转入”。这意味着，东方雨虹部分房地产客户债权，并非通过现金方式收回，而是通过取得物业资产完成清收，并进一步转化为投资性房地产。此外，家居企业帝欧家居也曾披露类似情况。2025年4月，帝欧家居公告称，为加快债权清收，公司接受客户以房地产资产抵偿货款。公告显示，公司接收抵债房产价值约2.20亿元，对应抵偿货款约2.04亿元，相关资产包括住宅、商铺、公寓以及停车位等。此前，帝欧家居还披露，2024年通过房地产资产抵偿方式处理部分债权，涉及抵债房产金额约2.25亿元。陶瓷企业蒙娜丽莎同样受到影响。公司2025年年报显示，投资性房地产增加主要系“报告期内地产业务用于抵债的房产交付转入”。这意味着，过去依靠房地产工程渠道快速增长的建材企业，在行业周期切换后，不仅面临订单减少的问题，还需要处理此前积累的大量房地产客户应收账款。工抵房交易逐步纳入监管对于开发商而言，以房抵债能够缓解短期现金流压力；对于供应商而言，接受物业资产也能够降低坏账风险。但另一方面，工抵房在实际处置过程中也暴露出诸多问题。部分工抵房存在产权关系复杂、抵押查封等风险；部分资产由于市场环境变化，实际价值明显低于抵债时评估价格，供应商最终仍需面对资产折损和变现困难。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“工抵房”本质上是房地产企业资金链紧张背景下产生的一种债务处理方式。他表示，自《民法典》第八百零七条确立建设工程价款优先受偿权以来，以房抵工程款逐渐成为房地产企业处理债务的重要方式。但在实际操作中，工抵房也容易因产权不清、一房多卖、变相降价等问题引发市场纠纷。近期，多地开始通过政策完善，将工抵房交易纳入监管体系。2026年7月13日，湖南省郴州市出台相关政策，对工抵房网签备案、合同更名以及资金监管等环节作出系统规范。严跃进认为，该政策主要体现出三个特点。首先，通过备案确权机制明确产权关系。对于已经取得商品房预售许可的项目，工抵房可依法办理网签备案，从源头降低债权关系不清导致的一房多卖风险。其次，通过合同更名机制提高流转效率。工抵房作为新建商品房，可允许再次办理一次合同更名和网签备案，从而方便最终进入市场交易，同时避免多次转让套利。此外，通过资金监管机制形成闭环管理。对于“保交房”项目，工抵房销售资金优先用于支付工程款、材料款以及农民工工资，使销售回款真正用于解决项目建设和债务问题。事实上，推动工抵房规范化管理已经成为多个地方政策方向。2025年以来，湖北鄂州、江西芦溪、河北威县、广东阳江、广东清远等地陆续完善相关制度，将工抵房纳入了监管轨道。严跃进认为，工抵房交易制度化，一方面有助于保障购房者权益，降低购房者对“钱房两空”的担忧，推动存量资产去化；另一方面，加强资金监管也能够避免工抵房被异化为开发商绕开价格监管、无序降价促销的工具。随着房地产行业进入存量调整阶段，如何妥善消化历史债务、修复产业链资金循环，仍将是行业未来需要面对的重要课题。对于大量曾经依赖房地产工程渠道发展的供应商而言，“工抵房”困局的解决，或许只是漫长风险出清过程中的一个缩影。

2026-7-28 : 【全国首个省域特高压双环网工程全线贯通】7月28日电，昨天，国家重点电力工程，“烟威特高压工程”最后一段导线架设完成，全国首个省域特高压双环网在山东正式实现全线贯通。在烟威1000千伏特高压工程施工现场，随着最后一段导线顺利牵引就位，烟威环网成功合环。该工程线路总长1197公里，途经烟台、青岛、日照、潍坊、临沂5个市。是胶东半岛新能源送出的关键通道。

2026-7-28 : 【AI挤占DRAM颗粒供应 又一模组厂预警“无货可卖”风险】①宇瞻科技方面表示，依原厂供货规划，未来可分配给模组厂的DRAM供应量仍将持续下降； ②公司透露，包括宇瞻科技在内的各家模组厂仍在积极建立库存，免未来面临无货可卖风险； ③国泰海通证券认为，第三季度合约价涨幅放缓并非周期见顶信号，预计涨价趋势有望延续至2027年。

2026-7-27 : 2026年5月，《关于进一步深化国资国企改革的方案（2026—2029年）》正式印发。本轮国企改革清晰划定发展主线：推动国有资本向新材料、国家安全关键领域集聚，建立长周期科研容错机制，集中力量攻坚各类 “卡脖子”核心技术。 从1958年援建的衢州化肥厂，成长为市值超千亿元、手握半导体超纯PFA、数据中心冷却液两大国产替代核心产品的全球氟化工龙头，巨化股份既是浙江老牌国企转型升级标杆，更是我国氟化工产业实现自主可控、破解上游关键材料 “卡脖子”困境的核心支撑。 “作为浙江省属重点国企，依托超纯 PFA 产业化里程碑突破，巨化全面打通半导体核心耗材国产替代通道，重塑国内氟化工产业价值曲线，为全国氟化工高端化升级、半导体产业链安全建设、传统重化工国企转型、培育新质生产力打造出一套可复制、可推广的范本。”巨化股份总经理韩金铭于日前接受第一财经采访时称，“我们以十年为周期深耕高端材料技术攻关，完成从低端周期型化工企业到国家战略新材料供应商的根本性转型。” 两次生死转型 走进巨化厂区，1962年投用的办公楼、六十余年来都无需拓宽的32米厂区主干道、“二五”时期苏联援建的老旧厂房完整保留，承载着中国氟化工产业最初的工业记忆。纵观国内化工行业发展历程，能够完整走完 “化肥—基础化工—高端氟材料”全链条升级路径的企业屈指可数。“巨化拥有‘不老、不倒、不背’的独特企业基因，六十余年来始终锚定新材料、产业链安全核心赛道，主动剥离低端低效产能，集中核心资源攻坚半导体高纯氟材料，推动国有资本向国家安全、战略新材料领域集中，这也是我们能够率先实现超纯 PFA 技术突破、破解半导体材料瓶颈的历史根基，也与本轮国企改革导向高度契合。”韩金铭介绍道。 建厂之初，巨化以化肥生产立足，先后完成两次关乎企业生存的战略转轨，每一次转型都重塑国内氟化工行业发展格局：上世纪70年代，企业从单一化肥业务拓展至通用化工领域；90年代，全面布局氟化工全产业链。两次关键转型夯实了巨化国内氟化工发源地的核心地位，搭建起国内独有的 “萤石—氢氟酸—基础氟产品——高端氟聚合物”完整闭环产业链雏形，彻底扭转早年国内氟化工原料、核心工艺两头依赖海外的被动局面。 国内氟化工行业几乎均发源于巨化体系：浙江省化工研究院从巨化拆分迁至杭州，逐步孵化出中化蓝天等行业头部企业；时至今日，国内绝大多数氟化工从业者都拥有巨化体系从业经历。 与大众印象中体制僵化的传统国企不同，巨化市场化经营特质鲜明。“虽然我们坐落于浙西，但经营思路高度市场化，国际同行也不会将我们归为传统低效国企，公司管理层、研发团队常年扎根生产一线攻坚核心技术。省里多次调研总结，巨化这套老国企市场化运营、长期深耕硬科技的发展模式，是全国氟化工企业转型升级的重要参考。作为中国氟化工根基企业、本土成长起来的浙江老国企，我们不片面追逐短期账面利润，这恰好匹配2026—2029年国资改革方案提出的长周期科研考核、容错激励核心要求。” 高端创新成为破局唯一路径 氟化工行业早已告别 “复制图纸即可扩产获利”的粗放增量阶段，低端产能同质化内卷持续加剧，行业底层发展逻辑全面重构。当前，AI产业链成为全球产业竞争制高点，大量跨界企业入局进一步挤压低端市场生存空间，唯有深耕高端创新赛道，企业才能实现长远突破。 “产业发展分为两个阶段：增量时代依靠模仿、复制图纸就能快速扩产盈利；当前行业迈入存量竞争新阶段，优质新增赛道全部集中于高端新材料，单纯模仿复制的老路已经走不通。因此我们坚持自主研发，走‘引进、消化、吸收、再创新’的技术路线，这既是巨化作为国企摸索出的转型核心路径，也是中国氟化工摆脱低端内卷、打破海外高端产品垄断的必经之路。”韩金铭坦言。 全球高端氟材料市场长期由科慕、大金等海外行业寡头垄断。其中超纯PFA是半导体先进制程不可或缺的战略级底层材料，也是国内芯片制造领域最突出的 “卡脖子”环节；与此同时，FFKM 氟橡胶、数据中心浸没式冷却液等高端产品，长期面临海外供货周期长、预付锁单、对华差异化高价、潜在出口管制等多重壁垒。 海外厂商针对超纯PFA建立完整垄断规则，地缘供给风险突出：某海外品牌常熟工厂投产当日，到场客户均争抢有限产能配额；海外企业执行年度锁单模式，全年产能提前锁定，现货流通量极少，采购企业需支付大额预付款、长期排队等待，供货节奏完全由海外企业掌控。更为严苛的是，适配5nm、2nm先进制程的高端牌号超纯PFA，海外企业直接禁止对中国供货。 外部供给环境，倒逼国内产业链加速国产替代。依托巨化数十年技术积淀，企业顺利完成超纯PFA万吨级量产，成为中国氟化工打破海外垄断、破解芯片耗材 “卡脖子”难题的标志”。 作为浙江唯一贯通全谱系氟化工、实现“矿产资源—终端半导体材料”一体化闭环的省属国企，也是国内首家实现超纯PFA万吨级稳定量产的本土企业，巨化主动扛起产业升级与硬核科技自主攻坚的双重使命。随着超纯PFA成功产业化，国内氟化工“低端过剩、高端空白”的结构性困境被彻底打破，为国内半导体产业筑牢了关键底层材料安全底座。 “我们搭建起全球稀缺的‘萤石-基础氟产品-电子氟材’全产业链闭环。一方面，依托完整产业链优势，制冷剂、通用氟树脂实现全球产能、定价权双领先；2024 年后，全球制冷剂定价权全面掌握在中国企业手中，行业长期周期波动压力得到有效缓解。另一方面，持续攻坚高端新材料，依托超纯 PFA 等产品技术突破，系统性化解上游耗材断供风险，筑牢全行业自主创新根基。”韩金铭介绍。 早年国内12英寸晶圆厂所需高纯氟材料100%依赖进口，超纯PFA长期被两家国际巨头垄断，仅有海外企业常熟工厂少量供货，产能远远无法匹配国内晶圆厂扩产需求。进口FFKM氟橡胶O型圈仅数克耗材售价可达千元；外资品牌生胶国内年供货量仅六七百公斤，国内售价高达6万元/公斤，而同产品对邻国采购价仅1.5万元/公斤，海外企业长期对华实施歧视性高价垄断。 更关键的是，超纯PFA贯穿芯片制造全流程，是电子化学品生产、运输、存储、使用、回收全环节刚需材料，全球暂无替代方案。若无法实现国产替代，国内新建 12 英寸晶圆厂需提前一年半锁单采购；一旦海外厂商受地缘政策影响断供，国内半导体产业建设与发展将遭受全局性冲击，这是制约国内先进制程突破的核心短板。 巨化股份总工程师孟庆文补充：“行业采购PFA制品普遍需要提前12至18个月预订，现货供给极度紧张，海外厂商实行产能配额制。浙江集聚大量晶圆、算力、半导体设备、存储企业，上游超纯 PFA 自主化迫在眉睫。省级层面多次专项对接、全方位支持我们开展技术攻关，这项突破不仅服务浙江本地产业集群，更能化解全国芯片产业断供风险。” 超纯PFA：半导体制造不可替代的底层战略材料 超纯PFA被业内视作半导体制造不可或缺的 “血管级材料”，覆盖晶圆湿法清洗、刻蚀、化学品储运全流程，兼具耐强腐蚀、精密熔融加工、极低杂质析出三大独有特性，无可替代。7nm及以下先进制程，要求材料杂质控制在PPT（万亿分之一）级别，严苛程度比普通高端化工材料 PPM（百万分之一）高出百万倍，微量杂质就会造成整批晶圆报废，直接决定芯片生产良率。 化学品指标可通过仪器精准检测，但高分子氟材料性能由整体宏观表现决定，影响变量繁多，分子结构难以定向精准调控，全球行业尚未形成成熟的精准合成方案，研发容错率极低、试错成本极高。“作为中国氟化工龙头，我们没有捷径可走，只能依靠上千批次、长年累月反复试验，攻克制约国内芯片产业发展、关乎国家材料安全的硬骨头。”韩金铭坦言，超纯PFA技术攻关，是中国氟化工向高端战略材料突围、落地本轮国企改革核心任务的关键一战。 依托子公司中巨芯十年沉淀形成的国内顶尖高纯检测体系，巨化搭建完整超纯材料监测验证平台，建立企业自测、第三方权威检测、设备厂商适配验证、晶圆厂量产测试四层严苛验证体系，全流程验证周期长达2至3年，检测标准严苛程度全面超越SEMI国际半导体高纯材料通用标准。 “2025年我们完成万吨级超纯 PFA 全套工艺技术突破，目前已完成一百二十余批次稳定无波动数据监测。海外主流竞品总杂质含量约 5PPT，我们的产品稳定控制在 2PPT，纯度指标优于进口产品，彻底打破海外品牌品质垄断。”孟庆文介绍，以超纯 PFA、FFKM 氟橡胶为突破口，巨化股份同步实现 PTFE、FEP、PVDF、ECTFE 等半导体级高纯产品、高端氟橡胶系列技术突破，从根源解决国内 12 英寸晶圆厂高纯氟材料长期进口依赖痛点。 万吨级产线投产后，实现国内稳定自主供货，大幅缩短交付周期，可联合国内零部件、设备、晶圆企业搭建双供应链体系，从源头规避地缘断供风险。“过去国内氟材料产能高度集中于中低端领域，行业利润微薄、同质化竞争内卷严重。超纯 PFA 属于高附加值国家战略新材料，实现自主可控量产，打开国内氟化工高端化增长空间，扭转海外巨头垄断高端市场、歧视性供货定价的格局，推动中国氟化工向全球价值链上游攀升。”孟庆文表示。 算力产业、数字基建高速增长，带动液冷专用氟材料需求指数级上涨。浙江作为全国数字经济第一大省，海量数据中心、AI 大模型算力集群对浸没式冷却液需求持续扩容。“我们是国内率先推出数据中心浸没式冷却液的企业，产品适配头部高端算力厂商，补齐国内氟化工服务数字新基建的材料短板。2020 年时，推出的首款液冷专用全氟聚醚产品，现已实现规模化批量供货。“韩金铭透露，目前正联合下游头部算力企业研发一款全球首创、性价比更高的新型液冷产品，将快速推向市场。 “系列化产品可全方位匹配数字化、算力基建长期多元化发展需求。未来以超纯 PFA 为代表的半导体全系列超纯氟材料、数据中心氟化冷却液，将成为数字产业两大核心基础材料：一条支撑芯片制造，一条保障高端算力稳定运行。两大高端产品线完善中国氟化工战略材料矩阵，精准匹配本轮国资改革向 AI、新材料等新兴产业集中的布局导向。”韩金铭说道。 超纯PFA筑牢国产芯片制造供应链底座，破解半导体核心耗材 “卡脖子”难题；全氟聚醚等新型冷却液抢占AI算力黄金赛道。两条高端新材料管线形成技术、市场双向协同，彻底扭转资本市场与行业对中国氟化工 “仅依靠制冷剂盈利、缺乏长期成长性”的固有认知。 重构供应链竞争逻辑 当下全球科技竞争早已跳出单一技术比拼范畴，转向全域产业生态综合较量。过去竞争聚焦单项技术、单一产品突破；如今博弈延伸至研发、产业、市场、行业规则、资本、人才全维度，核心考验一国战略产业生态的完整性、韧性与开放度。完备的战略产业生态串联技术攻关、供应链配套、量产制造、标准输出、国际合作全链条，是实现技术优势转化为产业、市场、制度优势的关键载体。仅依靠单项技术领先难以形成长期竞争力，只有打造协同高效、安全可控的产业创新生态，才能持续驱动科技创新良性循环。 “长期以来，行业存在认知误区，认为国产材料只能依靠低价抢占市场、陷入内卷竞争。当前国内头部制造、科技企业采购逻辑已经全面升级，行业发展进入全新阶段，价格不再是竞争核心，产业链安全成为企业采购、产业布局首要考量因素。价格仍具备重要参考价值，但已不再是唯一标准。”韩金铭表示，产业链供应链安全上升为国家核心战略，也是全行业破解“卡脖子”难题的首要出发点，“未来国内芯片厂有望将全面导入国产超纯PFA等基础材料，搭建第二供货渠道，规避海外单一供应商断供风险。” 国内制造、半导体企业供应链安全意识全面觉醒。在超纯PFA等高端材料赛道，供应链自主可控的重要性已与成本价格持平，成为巨化等国内氟化工龙头不可替代的核心竞争力，也带动全行业告别低价内卷的低端竞争模式，集中资源攻坚海外垄断的 “卡脖子”材料。 “超纯PFA核心技术壁垒无法依靠复制图纸突破，不存在低价仿制捷径，这也是我们率先攻克关键材料的核心底气。”韩金铭称：“低端氟产品可通过复制图纸快速扩产，但超纯 PFA 核心壁垒是全流程提纯、精准聚合、洁净生产一体化体系化技术积累，是团队数十年实操沉淀形成的独有经验，无法简单复制、逆向拆解。高端材料量产依靠长期试验积累实现量变到质变，不存在捷径。” 韩金铭判断，未来五年左右，我国将形成全球氟化工产业绝对竞争优势。“我们将持续扩大超纯PFA市场份额、迭代适配尖端制程的全新产品牌号，带动全行业逐一攻克各类氟基‘卡脖子’材料。” 在他看来，全球高端氟化工赛道仅剩五大待突破核心产业高地，超纯半导体氟材是破解国内芯片供给瓶颈的重中之重。“当前全球高端氟材料空白赛道稀缺，剩余五大核心高地必须依靠自主攻关拿下：超纯半导体氟材、高端氟橡胶、电子特气、数据中心氟化液、新能源氟膜。五大领域是中国氟化工未来核心发力方向，实现技术落地与产业化，有望彻底重塑全球化工产业竞争格局。”

2026-7-27 : 《扩大消费“十五五”规划》（下称《规划》）日前公开印发，明确了“十五五”期间消费领域发展的思路目标、重点任务和具体政策举措，是当前和未来一个时期提振消费的重要指导性文件，其中五个亮点重点关注。 首度出台以“扩消费”为主题的五年规划 回顾改革开放历史，中国曾出台过数十份旨在扩大内需和消费的政策文件，其中较有影响的包括2008年《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》、2012年《国内贸易发展“十二五”规划》、2024年《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，这些政策措施或侧重于搞活流通、加快市场体系建设，或侧重于中短期的逆周期调控。而《规划》是近50年来首份以“扩大消费”命名的国家级专项五年规划，体现出高层对当前形势下发挥消费内需“压舱石”作用、增强国内大循环内生动力和可靠性的高度重视。 《规划》提出的总量目标为：2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右。2025年该指标为50.1万亿元，由此推算“十五五”期间社零总额年化平均增速约为3.7%。由于该指标为名义增速，假设“十五五”期间能够实现温和的物价上涨，对应的实际消费量增速还可以再慢一些。上述目标增速慢于“十四五”期间5%的社零总额年均增速，也慢于5.5%的“十五五”规划纲要隐含的名义GDP目标增速。 尽管看起来增速目标不算太高，但考虑到过去一年多以来消费增速持续下行，甚至一度出现负增长；且《规划》还提到“居民消费率明显提高”“消费对经济增长的拉动作用进一步增强”等对照性指标，未来数年要全面完成上述目标任务显然并不轻松。 对服务消费的重视程度前所未有 服务消费被置于首要章节，体现出国家对该领域的高度重视。作为全球前两大消费市场，中美两国居民商品消费占GDP的比重相差不多，居民服务消费的GDP占比则相距甚远，2024年中国为18.4%，美国为46.5%。扩大服务消费既是中国经济平稳健康发展的必答题，也是未来几年扩消费最具潜力的环节。 对照近年来出台的《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》《提振消费专项行动方案》《加快培育服务消费新增长点工作方案》等文件，围绕服务消费，《规划》在以下领域的增量政策内容较多。 首先是老幼健康消费。中国已进入老龄化社会、少子化阶段，医疗健康占服务消费的比重在主要经济体中明显偏低，“一老一小”以及大健康领域的刚性消费需求相当显著。《规划》提出要扩大养老消费、支持托育消费、促进健康消费，并分别辅以“发展银发经济”“扩大育儿产品和服务业供给”“实施促进健康消费专项行动”三个专栏，总篇幅超过1000字，其中“打造1万家以上‘健康驿站’”等多项内容将对相关消费形成现实助力。 其次是教育文化娱乐消费。《规划》提出发展文化和旅游消费、鼓励体育消费、提升教育和培训消费品质。对于近期市场热度较高的演艺消费、邮轮游艇、冰雪消费，政策导向均较为积极。以游艇经济为例，“完善休闲渔业船舶管理措施”等政策可能意味着“游艇+海钓”业态可能迎来一定程度的放开。 商品消费注重汽车和房地产 商品消费章节较服务消费偏短，作为消费需求的传统“中流砥柱”，该领域近年来的下行压力最为显著。稳住名义增速的同时推动质量提升、技术创新和品牌建设，是未来五年的发展重点。 该章节用了较多篇幅讲述汽车、住房这两个最重要的大宗消费。今年上半年，中国汽车类消费同比下降12.6%，新建商品房销售额同比下降13.6%，均对当前商品消费增速构成明显牵制。 汽车是当前经济运行中“供强需弱”最明显的产业之一，尽管国内消费数据并不乐观，但上半年中国汽车出口同比增速达到65.3%，占全球市场份额继续提升。《规划》提出要全链条促进汽车消费，其中清理汽车流通消费限制措施、活跃二手车市场、建立分级分类汽车改装行业管理机制等措施，将直接刺激相关消费需求。中国已成为屈指可数的汽车制造大国，“十五五”期间有望向消费大国过渡。 相较于汽车，住房消费的政策基调更为审慎。《规划》提出要更好满足住房消费需求，因城施策增加改善性住房供给，未提及更明确具体的消费目标任务。近期房地产市场出现了一些积极迹象，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，商品房待售面积连续4个月下降，预期未来半年新建商品住宅价格稳定或上涨的从业人员占比为63.1%，较去年低点回升了近20个百分点。但另一方面，当前房地产开发投资、房企资金到位情况、二三线城市商品房售价仍处于下行通道，即便是一线城市，楼市量价改善的信号仍是微弱和阶段性的，未来能否持续环比向好仍有很大悬念。 在国内房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，“十五五”期间促进住房消费需要找准供需结合点，创新政策细节，推动房地产业加速向新发展模式转型。如《规划》提出支持老旧房屋适老化改造和智能化升级、支持居民自主更新，可能引导更多资金投向二手住宅改建翻新。中国城镇老旧小区超过20万个，存量住宅翻新改造需求巨大，这同样是让更多居民住上安全舒适绿色智慧的“好房子”的应有之义，建筑建材、家电零售、设计咨询等衍生消费也将受到带动，合计产生的消费增量将是万亿甚至数万亿元级别。 除了汽车和住房，“十五五”期间将稳步提升生活类商品消费，并实施农产品消费促进行动，这体现出中央对“三农”消费的重视。随着城市间人口流动和消费需求的变化，近年来部分四五线城市及乡村消费的韧性较强，打通城乡对接通道、加强产销区协作、激发下沉市场活力，有助于释放相关商品消费动能。 消费品“以旧换新”政策面临退坡压力 与“十五五”规划纲要类似，本次《规划》同样未直接提及消费品以旧换新政策的接续，原因可能有二。 一是相关部门前期出台“两新”“两重”等政策措施，至今已实施两年有余且前期成效显著，对于逆周期政策而言，在合适时机逐步淡出也是预设目标。 二是今年以来，伴随着中央补贴力度边际削减，以及去年的高基数、汽车家电等以旧换新品类销售增速明显下滑，给社零总额增速带来“先高后低”的扰动，相关部门人士对以旧换新政策如何延续存在不同意见。 截至今年3月，消费品以旧换新政策带动销售额超4.16万亿元，惠及5.31亿人次，以此测算，过去两年对社零总额增速的年均拉动约为0.5个百分点。对该项政策的积极效应，无论是政府还是民众都普遍认可。 对于以旧换新政策的未来走向，也将分为两种情况。一是下半年内需指标有所好转，经济增速稳定在4.5%或更高一些，2027年以旧换新补贴规模在今年2500亿元基础上削减并淡出。二是最近几个月以来经济下行压力延续，国务院已提出“预研储备增量政策”，以旧换新作为政策选项之一，可能在个别商品尤其是服务消费领域加大补贴支持力度，继续为“稳增长”提供支持。 扩消费的新动能、新场景、新机制 除了服务和商品消费，《规划》还对培育打造消费新业态新模式新场景作出部署。 比如发展数字消费，实施数字消费提升行动。2025年中国居民数字消费增速为8.7%，显著快于消费整体增速。数字经济对居民消费的拉动相当广泛，通信服务费、上网费等属于交通和通信类服务消费，知识付费、视频会员订阅、网上博物馆等属于教育文化娱乐类，线上家政、线上维修预约等属于生活用品和服务类。数字经济是“十五五”规划纲要中较为罕见提出发展预期性目标的行业，核心产业占GDP比重有望由2025年的10.5%提升至12.5%，由此估算的年度产业规模增量将逾1.5万亿元，进而在产品、内容、渠道等多维度发挥对消费的牵引拉动作用。 又比如推进“人工智能+消费”。近年来鼓励和推动“人工智能+消费”发展的政策文件密集出台，包括国务院《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》、商务部等8部门《关于加快“人工智能+消费”发展的实施意见》等，《规划》以专栏形式再次进行细化部署，尤其是强调应用场景建设与推广，未来在居家服务、养老助残、文化旅游、教育培训、虚拟和增强现实、脑机接口等领域，有望打造更多沉浸式、互动式消费场景。 以开放促消费的作用也不容忽视。《规划》提出优化完善跨境电商零售进口政策、扩大境外优质商品进口。今年上半年中国进口同比增长22.1%，背后重要原因是自主开放和单边开放的扩大，如对非洲53个建交国实施进口商品零关税。“十五五”期间将继续扩大电信、互联网、教育、文化、医疗等领域开放，贴合消费需求的商品和服务供给将相应增加。 （沈建光系京东集团首席经济学家，莫寒系京东经济发展研究院总监）

2026-7-27 : 7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划完成设立，发行规模31.5亿元，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。 随着该单产品落地，机构间REITs累计发行规模正式突破千亿元关口。据Wind统计，截至7月24日，机构间REITs自2023年12月落地首单产品以来，市场已累计发行60单，市场总规模已超1024亿元。 发行节奏上，2025年12月，机构间REITs单月发行14单，规模319亿元，为阶段性供给高点。今年机构间REITs加速上新，2026年上半年，全市场累计发行25单产品（含1单扩募产品），发行总规模超361亿元，已经接近去年全年产品数量（29只）。 截至2026年6月28日，机构间REITs今年发行24单、330亿元，分别同比增长11倍、24倍，市场存量规模993亿元，加上24日设立的凯德项目，市场总规模已超千亿元。 资产结构方面，中金公司统计，市场呈现“哑铃形”特征。一端是经营权类大单，以高速、大型能源基建等资产为主；另一端是产权类小单，以园区、商业物业等资产为主。细分来看，交通类规模居首，商业物业单数最多，能源类紧随其后。 二级市场方面，成交明显放量。截至2026年6月23日，机构间REITs累计成交115.8亿元（237笔），其中超四成成交发生在2026年，合计49.4亿元（121笔），二级市场交易正从“零星”走向“有量”。不过业内人士也指出，不同项目之间流动性分化仍然较大，成交活跃度仅对少数个券成立。 展望后市，中金公司认为机构间REITs供给年底有望实现翻倍扩容，市场将呈现三大发展主线：外资加速布局盘活不动产、储架式序列发行与存量扩募走向常态化、各类首单底层资产持续落地。其中，外资发行人正加速借道这一市场，民企与外资占比近三成，超出同类市场。 东方金诚认为，机构间REITs提供了一个多层次的价值满足框架，对长期资金是匹配负债的配置工具，对传统资管是增厚收益的资产选项。 风险方面，中金公司统计目前机构间REITs日均换手率仅为0.05%至0.29%，远低于公募REITs，且成交集中于少数个券，大量产品面临“有价无市”的困境。 上述业内分析人士也提到，除了流动性风险，资产质量分化，随着底层资产类型快速拓展至数据中心、分布式光伏、动力电池等新兴领域，部分培育期或小规模资产的经营稳定性有待时间检验。该人士建议，投资者应围绕资产质量、条款保护、主体信用三大维度筛选标的，优先选择现金流稳定、运营数据可验证、保护机制完善的项目。在千亿规模的新起点上，机构间REITs正站在扩容提质的关键路口，机遇与挑战并存。 数据来源：Wind

2026-7-27 : 自今年3月宣布选聘新物业起，历时4个月、5轮晋级筛选，位于南京市江宁区的超级大盘博恩花园终于选出了新的物业公司。 这个总建筑面积超百万平方米、涵盖近7200户的超级大盘，在物管行业是不可多得的优质项目，曾吸引了中海物业、雅生活、招商物业、弘阳物业等17家物业公司角逐。各家企业不仅承诺百万级别投资，还有企业老总亲临路演现场，为业主答疑解惑，许下服务承诺。 不过，在这场堪称“神仙打架”的选聘过程中，业主早已摆脱了对带资额度的迷信，转而关注企业提供的整改方案以及落实程度，展现出充分的自治力量。而这项变化也正在引领着物业行业从“价高者得”的粗放阶段，转向“质优者胜”的理性阶段。 “五进二”答辩会 在报名、预审、答辩之后，5家入围物业公司迎来了关键的路演环节。 面对55位博恩花园业主组成的选聘小组，入围企业逐一登台亮相，讲解各自给出的服务方案，并接受选聘小组的现场提问，堪比一场“大型面试”。 由于各家企业是分批次进场答辩，相互看不到对方的现场展示。碧桂园服务南京公司总经理解安国坦言，入围竞标的五家企业包括南京本土头部物企银城物业、弘阳物业，竞争十分激烈，团队确实感受到不小压力。 解安国的底气来自前期对博恩花园深入的调研。从3月份报名之后，他带领着工程、环境、客服多条线组成的团队，分批错峰，共开展了64次实地踏勘，并且覆盖工作日、周末节假日、白天夜间、晴天雨天不同场景。 “雨天排查管网、渗漏问题，夜间查验照明、园区安防。”解安国表示，通过全方位摸排隐患，最终汇总形成647条问题清单，落地形成服务提升方案。也让解安国在面对业主提出的各项小区老大难问题时，得以快速给出清晰的整改对策。 “物业力所能及的小型维修，我们提供免费处理；重大维修事项，由物业牵头联动业委会，推动启用公共维修资金。”“难点在于公维金征集业主签字难以统一，后续我们会依靠持续、走心的物业服务获取业主信任，做好沟通劝导，让业主换位思考、互相理解。” 南京本地物企金百丰物业则派出了公司执行董事兼总裁李春玲。他向业主承诺，所有员工都是自己公司聘请，没有外包，“如果有外包，品控和风控是做不到的。绝对无法对业主负责。” 物业公司管理层亲自到场做路演，给业主吃了一颗“定心丸”。“有说话算数、能拍板的人在现场，事情就会好做很多。这也是我们考量的重要因素。”博恩花园业委会主任张女士表示，“实际上，金百丰的一把手到现场又上台答疑，金百丰的选票就猛增上去了，最终‘进二’。” 自2021年12月博恩花园业委会成立以来，已经退休的张女士就一直担任主任一职，五年的任期将在今年底到期。 张女士告诉记者，每家物业公司通过前期实地踏勘调研，都形成了自己的方案，有不同的亮点。“业主对小区的问题很清楚，有的物业发现了，有的没有发现；物业公司说要向小区投资这么多钱，但具体投向哪里，到底要做哪些事，从答辩中也可以发现物业对小区的重视程度。” 在一场激烈的答辩之后，碧桂园服务与金百丰从五家企业中脱颖而出，并进入“2选1”环节。历经新一轮业主投票之后，博恩花园业委会披露了最终投票结果：选聘碧桂园服务的业主有4417户，占参与表决户数79.44%，高票胜出。 两度换物业 回溯过去五年多的历程，博恩花园一直都在寻找一个能带来好服务的物业公司。 最早在2015年时，万园物业通过公开招标成为小区前期物业服务商。但在此后超过6年的服务中，万园物业表现并不理想，业主曾多次投诉小区道路、车位、电梯等各项设施设备的问题。 更大的矛盾集中在公共收益上。2022年起，博恩花园业委会曾多次向万园物业追讨公共收益，但均无所获。直到2025年11月，法院终审判决万园物业需向全体业主返还公共收益771万元及利息。追回的这笔公共收益也一度让博恩花园名声大噪。 2023年5月，万园物业正式退场。与此同时，业委会也同步启动了物业选聘流程，多达27家物业公司报名竞聘。历经多轮筛选之后，保利物业从中厮杀而出，最终获聘。 在“1+2”模式下，保利物业第一年的满意度达到91分，成功度过“试用期”，直接续聘至2026年5月底。遗憾的是，一年蜜月期之后，双方在服务满意度、物业费收缴、收益分配等方面出现分歧，难以达成一致。今年1月份的业主大会上，保利物业的续聘表决未能通过。博恩花园再度走上寻找物业公司之路。 今年3月发布的选聘公告中，博恩花园业委会提出了颇高的要求。 对于竞聘企业，业委会规定，物企需要具有别墅、高层住宅类物业服务管理经验，在南京市具有两个及以上住宅物业管理项目；近1年内未有相关行政处罚记录；企业注册实缴资金1000万元以上等。此外，合同采用“1+2”模式，首年为试用期，试用期满前将进行满意度调查，根据结果决定是否续聘。 值得一提的是，业委会还在公告中对物业费和停车费收取标准、公共收益划分等重要条款作出明确的统一规定。物业公司的账本也由此直接确定。 历经两次物业更换，在重新选聘过程中又设立了如此严格的标准，即便如此，招标启事一经发出，博恩花园仍吸引了17家行业头部、本土龙头物企前来竞聘，且纷纷给出几十万到几百万不等的投入资金承诺。 为什么各大物业公司愿意做出如此多让步？中指研究院物业研究部研究副总监彭雨分析称，博恩花园建筑面积超100万平，每年的物业费、能源费和停车管理费等即可远远覆盖入场投入的资金，而且超大盘本身具备显著的“边际成本递减”与规模效应，各项投入可实现高度集约化，为项目释放出更高的毛利率空间，同时也存在发掘增值服务的空间。 “标杆大盘项目具有极强的行业示范效应，物业企业能成功运营该项目，将有望成为其在当地乃至华东地区存量市场的招牌，在未来的市场化拓展中具有强大的背书力量。”彭雨认为。 物业选聘思路生变 博恩花园选聘物业历程，是存量时代业主挑选物业公司标准变化的一个缩影。 房地产业上行期，物业新增管理项目依赖关联房企前置输送增量项目，拓盘难度低，无须费力进行第三方项目拓展。这一模式伴随着房企暴雷、新房市场见顶回落而终结，物业行业也从增量时代踏入存量化时代。 大约从2022年起，新房市场与存量市场的供应，发生了根本性转变。中指院数据显示，百强物企去年第三方在管面积均值占比提升至54.72%。 随着新房渠道的持续萎缩，第三方项目开拓的重要性日渐凸显。根据克而瑞的数据，2025 年房地产开发企业竣工面积仅6亿平方米，同比下降 18.2%，关联房企新增交付不断缩水。存量大盘成为规模增长核心。 在持续推进外拓项目的过程中，使尽浑身解数争取业主方的青睐，成为各大物企的头等大事。“带资进场”悄然成为这场存量市场争夺战的关键武器。 有头部物企管理层提到，“带资进场”是国内存量物业市场发展催生的普遍模式。小区更换物业服务企业时，往往积压大量历史遗留问题，园区品质提升、隐患整改都需要前期资金投入，市场客观产生了这类需求。 彭雨进一步指出，物企为了维持在管面积增长，提升市场竞争力，必须到业委会、老旧小区等第三方“抢盘”，“带资”成为抬高竞争门槛，提升中标概率的方式。同时，这也是物企向业主传递履约诚意的信用工具。 业主对此自然喜闻乐见。物企能免费提供一笔资金进行修缮，对于改善居住环境是好事一桩，也凸显出其重视程度。这一时期，投资额度往往会成为左右业主选择的核心因素。 据克而瑞物管研究总监马燕娇观察，在存量市场粗放竞争的初期，愿意提供大额带资入场的企业就能实现快速拓盘。 但如今，这一形势已然发生改变。在博恩花园的竞聘过程中，有8家企业承诺带资。其中雅生活承诺385万元，额度最高；弘阳物业和德信全盛也分别给出了360万和340万的承诺，都高于最后“五进二”的碧桂园服务与金百丰。 马燕娇提到，当前业主、业委会决策更理性，不再单一比拼投入金额，综合服务方案、落地保障、区域团队稳定性权重更高。这也标志着业主选聘逻辑发生重大转变，行业告别单纯资本竞价阶段。 彭雨也认为，随着业主方，尤其是业委会的选聘经验日益丰富，大家逐渐认识到持续的服务品质、响应效率、团队稳定性、公共收益管理能力，才是决定小区居住体验和资产保值增值的关键。这也反映出业主群体意识从单纯关注短期利益转向重视长期服务价值。 “我们不是为换物业而换物业，”业委会主任张女士感慨道，在一个超过7000户住户的超大型小区组织业主大会不是件容易的事，“一个物业能在小区待个10年8年的。这是我们的期望。”

2026-7-27 : 厦门一老牌开发商以及两家物业公司被奢侈品牌LV诉至法院。第一财经记者在“人民法院公告网”上看到，今年6月25日，厦门市湖里区人民法院在中国法院网、人民法院公告网刊登了一则公告，其内容为：本院受理原告路易威登马利蒂(LOUISVUITTONMALLETIER)与被告厦门福隆置业集团有限公司、厦门豪亿物业管理有限公司、怡家园(厦门)物业管理有限公司、彭学侵害商标权纠纷一案。该案案号为“（2026）闽0206民初8217号”，厦门市湖里区人民法院依法向被告公告送达案件的起诉状、证据、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、开庭传票、诉讼权利义务告知书、普通程序独任审理通知书、审判流程公开告知书及廉政监督卡。自公告之日起经过三十日，即视为送达。厦门市湖里区人民法院称，提出答辩状和举证的期限均为公告期满后的十五日内，并定于举证期限届满后的次日上午八时四十五分在本院自贸区法庭第五法庭(湖里区华荣路54号二楼)开庭审理。这意味着，该案将于8月上旬开庭。天眼查显示，涉此案的开发商“厦门福隆置业集团有限公司”，早在1997年就已经成立，注册资本为3947万美元，其控股股东为“福兴实业有限公司”，注册于香港。厦门福隆置业集团有限公司的董事长和法定代表人为黄华钧。福隆置业曾在福建开发多个大型楼盘。2005年，福隆置业拍得原远华案相关地块，后建成福隆国际项目。2010年，该公司开发了位于漳州市龙文区的福隆城项目，总建筑面积约47万平方米。而此案中另外两个被告——厦门豪亿物业管理有限公司和怡家园(厦门)物业管理有限公司，其背后股东指向了厦门最大国企建发集团。天眼查显示，厦门豪亿物业管理有限公司由怡家园(厦门)物业管理有限公司100%控股，而怡家园(厦门)物业管理有限公司又由建发物业服务集团有限公司100%控股。路易威登马利蒂（Louis Vuitton Malletier）是法国奢侈品牌，成立于1854年，总部位于巴黎，其母公司为LVMH集团。

2026-7-27 : 【合肥半导体的“B面”：千亿版图与基金矩阵】①从2016年的约180亿元到2025年的1514亿元，合肥集成电路产业产值9年间增长超过7倍，年复合增长率超过26%。 ②合肥半导体产业底盘之上，一批初创企业正在快速冒头。2026年上半年39起融资落地，覆盖了25家本地半导体企业。

2026-7-24 : 7月24日，Wind数据显示，A股市场共计43只个股涨停。其中液冷概念股长缆科技收获4连板，房地产概念股深物业A 2连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-23 : 7月23日，Wind数据显示，A股市场共计129只个股涨停。其中电力板块立新能源收获6连板，算力概念股美利云4连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-23 : 从依靠收购房地产不良资产崛起，到跻身中国民营企业500强、号称年营收突破2000亿元，再到如今面临实控人风波，多弗集团正在经历一场剧烈转折。 19岁就成立自己公司的温州商人胡兴荣，在烂尾楼收购中发现暴富的机遇，曾位列胡润全球白手起家富豪榜，38岁便当选北京温州企业商会会长，构建了“A+H”双上市平台。 然而今年7月胡兴荣被有关部门采取强制措施的消息落地后，多弗集团公开高薪招聘旗下上市公司董事长、总经理等核心管理岗位，引发市场对于其后续资产重组、债务处置以及经营调整的广泛关注。 高薪招高管，要求“消债能力强” 近日，多弗国际控股集团（以下简称“多弗集团”）在招聘平台集中发布多个高薪职位，面向社会公开招聘上市公司董事长、总经理、副总裁、财务总监等核心管理岗位，最高年薪超过百万元。 其中，上市公司董事长岗位月薪8万至11万元，要求应聘者具备15年以上企业管理经验、10年以上大型企业或上市公司高层管理经验，并拥有成功推动企业战略转型、业务拓展或危机管理的实际案例。 上市公司总经理岗位月薪6万至8万元，要求具有5年以上上市公司董事长或总经理任职经历，并具备IPO操盘、大型并购、上市公司重大资产重组等成功经验，拥有跨境并购经历者优先。 上市公司副总裁岗位则特别强调应聘者需具有集团总部高管经历，并具备较强的债务重组、资产重组能力，明确提出要求“消债能力强”。 一家企业将上市公司董事长、总经理等多个核心岗位同时面向社会公开招聘，在资本市场并不多见。 这一异常举动的背后，多弗集团正面临成立以来最严峻的危机。 今年7月初，多弗集团旗下A股上市公司ST海龙（000677.SZ）公告称，公司实际控制人胡兴荣已被有权机关采取强制措施，此前持续数月的市场传闻得到证实。 随后，多弗集团旗下港股上市公司民生国际（00938.HK）亦公告称，胡兴荣辞去公司董事及董事会主席职务。 结合此次招聘岗位对危机管理、债务重组、资产重组及跨境资本运作能力的要求，业内普遍认为，多弗集团后续或将启动旗下上市平台的资产重整与债务化解工作，以应对当前经营压力。 从“卖锁匠”到“烂尾楼富豪” 胡兴荣出生于1981年，浙江温州人，曾用名胡风云。 根据公开资料，其创业经历颇具传奇色彩。少年时期便涉足商贸，最初经营卫浴五金，19岁创办雅洁锁业，生产普通锁具。 真正改变其命运的是2008年全球金融危机。 彼时，不少房地产项目因资金链断裂陷入停工，胡兴荣敏锐捕捉到房地产不良资产的投资机会，从北京开始收购烂尾楼项目，并逐步将业务扩展至全国多个省市。 2009年7月，他创立多弗国际控股集团；2017年成立多弗地产，依靠收购、盘活房地产不良资产，多弗集团逐渐形成浙皖、沪苏、大湾区等六大战略区域布局，胡兴荣也因此被业内称为“烂尾楼富豪”。 胡兴荣进入房地产行业，恰逢中国房地产高速扩张时期。在房地产积累起财富后，他开始复制当时不少大型房企的发展路径——借助资本市场实现多元化扩张。 2018年，多弗集团收购港股上市公司民生国际；2019年，又通过司法拍卖斥资5.81亿元取得恒天海龙控制权，形成“A+H”双上市平台。 拥有境内外资本平台后，多弗集团开始跨界布局低空经济、飞行汽车、新能源、文旅等多个新兴产业。其中，低空经济成为其重点投入方向，胡兴荣曾计划将恒天海龙打造成其航空资产的A股资本化平台。 与此同时，胡兴荣的社会影响力也不断提升。 2019年，年仅38岁的胡兴荣当选北京温州企业商会会长；2024年成功连任。公开资料显示，该商会会长的会费标准高达每届500万元。 多弗集团对外宣称的年营收规模也快速膨胀。2019年，多弗集团首次跻身中国民营企业500强，当年营业收入257亿元；2020年营收迅速蹿升至1753亿元；2022年进一步突破2000亿元，达到2068亿元，在中国民营企业500强榜单中与比亚迪、顺丰控股等企业相邻。 截至目前，多弗集团官网仍显示，集团2024年实现营业收入2189亿元，总资产1433亿元。 凭借庞大的企业规模以及北京温州企业商会会长身份，在胡兴荣失联之前，他曾频繁赴各地与地方政府洽谈招商合作及产业投资。 房地产商的多元跨界风险 收购烂尾楼曾是胡兴荣财富崛起的重要起点，但当房地产行业进入深度调整周期，这一商业模式所积累的风险也逐渐集中释放。 近年来，多弗集团在多个城市投资的大型地产及文旅项目相继陷入停滞。 山西清徐文旅康养城总投资约200亿元，原计划2022年底投入运营，如今项目长期停工，运营主体已多次被法院列为被执行人。 在成都，多弗地产曾计划投资27亿元打造成都北部地标项目。但据当地居民在“问政四川”网站上反映，多弗生活广场公寓项目已停工多年，购房者购房五年仍未交房。当地政府部门公开回复称，开发商因资金链断裂，自2022年7月起已全面停工。 重庆项目则成为多弗集团债务风险全面爆发的关键节点。 胡兴荣收购烂尾的重庆万豪行政公寓项目后，将相关资产注入港股上市公司民生国际，并以项目向广发银行重庆分行申请12.5亿元经营性物业贷款，由胡兴荣提供担保。 2023年，一次征信系统升级导致贷款风险分类出现调整，该笔贷款被划为“关注类”，由此引发外部融资渠道迅速收紧。 随后，该笔贷款出现实质性逾期，广发银行提起诉讼。2024年，成渝金融法院一审判决支持广发银行提前收回约12.11亿元贷款本金及相关利息、罚息。 这起金融纠纷最终成为引爆多弗集团债务危机的导火索，也导致旗下两家上市公司经营业绩持续承压。 截至2025年3月财年，民生国际亏损5.92亿港元，经营现金流为负；截至2026年3月底财年，民生国际除税前亏损6986.5万港元，负债净额约6.06亿港元。 A股平台ST海龙同样面临经营压力。由于2025年度财务报告被会计师事务所出具保留意见审计报告及否定意见内部控制审计报告，公司股票自2026年5月起被实施其他风险警示，证券简称变更为“ST海龙”。2025年，ST海龙归母净利润同比下降92%，扣非净利润同比下降97%；2026年一季度，归母净利润同比再次下降61%。 胡兴荣和多弗集团的经历，也是房地产行业高速扩张时代的缩影。 过去十余年，不少房地产企业依托地产开发积累起庞大资金与资产，又借助资本市场不断跨界布局金融、文旅、新能源、汽车、航空等新兴产业，希望打造覆盖多个赛道的产业版图。然而，当房地产市场进入深度调整周期，地产主业现金流承压，前期高杠杆扩张、多元化投资以及复杂资本运作所积累的风险开始集中暴露。一旦融资渠道收紧、资产流动性下降，跨界业务不仅难以形成新的利润支撑，反而进一步加剧债务压力，形成主业与副业相互拖累的局面。

2026-7-23 : 【高纯红磷供需缺口扩大 磷化工企业竞相入局】7月23日电，AI算力数据中心建设对高速光模块需求的持续增加传导至产业链上游，直接加剧了磷化铟衬底核心原料电子级高纯红磷（通常为6N或7N——99.9999%以上）的供需矛盾，供需缺口持续扩大。目前，全球高纯红磷的主要供应商是日本化学与日本RASA工业两家化工巨头，占据了超过80%的市场份额。记者采访了解到，面对全球供应紧张的矛盾，国内多家磷化工企业正加速竞逐电子级高纯红磷这一高附加值新赛道。其中，湖北、贵州等地的企业已进入试生产阶段，并通过了磷化铟衬底厂商的验证。同时，兴福电子等上市公司的相关产品也已成功研发，正在进行产业化论证。 （上证报）

2026-7-22 : 中部六省陆续发布上半年经济数据，河南、湖北、安徽、湖南、江西、山西六省经济总量达到148763.47亿元，占全国（695704亿元）比重约为21.38%。其中，安徽增速最快达5.6%，河南、湖北皆为5.0%，江西、山西、湖南增速不及全国平均水平，湖南增速仅2.7%。 第一财经记者注意到，从经济总量和增速来看，3万亿元梯队的河南、湖北竞争胶着，2万亿元梯队的安徽首次反超湖南，中部六省在产业动能上形成了“高新制造、AI、外贸走强，地产、资源类产业、传统制造走弱”的K型分化。 多位区域经济专家认为，“豫鄂胶着、皖湘换位”的变化背后，是中部地区发展动能的转换。中部地区已从过去依靠资源、传统制造、投资拉动，逐步进入以科技创新、高端制造和创新驱动为主力的新阶段。 未来几年，中部六省竞争格局将向三层梯队演进：第一梯队豫鄂双核心，引领中部科创、制造与开放；第二梯队安徽稳居中部第三，以硬科技与外贸成为重要增长极；第三梯队湘赣晋加快转型，依托特色产业稳住位次、缩小差距。 豫鄂胶着，皖湘换位 今年上半年，安徽全省GDP为27370亿元，同比增长5.6%，高于全国0.9个百分点。而湖南为27033.6亿元，同比增长2.7%。这意味着安徽GDP总量首次高出湖南336.4亿元，进入全国十强。 双方攻守易位的决定性差距在于第二产业。根据两省统计部门数据，今年上半年，安徽第二产业增加值10661亿元，增长6.7%；反观湖南，第二产业增加值9499.4亿元，比安徽少了1161.6亿元，同比增幅1.1%，增速上安徽高出湖南5.6个百分点。两省规上工业增加值的增幅差距更大，安徽同比增长12.4%，湖南仅增长2.6%。 安徽发展战略研究会副会长林斐对第一财经表示，安徽增速5.6%，居六省第一，GDP总量超过湖南，这不仅是经济总量的位次变化，更意味着中部地区增长动力开始由传统工业向科技创新驱动加快转换。“皖湘换位”的背后是安徽科技创新和产业创新深度融合、新动能加快成长、新兴产业兴起。 上半年，安徽省规上高技术制造业增加值同比增长44.6%，比一季度加快5.7个百分点。中高端装备类产品汽车产量168.7万辆、同比增长12.5%，民用钢制船舶产量增长19.3%。反映新质生产力发展的工业机器人、服务机器人等产量分别增长16.2%、89.2%，工业控制计算机及系统、3D打印设备、数控金属切削机床等智能生产设备产品产量分别增长6.3%、3.7倍、27.3%。 “相比之下，湖南2.7%的增速，在六省中垫底，受传统制造、工程机械和房地产关联产业调整影响，经济增长承受较大压力，工业动能几近‘失速’，呈现传统动力乏力的问题。”林斐进一步说，不只湖南，江西、山西也承受着传统增长模式调整的巨大压力。部分传统制造业面临市场需求不足、成本上升和国际竞争加剧等多重挑战。房地产进入深度调整阶段后，与之关联的建筑、建材、家电等产业也受到较大影响。煤炭、有色等资源型产业受价格波动影响明显；因此产业转型相对缓慢的地区增长压力更大。 位于中部地区发展第一梯队的湖北、河南则形成“双强并进”格局。河南依托近亿人口市场、交通物流枢纽和制造业基础，经济规模优势依然明显，以33521.6亿元GDP总量守住了“中部第一”的位次；但湖北正在逼近，近年来依托武汉国家科技创新中心和光电子信息、高端装备等优势产业，湖北高科技制造增长质量持续提升，两省经济总量差距进一步缩小，竞争进入更加胶着的状态。 上半年，湖北高技术制造业增加值增长36.8%，对规上工业增长贡献率达78.2%。计算机整机、集成电路、新能源汽车等新产品产量分别增长31.2%、1.4倍、13.4%。高附加值产品扩产，带动计算机通信电子、化工、汽车行业1～5月利润分别增长11.7倍、52.4%、13.9%。 “湖北以科创+制造筑牢支点，安徽以产业链招商与硬核科技实现弯道超车，河南以超大内需与外贸多元化稳住基本盘，湖南则暴露了传统产业占比过高、转型滞后的短板。”中国城市经济学会副会长秦尊文预判，“豫鄂双强、皖进湘滞”将成为中期常态，标志着中部地区从总量追赶转向质量与结构竞争，对全国区域协调发展战略具有示范意义。 产业分化，新强旧弱 今年上半年，中部六省经济呈现的另一显著特征是产业动能的K型分化。 高新技术制造、人工智能、外贸赛道强势崛起，地产链、资源型产业及传统制造持续承压。当前中部产业分化呈现新强旧弱、东快西缓的清晰图谱：湖北、安徽以高新制造、人工智能为引擎，河南以外贸与装备制造提质增效，湖南、江西、山西则受地产链、资源产业、传统制造拖累，增长动能不足。 统计数据显示，高新技术制造、人工智能成为拉动增长的“核心引擎”，增速普遍达30%以上。湖北深耕“光芯屏端网”产业集群，高技术制造业增速达36.8%，其中集成电路产量增长1.4倍，计算机通信电子利润暴增11.7倍，长江存储、长飞光纤等龙头企业带动产业链协同爆发。AI赋能制造业转型成效显著，湖北荆门锂电产业集群引入AI图像识别技术，实现出口货物智能核验，锂电出口增长289.36%。湖南中车时代新材构建风电叶片AI故障大模型，识别准确率达97.2%，巡检成本降低70%。安徽新能源汽车上半年出口100.6万辆、价值1043.6亿元，量值均居全国第一，奇瑞、蔚来等龙头车企带动产业链爆发式增长。 与新动能形成鲜明对比，地产链、资源型产业及传统制造则持续走弱，成为拖累经济的主要短板。产业动能的此消彼长，直接导致上半年中部六省GDP增速差距扩大到2.9个百分点。在秦尊文看来，产业动能的分化对各省经济走势形成结构性重塑：一是增长韧性差异拉大，新产业占比高的省份抗周期能力更强，传统依赖型省份易受外部冲击与行业周期影响；二是投资与要素流向逆转，人才、资本、项目加速向鄂皖豫集聚，湘赣晋面临要素外流压力；三是财政与就业承压，传统产业下行导致税收放缓、用工收缩，地方稳增长与保民生难度上升；四是区域分工加速固化，中部逐步形成鄂皖科创制造、河南内需外贸、湘赣晋转型升级的分工格局。 林斐亦指出，产业分化对中部各省经济走势的影响会越来越显化，未来区域竞争不再是拼资源、拼投资的老路，而转为拼创新能力、产业生态和未来产业布局新赛道。谁率先形成科技创新、产业创新、技术、金融和人才要素集聚的良性循环，谁就能够在新一轮区域竞争中占据主动；否则将陷入增速掉队、位次下滑的被动局面。 未来格局如何演变 中部省份如何突破瓶颈，重塑增长动力？秦尊文认为，湖南、江西、山西突破瓶颈的核心是以新提质、以旧焕新、以特取胜，不走鄂皖同质化科创路线，走特色化、链条化、绿色化转型之路。 他进一步分析，湖南推动工程机械、轨道交通等传统产业向新能源与智能网联转型，江西做深有色金属精深加工与航空制造，山西加快煤炭清洁利用与氢能、储能布局，把资源优势转化为高附加值产业优势。培育特色新质生产力，湖南可聚焦生物医药、低空经济，江西做强VR、电子信息与锂电材料，山西发力算力基建、煤机装备智能化，避开与鄂皖正面竞争，打造细分领域单项冠军。强化核心引领与城市群协同，长沙、南昌、太原提升集聚辐射能力，推动长株潭、赣江新区、太原城市群产业一体化，破解县域经济薄弱问题。对接中部陆海新通道，打通内需与外贸通道，扩大特色产品出口，降低对地产与本地消费依赖。此外，要用好中部协同政策，共建科创飞地、人才飞地，以市场化机制吸引资本与技术，实现“存量转型+增量突破”双轮驱动。 林斐表示，实践表明，一个地区能否实现产业跃迁，越来越取决于创新生态，而不仅是产业基础。要更加注重科技创新平台建设、人才集聚、耐心资本培育以及应用场景开放，形成科技、产业、金融、人才相互促进的创新生态。只有打破资源配置方式和创新体系的惯性，才能真正实现从传统比较优势向新竞争优势的转换。 未来几年，中部地区竞争将呈现三大明显趋势。林斐表示，在第一梯队的河南、湖北将继续保持“双强竞争、交替领先”的态势。河南经济规模优势、市场优势和产业体系完整，外贸增势保持强劲，仍具有较强韧性；湖北科技创新资源更加集中，高端产业发展速度较快，两省未来很可能形成你追我赶的竞争格局，而不是简单地此消彼长。 第二梯队的安徽将稳居中部第三，以硬科技与外贸成为重要增长极。“只要创新优势能够持续转化为产业优势，安徽仍有望保持中部最快增长梯队，并进一步缩小与前两位省份的差距。”林斐说。 “第三梯队的湘赣晋则会加快转型，依托特色产业稳住位次、缩小差距。”秦尊文认为，中部将从“单打独斗”转向集群协同：长江中游城市群与中原城市群联动发展，产业链跨省份布局，要素自由流动，共同打造全国先进制造业基地与内陆开放高地。

2026-7-22 : 房地产一贯预售模式将迎来重大变化。买新房，也可以实现“所见即所得”。广州市住房和城乡建设局日前编制形成了《广州市住房发展“十五五”规划》（下称《规划》），并于7月21日公开向社会征求意见。这份《规划》描绘了未来五年广州住房的全新图景：发展重心从“量”到“质”，从“建”到“建”“管”“服”转变，房地产发展新旧模式实现平稳有序转换。《规划》中亮点满满，其中，最受广大购房者关注的莫过于“稳步有序推进现房销售制”。数据显示，“十四五”期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。买新房，“所见即所得”现房销售如何落地？《规划》给出了清晰的试点路径：积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。为了让开发商愿意参与，《规划》还提出，强化金融服务支持，鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷款额度，给予利率优惠。对现房销售地块给予分期缴纳地价和公共资源配套支持等。继续实行预售的，规范商品房预售资金监管，规范资金使用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经说，现房销售制是未来一个明确的发展趋势。他分析，当前，不少开发商仍沿用过去高周转、做规模的模式，导致同质化供应过剩。推行现房销售，有助于改变这一局面，拉长新房供应周期，从而在短期内降低特定区域的供应强度。更为重要的是，如今的购房者对于“所见即所得”的要求越来越高，对交付品质更为在意，现房销售恰好回应了这一核心关切。不过，李宇嘉同时表示，现房销售制可能并不会在全市范围内全面铺开，而是率先在新房供应量大、房价下行压力较为突出的片区，选定具体地块进行试点，同时给予一系列配套优惠政策支持，帮助房地产企业缩短开发周期、控制成本，为现房销售模式的顺利落地创造条件。除了现房销售制之外，《规划》还提出了广州在“十五五”时期商品房基础性制度转型的另外两项重要任务。其一是推动落实项目公司制。《规划》提出，要加强企业资质准入退出管理，适时修订广州市房地产开发企业资质准入、延续、退出（注销）的办事指引。完善房地产开发企业资质注销管理，细化资质注销流程和条件。建立健全房地产开发项目资金封闭监管制度。健全房地产开发项目手册制度，适时建设广州市房地产项目电子手册信息化系统。其二是推行主办银行制。《规划》提出，加大金融协调联动，推进房地产开发融资方式改革，推动实现房地产开发企业融资从依赖主体信用向满足房地产项目合理融资需求转变。一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的良性循环机制。同时，落实房地产项目资金封闭管理要求，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。加大住房公积金支持力度另外，根据《规划》，未来五年，广州将围绕“加大住房公积金支持力度”，在三个方面集中发力。在支持居民住房消费上，《规划》明确不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系。精准对接居民刚性和改善性住房需求，持续优化住房公积金使用政策，构建与房地产发展新模式相适应的支持体系。优化住房公积金使用政策，加大居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、老旧住房电梯更新改造等住房消费支持力度。支持多子女家庭购房，适度上浮住房公积金贷款最高额度。在服务体验上，推动区域协调发展，支持省内异地购房提取住房公积金。落实数字政府建设要求，健全服务保障体系，拓展立体化服务渠道和智能化场景应用。深化政务服务改革，提升群众办事便利性，落实“高效办成一件事”，不断提升住房公积金服务标准化便利化规范化水平，推动住房公积金公共服务提质增效。在区域协同上，加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作，深化“湾区公积金通”品牌建设。大力支持港澳居民在穗安居，优化完善港澳居民在穗缴存使用政策。推动广州都市圈住房公积金协同发展，实现都市圈城市间住房公积金政策互认，信息、服务互通。加强区域住房公积金信息互通，实现跨省通办服务优化，加强与重点城市群的公积金服务对接协作，不断拓展跨域合作网络。

2026-7-22 : 近年来中国财政收入增速明显低于经济增速。不过，今年上半年这一形势得到扭转。 7月22日，财政部公布2026年上半年财政收支情况。今年上半年，全国一般公共预算收入约12.1万亿元，同比增长4.7%。这一增速与今年上半年国内生产总值（按不变价格）增速（4.7%）相同。 财政收入保持稳定增长 今年以来经济运行在合理区间，推动财政收入保持稳定增长。财政收入尤其是税收收入以现价计算，今年以来价格尤其是工业生产者出厂价格指数（PPI）上涨，直接拉高了税收涨幅。 税收被称为“经济晴雨表”。财政部数据显示，今年上半年全国一般公共预算收入中的税收收入约9.8万亿元，同比增长5.3%。这一增速明显高于去年全年（0.8%）和去年同期（-1.2%）。税收稳定增长，也折射出经济运行稳定。 从主要税种来看，上半年第一大税种国内增值税保持增长（6%），这主要受工业服务业持续增长、工业生产者出厂价格上行等带动。第二大税种企业所得税也实现增长（3.9%），这也与企业利润增长有关。 看点一：个人所得税重回第三大税种 今年上半年个人所得税保持较快增长（13.1%），重新回到第三大税种位置。国家税务总局税收科学研究所所长黄立新此前表示，今年以来个人所得税收入增长较快主要有三个原因：一是资本市场活跃带动相关所得项目高速增长；二是部分行业缴税增长较快；三是税务机关持续加强高收入人员纳税引导规范带来增收。 看点二：消费税降至第四大税种 受卷烟等消费影响，今年上半年国内消费税收入同比下降3.4%，这也使得消费税滑落至第四大税种。不过，财政部等近期发文，2026年9月1日起，对无汞原电池、金属氢化物镍蓄电池、锂原电池、锂离子蓄电池、全钒液流电池按照2%税率征收消费税，这或带动消费税收入回暖。 看点三：进出口快速增长带动相关税收较快增长 受今年以来货物进出口快速增长带动，今年上半年进口货物增值税、消费税（11.8%）和关税（5.1%）收入保持较快增长。而出口货物退增值税、消费税也保持增长（5.4%），但增幅持续放缓，这跟出口退税政策调整有关，比如今年4月1日取消光伏等产品出口退税。 看点四：交易印花税、车购税收入增长快 今年以来股市成交活跃，带动了上半年证券交易印花税大幅增长（97.3%）。恢复对新能源汽车征收车购税，使得今年上半年车购税收入也实现较快增长（13.7%）。 看点五：房地产市场仍在持续调整 受楼市低迷等影响，契税、土地增值税收入依然出现两位数降幅，折射房地产市场仍在持续调整中。 政府财政收入除了一般公共预算收入外，以卖地收入为主的政府性基金收入也是政府重要财源。受房地产市场深度调整，楼市和土地市场低迷影响，卖地收入依然出现明显下滑，这也使得政府性基金预算收入大幅下滑。 财政部数据显示，上半年，全国政府性基金预算收入约1.5万亿元，同比下降21.6%。其中，地方政府性基金预算中国有土地使用权出让收入9778亿元，同比下降31.5%。总体来看这一降幅不断扩大，明显高于去年同期（-6.5%）和去年全年（-7.6%）。 财政支出保持一定力度 为了稳经济，今年中国继续实施更加积极财政政策，保持一定的财政支出力度。 财政部数据显示，上半年，全国一般公共预算支出约14.3万亿元，同比增长1.5%。这一增速较前5个月有所加快。在中央对地方转移支付方面，截至6月底已下达9.4万亿元，占年初预算的90.3%。 从全国一般公共预算主要支出科目来看，民生支出保持较快增长，得到有效保障。比如，上半年社会保障和就业支出26360亿元，同比增长7.6%。卫生健康支出12191亿元，同比增长10.8%。基建类支出则出现明显下滑。 粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，今年上半年，更加积极的财政政策对经济增长发挥了重要支撑作用。这体现在三个方面，一是年初财政资金靠前发力，为全年经济运行奠定良好基础；二是创新财政政策工具，放大了财政资金的乘数效应；三是重点领域风险化解持续推进，为经济良性循环创造了更有利的条件。 中诚信国际研究院院长袁海霞告诉第一财经，今年上半年财政政策兼顾总量扩张与结构优化，对经济增长起到了一定的支撑作用。其中，财政支出结构不断优化，在“投资于人”的导向下，民生领域支出占比有所提高。 受全国政府性基金收入大幅下滑影响，财政部数据显示，今年上半年，全国政府性基金预算支出约3.9万亿元，同比下降16.4%。

2026-7-22 : 【广州：拟优化“房票”安置政策 拓宽“房票”适用范围】7月22日电，“十五五”时期，广州拟综合施策消化存量商品房库存。建立全口径库存数据库，动态监测已供应未开工、已开工未批售、在建未售、竣工未售等各类商品住宅规模。优化“房票”安置政策，拓宽“房票”适用范围，提升“房票”使用效能。支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。稳步推进收购存量商品房用作保障性住房。

2026-7-22 : 【AI算力需求驱动+产品涨价 半导体产业链上半年业绩大面积预增】最高预增743倍，半年度利润高达110亿元，以存储模组龙头江波龙为代表，A股半导体公司上半年业绩大面积预喜。半导体公司上半年业绩为何增长？AI算力需求爆发带动需求增长，叠加产品涨价，布局AI赛道的半导体企业依托产品“量价齐升”，实现营收与利润同步高增。展望下半年，有业内人士分析称，在北美四大云厂资本开支持续加码、头部大模型公司商业化持续落地的情况下，AI算力需求有望维持高增长态势，算力链条上的AI芯片、半导体设备与材料等细分环节，将持续保持较高景气度。 （上证报）

2026-7-21 : 随着AI大模型迭代加速，国内算力基础设施用电需求持续爆发。 7月21日，第一财经记者从南方电网旗下广东电网获悉，2026年上半年广东省309家数据中心总用电量达59.74亿千瓦时，同比大幅增长21.15%，其中，韶关市数据中心用电量增幅高达409.10%，领跑全省。 算力用电规模持续攀升的背后，是广东全省AI大模型、大数据、工业互联网产业加速落地扩张的发展态势，“算电协同”也因此成为支撑数字产业与新型电力系统双向发展的关键抓手。广东电网称，将持续打造“电支撑算、算优化电”双向循环发展模式，助推广东建设全国领先算力产业高地。 智能经济是广东核心增长极，依托“东数西算”布局，广东全省算力规模、综合算力指数稳居全国前列，AI产业实力领跑全国。电力配套直接影响算力项目运营成本与稳定运行，广东电网从规划、基建、服务多维度全面保障算力用电。 韶关承载粤港澳大湾区国家算力枢纽唯一数据中心集群，为满足韶关数据中心集群的用电需求，广东电网自2022年起便联动地方政府开展配套电网工程专项规划研究，截至2026年6月，电网配套已完成投资7.4亿元，建成投产110千伏及以上变电站3座，可提供840兆伏安供电容量。 据南方电网广东韶关供电局计划发展部副总经理胡烈良介绍，算力集群每扩容1万标准机架，就新增约2.5万千瓦负荷。“我们把变电站当作机柜来布局，让电网和算力同频生长。” 风光新能源发电波动大，不断拉大电网峰谷差，算力中心作为优质柔性可调负荷，可错峰调度算力任务，平衡电力供需、提升绿电消纳效率。广东成熟的电力现货市场、全域虚拟电厂平台，为算力参与电网调度搭建完整载体。 广东落地国内首单大型数据中心虚拟电厂现货交易，韶关、广州、湛江三大算力集群接入省级虚拟电厂平台，依托电价预测实现分钟级算力负荷响应，在不干扰企业正常业务的前提下完成削峰填谷，既降低算力用电成本，又让数据中心从单纯用电主体转变为电网调峰资源。 广东算力用电的爆发式增长，是全国算力产业扩容的缩影。数据显示，2025年，全国算力中心的用电量同比增长了18.1%，远远高于全社会用电量5.2%的增速；2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，全国一体化算力网络八大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。 今夏国内用电负荷迎来峰值考验。7月10日，全国用电负荷今年以来首次创历史新高，最高达到15.18亿千瓦，较历史极值增加1000万千瓦。 不过，国家能源局电力司副司长谭洪江近日在接受央视采访时表示，今年迎峰度夏期间电力供需总体平衡，华东、华中和南方地区部分省份，如果在极端情况下，可能出现电力供应紧张的情况，但是可以通过跨省跨区互济来满足要求。目前迎峰度夏期间负荷增长主要来自于空调负荷，算力中心占比不大，对整个电力供需影响不大。数据显示，2025年全国算力中心的用电量大约占全社会用电量的1.6%。 但中长期增长压力不容忽视。7月14日，中电联规划发展部主任张琳在中电联相关发布会上介绍，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量的6%左右。算力用电将成为未来电力消费的一大增量。 面对算力产业爆发式增长带来的用电新考题，国家层面已明确算电协同为重要解法。在国新办最近举办的“十五五”时期加快新型能源体系建设的发布会上，国家能源局局长王宏志认为，“针对爆发式增长，我们将按照‘以电强算、以算促电’的要求，统筹能源资源配置与算力设施建设，多维度推进算电协同。” 算电协同本质是依托数字化调度、跨行业信息互通，推动算力、电力两类资源动态匹配、优化配置。华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利向第一财经记者分析，从机制来看，算电协同主要解决算力与电力的物理匹配难题，回应算力高速增长下三大问题：电力从哪来、电网如何配套、算力负荷怎样调节。 王永利进一步表示，国内产业布局存在结构性失衡：东部地区算力需求集中、市场场景丰富，但土地、能耗和绿电资源相对紧张；西部地区新能源资源丰富，但本地算力需求和高价值消纳场景不足。算电协同可解决东部需求和西部电力如何匹配的问题。

2026-7-21 : 在中东局势爆发后，迪拜房地产市场经历了显著降温，但机构认为，这或许是一次“挤泡沫”的时机。根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，比一年前的历史最高点下降了近三分之一。同一时期，销售总额下降了近40%，降至1104亿阿联酋迪拉姆（AED）。然而，成交量的急剧收缩并未引发价格破位。DLD数据显示，同一时期住宅每平方英尺平均价格仍保持了6.5%的同比增长。伴随着这种“成交缩量、价格坚挺”的现象，买方情绪在短暂震荡后有所企稳。全球房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）接受第一财经记者采访时称：“一开始，我们接到许多买家惊慌失措的电话，担心会损失自己的资金。”但他观察到，尽管面临地缘局势，绝大多数项目仍在继续交付，施工照常按时推进，买家也依然按照原计划收房。他表示：“最终，在我们客户中，没有了解到的任何一位客户最终落实了退房申请。一旦买家意识到自身的投资安全并未受到地缘波动的实质影响，恐慌情绪便迅速消退。”市场快速探底根据DLD的官方数据，逐月来看，地缘政治局势对交易心理的冲击呈“先抑后扬”的形态。今年1月和2月，迪拜房产交易量分别为17372宗和17015宗。2月底冲突爆发后，3月交易量急剧下滑至13471宗，4月微升至14035宗，5月探底至10280宗，而在6月回升至13715宗。以局势爆发为分界线，前两个月迪拜月均成交约17194宗，后四个月月均成交降至约12875宗，环比降幅约为25%。研究机构ValuStrat的数据显示，已交付的现房市场受冲击最为直接，4月现房成交量环比下降4%，5月降幅扩大至19%。“自疫情以来，现房市场还从未出现过如此大幅度的同比降幅，”该机构房地产研究主管图艾玛（Haider Tuaima）表示。总部位于迪拜的研究机构Reidin也统计发现，5月全迪拜的成交额约225亿迪拉姆，仅为局势爆发前一个月的约一半。穆迪评级的一份报告也提出，3、4月现房交易量较1、2月的平均水平下滑了约51%。不过，尽管遭遇季度性剧烈调整，整体交易大盘仍处于历史高位。行业机构WCapital的报告显示，受前两个月的强劲拉动，2026年上半年的半年度业绩仅次于2025年上半年，创下历史同期第二高水平。与此同时，交易量骤降却未爆发抛售潮。据安萨里观察，随着开发商持续施工、托管账户隔离资金风险，买方的心理恐慌已迅速消退，其平台客户中无一落实退房。但另一方面，对于确实意图退出的买家，市场虽保留了合规解约通道，但也伴随着明确的程序与财务门槛。安萨里解释称，买家需与开发商达成双边解约协议，通过DubaiREST应用程序提交申请。开发商配合的情况下，退款通常在4至8周内从项目第三方托管账户（Escrow Account）划出。但根据项目实际的施工进度，开发商依法有权扣留房价25%至40%作为违约金。项目履约的防线安萨里称，尽管新建项目管线受到地缘政治不确定性和供应链中断的冲击，交付进度依然保持稳定。穆迪在7月1日发布的报告中评估认为，绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目目前均在按计划推进。穆迪高级分析师耶格尔（Lisa Jaeger）表示，霍尔木兹海峡的航运中断确实对建筑业韧性构成了考验，但评级覆盖内的头部开发商应对得当，市场拥有充足的建材库存，且“尚未出现大规模重新谈判工程合同的迹象”。安萨里分析称，成本与供应链的压力已通过本地化和物流改道部分化解。从核心建材来看，混凝土、钢材、铝材和陶瓷等原材料绝大部分在阿联酋本地生产，成本受外部局势波及较小。“而对于依赖进口的物资，其成本大约上涨了20%至25%。这主要包括电梯、机电组件及室内软装等依赖进口的物资。”安萨里表示，当前建筑承包商消化了进口建材上涨的大部分成本压力。在航运保险和物流应对方面，他解释称，石油和天然气需要高度专业化的大型油轮，且必须在拥有特定管道设施的港口装卸，但建材的运输极其灵活，可以通过货轮、卡车或铁路无缝转换港口。当前，“建材的供应链目前已纷纷改道，通过阿曼、沙特阿拉伯以及阿联酋东海岸的港口进行陆运和转运。这样既完全绕过了霍尔木兹海峡，也避开了该海域的高昂战争保险费。”咨询机构Cavendish Maxwell的数据显示，在原计划于2026年第二季度交付的约2.96万套房源中，约61%的房源施工进度已达到或超过80%。从实际的交付数据来看，仅达马克地产（Damac）一家，今年上半年就在迪拜交付了8800套住宅，并在同期内授出了价值高达100亿迪拉姆的新建筑合同。理性回归与“挤泡沫”DLD的数据显示，2020年至2025年间，迪拜的销售总额增长了866%。同一时期，每平方英尺价格几乎翻了一番。根据多家机构的报告，当前迪拜房地产市场的量价调整并非全面走弱，而是从过去五年的狂热暴涨转向“去泡沫化”和价值回归。房地产服务公司第一太平戴维斯在季度报告中称：“目前的证据表明，市场正在回归常态，而非经历全面回调。第二季度新项目推介的减少，也可能会使第三季度的成交量有所放缓。”该机构称，开发商已急剧缩减了新项目的推介，第一季度至第二季度期间的期房开工量下降了约90%。预计市场将“过渡到一个以交易活动趋于温和、交付量居高不下以及买家行为日益审慎为特征的时期”，同时价格“总体上可能保持稳健”。安萨里也证实，开发商在“新项目启动”和“拿地”方面确实有所放缓。但他补充说，虽然今年3月迪拜土地交易量环比暴跌56.5%，但同期实际在建项目的施工和交付未受到实质影响。从交易结构来看，期房市场仍占据二季度销售量的75%和销售额的73%，但经纪机构Betterhomes的期房及资本市场主管马丁（Harry Martin）预计，期房与二手房市场即将迎来重新平衡。他认为，随着此前高强度开发的项目进入集中交付期，成熟社区增多，二手房交易将开始追赶期房。马丁表示，这种开发商推盘放缓的趋势是健康的，“它能让市场沉淀下来并寻找真实价值，未来的竞争将更集中于供应链完整、品牌强的头部开发商。”全球豪华房地产服务公司安阁置业（Engel&V?lkers）也在最新报告中称，迪拜住宅市场正从爆发式增长转入更为平衡的成熟阶段，市场既不会出现大幅回调，也难以重现全面快速上涨，而是进入“稳步推进、机会分化”期。安阁置业的数据显示，截至2026年7月，迪拜住宅平均毛租金收益率仍保持在6.58%的高位。报告总结道，受人口与经济增长支撑，迪拜的租金回报率与税收优势在国际上依然具备吸引力，但未来的资本回报将比过去几年更加温和，“市场表现将越来越取决于具体的地段、物业品质本身，而非大盘的热度。”

2026-7-21 : 深圳的豪宅不仅在新房市场上表现亮眼，在法拍房市场上也成为抢手标的。近日，深圳市南山区蛇口半山海景一栋独栋别墅溢价超360%成交，折合单价突破30万元/平方米。 这场法拍豪宅市场的“抢筹大战”自今年初就已初现端倪，从南山区科技园新世界豪园别墅到华侨城纯水岸大平层、香蜜湖香域中央花园等高端住宅小区，相继有高溢价法拍房出现。 业内认为，上述法拍资产具备稀缺性，起拍价的折价又放大了吸引力，为买家预留了空间。同时，今年以来，深圳一手顶豪热销、核心区土拍地王频出，强化着豪宅行情，同时，深圳楼市筑底企稳的预期也推动越来越多客户流向法拍市场。 频现高溢价成交 近日，深圳市南山区蛇口的一栋半山海景别墅在阿里法拍平台落槌：18位买家竞价167轮、溢价超360%成交、单价突破30万元/平方米，总价达8700万。 该栋别墅套内面积约281.61平方米，位于深圳南山区蛇口沿山路1号半山海景别墅小区，背靠南山、面朝深圳湾，配有独立花园，并且是独栋别墅物业，容积率仅1.1。此类物业在深圳核心片区早已停止新增审批，二手房也鲜少流通。中介平台贝壳显示，当前该小区正在挂牌的房源仅一套建面约360平方米的别墅，挂牌总价约1.5亿元，折合单价约41.6万元/平方米。 与此相比，阿里法拍平台显示，该套别墅的起拍总价为1893万元，即便最终高达8708万元的成交价，也比贝壳上同类型房源的挂牌价这让不少。业内认为，这是法拍房源重新走热的重要原因。 事实上，深圳法拍豪宅从今年初就开始升温。1月底，南山科技园新世界豪园一栋独栋别墅就以超高的溢价表现引发了市场广泛关注。这套独栋别墅起拍价2450万元，建面超500平方米，折合单价仅约4.7万元/平方米。经过225轮竞价，最终以超8800万元的总价成交，单价同步飙升至约17万元/平方米，溢价率高达260%。 再到4月初，华侨城纯水岸十四期一套301平方米的大平层上架，起拍价仅1505万元，最终溢价132.52%、以3500万元成交，单价约11.6万元/平方米，接近同期小区内二手房约13万元/平方米的成交均价。 同期，福田区传统豪宅项目香蜜湖香域中央花园也有一套法拍房开拍，建面超203平方米，起拍价约1504万元，最终该房源溢价超120%、约3356万元成交，成交单价16.48万元/平方米，接近二手市场的成交均价。 还有5月份拍出的一批宝能太古城法拍房源中，一套成交价达2747万元，溢价率超50%，成交单价约合17万元，甚至超过了该小区近半年13万至15万元的二手房成交均价。 被强化的豪宅行情 今年以来深圳的法拍豪宅备受追捧，其背景是整个豪宅市场的水涨船高。 明源不动产研究院首席研究员艾振强看来，被市场热捧的法拍低密别墅、海景复式，不仅本身十分稀缺，而且已经经过时间和市场的验证，拥有成熟的顶豪圈层，确定性非常强，同时过去法拍面临的腾退、多重抵押、税费纠纷等痛点已被政策化解，法拍风险大幅降低，因此足以吸引资金入场。 除了上述客观优势，艾振强认为，法拍豪宅火爆和新房豪宅火热的底层需求同源，是同一高端购买力市场的两个平行交易渠道，二者价格互相锚定，推动豪宅行情的强化。 自2025年底深圳多个顶豪项目入市热销之后，深圳市场就开始活跃起来，从新房市场顶豪大卖开始，核心区域土地市场地王频出，二手房豪宅区域成交活跃价格回暖，再到如今法拍房顶豪的抢手。深圳的顶豪市场走出了量价齐升的领跑行情。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，核心原因是深圳顶豪的稀缺性，保值增值能力强，让市场对此类产品认可度高，成为高净值人群资产配置的优质选择。 58安居客研究院院长张波也认为，当前市场处于复苏阶段，核心区位资产的优势更明显，蛇口半山、香蜜湖、华侨城的这些标的，占据了深圳优质稀缺的土地资源，平时流入市场的量就少，法拍相当于打开了一个供给的新渠道。 （2026年上半年一线城市法拍市场表现 来源：中指研究院） 不仅仅是豪宅，深圳今年前6个月的法拍市场整体都呈现回暖趋势。数据显示，上半年深圳法拍住宅的清仓率达70.5%，仅次于上海的76%，较一季度的65%也大幅提升；同时，一季度深圳法拍住宅的折价率就已经达到91.5%，截至6月底，折价率更进一步达到93.7%，成交价向评估价进一步靠拢。 艾振强认为，深圳法拍住宅市场当前的表现，一方面说明顶豪的资产配置属性越发凸显，另一方面也说明当前的楼市底部正在加速确认，资金在提前布局核心资产，“法拍是楼市先行指标，回暖节奏通常领先二手房3-6个月”。 邹少伟也认为，目前房地产市场整体回暖也是推动法拍市场火热的一大重要因素。 今年以来，深圳楼市企稳的迹象越发明晰。在“金三钻四”以及“4·29”新政驱动下，楼市整体活跃度明显提升。 第三方研究机构乐有家研究中心统计数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。其中一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%，与上年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%，近三年呈现从“低位修复”到“稳健运行”的趋势。 深圳乐有家门店签约数据显示，7月上半月，一手住宅签约量同比上涨43%，二手住宅签约量同比上涨20%，两项指标均创下近6年同期最高值。楼市呈现淡季不淡的特点。该机构预计，在政策效应激励下，刚需改善需求将持续释放，7-8月的市场将大概率延续平稳态势，交易量维持在历史同期高位水平。

2026-7-21 : 上市房企“亏损潮”还在蔓延。Wind数据显示，截至7月21日，已有超70家A股上市房企披露上半年业绩预告，其中55家房企出现亏损，合计亏损规模为384亿元至502亿元，另有21家房企微幅盈利。受房地产行业深度调整影响，上市房企的总市值也大幅缩水。研究机构的统计数据显示，如果算上A股及H股房企，截至2026年7月20日，我国房地产上市公司总市值为1.6万亿元，较最高峰下降66%。房企再现“亏损潮”A股上市公司半年报预披季，地产板块再次交出惨淡答卷。第一财经据Wind数据统计发现，在已披露业绩的76家上市房企中，共有55家企业出现亏损，合计亏损规模在384亿元至502亿元之间；其中，七成房企亏损程度同比有所加深，剩余3成仅14家房企出现“减亏”。截至目前，万科A（000002.SZ）在A股地产板块中亏损规模最高。据万科公告，该公司上半年预计归母净利润为-150亿元至-120亿元，上年同期亏损规模为119.47亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；新增计提了资产减值，以及部分经营性业务以及非主业财务投资亏损。*ST华幸（600340.SH）上半年继续出现亏损，该公司半年度归属于上市公司股东的净利润为-70亿元至-50亿元，扣除非经常性损益后归母净利润为-62亿元至-42亿元。公司表示，本期营业收入下降，财务费用等刚性成本占总成本比重较大，且基本未确认新的债务重组收益。同时，对部分资产计提资产减值损失，共同导致业绩出现亏损。上半年，亏损规模逼近40亿元的则有华侨城A（000069.SZ）、华发股份（600325.SH）。华侨城预计归母净利润为-42亿元至-34亿元，上年同期亏损28.7亿元。华发股份出现“由盈转亏”，上半年预计实现归母净利润-40亿元至-30亿元，上年同期为1.72亿元。此外，金地集团（600383.SH）、首开股份（600376.SH）、信达地产（600657.SH）、荣盛发展（002146.SZ），上半年亏损规模均超10亿元，最高接近30亿元。其中，金地集团预计上半年归母净利润为-29亿元至-24亿元，上年同期净亏损37.01亿元。在少部分实现“减亏”的房企中，绿地控股（600606.SH）预计上半年实现归母净利润-4亿元至-3亿元，与上年同期亏损35.06亿元相比，亏损规模收窄。荣盛发展预计期内净利润为-14亿元至-9.5亿元，上年同期亏损28.67亿元，亏损也有收窄。地产股受拖累上市房企深陷亏损困局的情况，已经持续数年。中指研究院报告显示，2025年房地产上市公司营收均值为247.7亿，同期净利润均值为-18.5亿元。从2022年至2025年，上市房企的净利润均值连续为负，行业持续亏损。步入2026年，地产“亏损潮”依然难扭转，背后有何原因？上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年上半年房企亏损的主要原因包括：结转收入下降、毛利率处于低位、计提减值和利息费用增加等几大因素。因房企采用预售制，销售款需等项目竣工交付后才能结转为收入。2026年上半年，前期（2024～2025年）行业销售持续萎缩，新开工和推盘量减少，直接导致当期可交付结算的项目规模下降。收入端缩水而成本费用相对刚性，是亏损面扩大的主要原因。从毛利率角度看，近年来房企在土地市场高点获取的地块，在2026年上半年集中进入结转周期，而同期销售端受房价持续调整影响，售价远低于拿地时的预期水平。为加快回款和去化，部分项目采取降价促销的策略，进一步侵蚀了利润空间。中指研究院企业研究总监刘水表示，当前行业仍在底部运行，且本次利润收缩的持续时间、波及面、调整幅度，都远超以往地产周期。行业分化也在加剧，核心城市优质项目减值压力有望缓解，非核心城市及区域的项目持续面临贬值压力。受行业深度调整影响，上半年地产股在资本市场的表现也较为低迷。Wind数据显示，年初至7月20日，A股上市房企的总市值从11250亿元降至8836亿元，缩水超两成。如果将时间轴拉长，我国房地产上市公司（包含A股和H股）总市值最高点在2019年，为4.7万亿元。截至2026年7月20日，我国房地产上市公司（包含A股和H股）总市值约为1.6万亿元，相比最高峰下降66%。刘水表示，2026上半年，A股房地产板块累计落后沪深300 指数超过15个百分点。头部央国企市净率（PB）普遍为0.3～0.7倍，估值深度折价。出险民企多数市净率跌破0.2，股价长期低于净资产，市场定价反映资产减值与债务风险。下半年政策端仍有宽松空间，一线改善需求持续释放，但全国性复苏力度偏弱，板块走势仍以波段脉冲为主。21家预盈房企合计仅赚36亿在波及面极广的“亏损潮”中，还能赚钱的房企可谓少数。Wind数据显示，在已发布业绩预告的房企中，上半年仅21家实现盈利，包括中洲控股（000042.SZ）、苏州高新（600736.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、中交发展（000736.SZ）、金科股份（000656.SZ）等，合计盈利规模在36亿至42亿之间。规模房企中，招商蛇口预计2026年上半年归母净利润为5亿元至6.5亿元，同比下降幅度达55%～65%；预计扣非后归母净利润5000万元～7000万元，同比下降93%～95%。其余能实现盈利的房企，大多是由于资产重组、剥离房地产业务转型等。譬如中交发展，上半年预计实现归母净利润1800万元，扣除非经常性损益后净利润约1500万元，主要因完成重大资产重组，实现从重资产开发模式向轻资产运营模式的转型。此外，金科股份上半年归母净利润预计为1700万元～2500万元，不过扣非净利润仍然亏损5400万元～6200万元，去年同期为亏损75.22亿元。公司称，期内新业务板块贡献增量利润，业务规模及毛利率水平均有所提升。刘水表示，上半年部分房企实现扭亏或增长，但这些增长多依赖特定项目或债务重组等一次性因素，不可简单复制。房企利润表的真正改善，还需销售端企稳、高毛利项目进入结转期、旧库存出清等多重因素配合，本质上依赖于房地产市场企稳复苏。严跃进认为，房企利润表的改善通常滞后于销售端约6至12个月。2026年上半年，部分重点城市的新房销售出现回暖，若这一趋势在下半年得以延续，理论上将在2027年上半年的结算端有所体现。仅看2026全年，行业尚不具备扭亏为盈的条件。他表示，即便2027年结算端开始出现边际改善，考虑到减值计提的持续性、费用后移的滞后等，利润端的改善仍存在较大不确定性。上市房企业绩从“止跌”到“回稳”之间，可能需要经历一个比市场预期更长的底部震荡过程。

2026-7-20 : 在中国经济半年报发布之后，国家发改委召开了今年第6场民营企业座谈会。 据国家发改委官网消息，7月20日，国家发改委主任郑栅洁主持召开民营企业座谈会，围绕上半年经济形势和下半年经济工作听取意见建议。 郑栅洁表示，下半年将发挥好存量政策和增量政策集成效应，并对加快培育消费新增长点、推动重大项目实施、推进新旧动能平稳接续转换、纵深推进全国统一大市场建设、加力推动民营经济促进法配套制度建设等作出部署。 高质量发展向新向优 郑栅洁与来自食品加工、工业自动化测试设备制造、营销服务、人形机器人研发、物联网服务等领域的三全食品、华兴源创、易点天下、银河通用机器人、飞尚科技等5家企业负责人沟通交流， 参会企业负责人围绕会议主题，结合各自行业特点与企业生产经营情况等，对上半年经济形势进行了分析。大家普遍认为，今年以来外部不稳定不确定因素增多，我国经济顶住压力、稳中有进，展现出强大韧性和活力，目前企业生产经营平稳，市场预期稳步改善，有能力、有信心完成全年生产经营目标。 参会企业还围绕推动产业链上下游协同、促进传统产业改造升级、加大创新人才培养力度、加强数据等要素保障、规范招标投标市场秩序等方面提出意见建议。 郑栅洁认真倾听参会企业负责人发言，并与大家互动交流，逐一回应诉求建议。他表示，企业对经济运行的感知和判断，为监测分析经济形势、研究制定政策举措、实施宏观调控提供了积极参考，企业有活力，经济才有动力。 郑栅洁谈到，今年是“十五五”开局之年，宏观政策持续发力，上半年我国经济总体平稳，新质生产力培育壮大，高质量发展向新向优。虽然外部环境变化带来不少困难挑战，但我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变，希望广大民营企业家坚定发展信心，深入挖掘需求升级和产业升级机遇，坚守主业、做强实业，为推动经济社会高质量发展多作贡献。 国家统计局日前发布的上半年宏观经济数据显示，二季度GDP增长4.3%，增速比一季度有所回落。上半年GDP增长4.7%，增速符合“4.5%—5%”的全年经济增长预期目标，为实现全年目标打下了良好基础，也提供了坚实的条件和支撑。但固定资产投资下降、社会消费品零售总额出现波动，二季度以来中国经济的运行状况也反映出国内供强需弱矛盾突出，经济向好基础还需巩固。 推进新旧动能平稳接续转换 郑栅洁强调，做好下半年经济工作对完成全年发展目标十分重要。将发挥好存量政策和增量政策集成效应，加快培育消费新增长点，持续推动“十五五”规划纲要重大工程项目实施，推进新旧动能平稳接续转换，加快场景培育和开放，进一步构建高质量数据供给体系，纵深推进全国统一大市场建设，不断增强经济发展内生动力，激发市场活力。 粤开证券首席经济学家罗志恒对第一财经记者表示，二季度GDP增长4.3%或为年内低点，后续修复斜率取决于内需政策落地、房地产企稳程度以及外部环境变化。当前消费、房地产和民间投资仍然偏弱，稳增长政策有必要进一步向扩大有效需求倾斜。存量政策加快形成实效、增量政策适时接续，将共同支持“十五五”实现平稳开局。 当前，面对中国经济的结构分化，推进新旧动能平稳接续转换是经济工作的重中之重。中国人民大学中国宏观论坛（CMF）日前发布的报告称，当前中国经济增速有所放缓，经济运行也面临一定压力，但经济结构正在出现向新、向优的变化。以人工智能为代表的新技术周期，正在通过商品价格、资本市场估值、工业生产和出口结构等多个渠道影响中国经济运行。与此同时，房地产、汽车等传统增长部门仍在调整，内需修复仍需政策托底和改革释放潜力。 上述报告称，在短期宏观政策层面，不需要过于激进的财政和货币政策。经济结构分化需要金融和财政资源再平衡。财政资金守牢民生底线，探索更好发挥撬动社会投资杠杆作用的新形式，发挥好引导作用。货币政策和财政政策仍需保持适度宽松和更加积极的基调，落实好市场流动性合理充裕。在物价仍处于低位的状态下，下半年适度降息仍是可选项。 郑栅洁还谈到，实施好“法治护航民营经济”行动，加力推动民营经济促进法配套制度建设，发挥好多层次与民营企业常态化沟通交流机制作用，持续营造良好环境，全力促进民营经济高质量发展。 今年5月，国家发改委印发《“法治护航民营经济”行动方案》，旨在推动《民营经济促进法》持续实施，从法律和制度上保障平等使用生产要素、公平参与市场竞争、有效保护合法权益，进一步稳定预期、提振信心，促进民营经济高质量发展。 民间投资是反映经济活跃度的重要风向标，当前民间投资出现下滑，今年上半年，民间投资同比下降8.5%，扣除房地产开发的民间投资下降4.9%。从结构来看，民间投资正在从房地产、传统制造业等领域，加速向高技术产业、新型基础设施等领域转移。 国家发改委民营经济发展局局长李慧表示，民营企业有能力有条件捕捉市场商机，把握产业发展趋势，在诸多新领域新赛道投资布局，不断拓宽投资空间，在市场浪潮中大显身手，实现更大作为、取得更好发展。

2026-7-20 : 7月20日，Wind数据显示，A股市场共计55只个股涨停。其中电力板块多股连板，立新能源3连板、深电南A收获2连板。一图速览今日连板股>>

2026-7-20 : 【年内超80城发放补贴降低购房成本】多地真金白银的购房补贴政策密集落地，更趋精细化、差异化，持续为楼市释放红利。据中指研究院不完全统计，截至7月19日，年内已有超80个城市相继出台购房补贴相关政策。从各地落地细则来看，分类施策、定向扶持的特征突出。不少城市将购房补贴与婚育激励政策绑定，重点减轻多子女家庭安居成本。针对人才引进安居需求，多地推出分层加码的购房补贴方案。部分城市发放购房补贴时采取贴息方式，在降低购房者置业成本的同时减轻地方财政集中支出的压力。 （证券日报）

2026-7-20 : 2026年7月17日，顶着“深市史上最大IPO”光环上市的华润新能源（001248.SZ）股价再创上市以来新低。截至当日收盘，该股报12.67元/股，总市值已跌至1648亿元。自7月2日登陆深市主板以来，仅过去半个月，该公司市值已较上市首日收盘市值的3115亿元蒸发了近一半，股价近乎腰斩。面对股价的跌跌不休，7月16日，投资者在互动平台上向管理层提问稳定股价举措以及公司基本面是否存在未披露的利空？对此，华润新能源回复，股价波动受宏观环境、市场情绪、板块轮动等诸多因素叠加影响，公司作为新股短期波动较大并不能完全反映公司的经营状况，目前公司生产经营一切正常，不存在应披露而未披露的重大事项。是否会出现破发风险？华润新能源是华润电力专属新能源平台，业务覆盖全国31个省市，主营投资、开发、运营和管理风力、太阳能发电站。截至2025年末，该公司控股并网装机容量高达4158.99万千瓦，占全国市场份额的2.26%，居于行业前列。其中，风力发电项目2763.07 万千瓦，占全国市场总份额的4.32%；太阳能发电项目1395.92万千瓦，占全国市场份额为1.16%。华润新能源此番上市实现了多个突破，尤其是深市史上首发募集资金规模最大的IPO，超越了2020年上市的纪录保持者金龙鱼（300999.SZ），凭借着过硬的背景，华润新能源上市之前便备受市场关注，上市首日更是受到资金的追捧。7月2日，华润新能源迎来上市首秀，该公司发行价为10.11元/股，发行市盈率为21.99倍。开盘后，华润新能源最高上涨至30.16元/股，涨幅达198.32%，其间一度触发临时停牌，当日最终报收23.95元/股，涨136.89%，收盘总市值冲高至3115亿元，全天成交额近177亿元。然而，暴涨行情仅维持了一个交易日。7月3日，该公司股价下跌8.06%；7月6日再度大跌16.58%；7月7日收盘微涨，但已较首日盘中最高点回撤39%；7月8日，华润新能源又大幅下跌了12.75%，7月9日午后更是一度触及跌停。7月17日，该公司盘中触及新低12.59元，较首日盘中最高点已跌去近58%，与10.11元的首发价也越来越接近。如今，不少投资者高度关注的是该股后续可能出现的破发风险。净利润连续两年下滑对于华润新能源股价持续回调的原因，第一财经整理发现，市场大致有三种声音。一是认为下跌是对公司基本面走弱的理性修正。招股书显示，华润新能源2023年至2025年份别实现营业收入205.12亿元、228.74亿元、229.09亿元，分别同比增长12.72%、11.51%、0.15%，营收增速在持续放缓；同期归母净利润分别为82.8亿元、79.53亿元、61.02亿元，分别同比增长31.52%、-3.95%、-23.28%，净利润已连续两年下滑，盈利能力缩水。进入2026年，业绩颓势进一步加剧。一季度，该公司实现营业收入62.11亿元，同比下滑2.81%；实现归母净利润16.17亿元，同比下滑31.07%。华润新能源预计2026年上半年归母净利润为33亿至38亿元，同比下滑19.18%至29.81%。与此同时，该公司的毛利率也从2023年的60.75%降至2025年的48.84%。对此，华润新能源解释，业绩下滑主要是受一季度气候、限电率及电价政策等行业因素的影响，对应的电价、利用小时数存在一定程度的下滑，致使售电收入增速放缓，同时，公司风、光电站装机规模同比增长，发电成本相应增加，导致毛利率有所下降。此外，因部分电站调整补贴计提事项，导致一季度发电收入有所减少。二是认为上市首日的热炒导致华润新能源估值大幅溢价，将股价推至脱离基本面的高位，进而导致后续股价持续承压。Wind数据显示：华润新能源的市盈率（TTM）为30.67倍，而电力板块市盈率中位值为22.36倍，市值最高前十家电力股的市盈率中位值为21.72倍。与华润新能源市值相当的华电新能（600930.SH）市盈率为27.75倍。三是认为当前市场热点主要集中在AI算力、半导体等科技赛道，电力板块缺乏增量资金，次新股成为资金调仓流出的重灾区。这也与华润新能源回复中的“市场情绪、板块轮动”观点相类似。

2026-7-20 : 受强雷暴云团影响，今天（7月19日）午后起上海局部地区风雨明显，中心城区挂起暴雨橙色预警、冰雹黄色预警、大风黄色预警、雷电黄色预警信号。上海市委书记陈吉宁在市防汛指挥部检查调度暴雨防御工作时指出，要深入学习贯彻习近平总书记关于防汛救灾工作的重要指示精神，始终坚持人民至上、生命至上，坚决树牢底线思维和极限思维，各级干部要下到最基层、抢险力量要放到第一线、防汛物资要提前备充足，把在岗在职在责不折不扣落实到位，全力保障市民群众生命财产安全和超大城市安全有序运行。 在市防汛指挥部，陈吉宁听取本市雨情水情总体情况、趋势研判和暴雨防御应对工作汇报，先后视频连线杨浦、虹口、浦东、宝山、嘉定、崇明等区和电力、地铁、隧道等单位，检查和调度值班值守、应急响应、排水除涝以及居民转移安置等工作，进一步压实各方责任、部署工作任务、协调解决问题。 陈吉宁指出，当前正值“七下八上”防汛关键期，决不能有丝毫麻痹思想和侥幸心理，始终把保障人民群众生命财产安全放在第一位，居民群众在哪里，力量、队伍、物资就要部署到哪里，切实做到预案落实在前、工作准备在先、值守到岗到人，进一步提升指挥调度的及时性针对性整体性，齐心协力打好暴雨防御这场遭遇战。全市各级领导干部特别是主要负责同志要下沉一线、深入群众，现场指挥、果断处置，各区各部门各单位各街镇要更加主动作为，强化应急响应，加强避险排险，守护一方平安。要立足当下和长远，统筹短期和长期，结合城市建设和平战两用，抓紧补强短板弱项，居民社区防汛物资要加快补齐，排水管理体制改革要持续深化，全市排水管网要成网成体系，强化统一调度、优化排水策略，更好科学应对瞬时强降雨等极端天气情况。要滚动做好监测预警，及时精准发布信息，同步落实防御措施，引导市民群众加强自我防护，各方共同努力、坚决筑牢城市防汛安全防线。 上海市领导吴伟、李政、华源、张小宏参加。 摄影：陈正宝

2026-7-17 : 【光本位科技全球首发256*256光子存内计算芯片】《科创板日报》17日讯，在WAIC期间，光本位科技首次成功流片256*256矩阵规模光子存内计算芯片，该芯片为目前世界上算力密度最大和算力精度最大的光计算芯片。今年年内光本位科技将推出基于该芯片的第二代光电融合计算卡，单卡算力可对标全球顶尖电计算公司专用于AI推理的主流GPU产品，这标志着光本位科技的光电融合计算卡将从第一代的百TOPS级跃升为千TPOS级。

2026-7-17 : 7月17日，电力板块盘中震荡上涨，截至发稿，桂冠电力、深南电A、乐山电力等6股涨停，珈伟新能、九洲集团、迪森股份等涨幅居前。 继今年7月10日全国用电负荷15.18亿千瓦首创新高后，7月14日全国用电负荷再创新高，达15.51亿千瓦。国家能源局发布的数据显示，今年1至6月，全社会用电量累计达50999亿千瓦时，同比增长5.3%。 中国电力企业联合会近日发布的《中国电力行业年度发展报告2026》显示，预计2026年全国全社会用电量同比增长5%-6%，全年新增发电装机约4亿千瓦，新能源仍是新增电源装机主体，新增常规电源1亿千瓦左右，与最大负荷增量基本持平。 与此同时，国家能源局披露，“十五五”期间全国电网固定资产投资将超5万亿元，较“十四五”增长超80%，规划新增投产15回特高压直流绿电大通道，西电东送规模超4.2亿千瓦。

2026-7-16 : 近年来，全球高温热浪、暴雨、台风等极端天气事件增多、增强较为明显。 自然资源部、中国气象局等部门近日陆续发布的报告数据印证了这一趋势。 “全球气候变暖趋势持续演进，海洋变暖显著加速，2025年全球平均海平面创新高、冰川强烈消融、北极海冰年度最大范围创历史新低；中国增暖速率高于同期全球平均水平，极端高温、强降水等极端天气气候事件多发强发。”国家气候中心副主任袁佳双在7月初的发布会上，介绍解读《中国气候变化蓝皮书（2026）》（下称《蓝皮书》）时称。 《蓝皮书》显示，1961年至2025年，中国年平均气温每10年升高0.31℃，高于同期全球平均升温速率。北方地区升温速率明显快于南方地区，西部地区快于东部地区。2025年，中国平均气温较常年值（1991~2020年平均值）偏高约1.0℃，位列1901年以来最暖的两个年份之一；华东和华中地区平均气温均为1961年以来的最高值。 在气候变化驱动因子演变方面，《蓝皮书》显示，中国青海瓦里关全球大气本底站长期监测结果同样显示，二氧化碳浓度保持持续上升趋势。2024年，瓦里关站监测到的大气二氧化碳、甲烷和氧化亚氮年平均浓度均略高于全球平均水平。 全球气温升高，带来冰圈、水圈等多系统变化。 山地冰川消融加速。《蓝皮书》显示，1960~2025年，全球冰川整体处于消融退缩状态，1985年以来消融加速。中国西部6条代表性冰川均呈加速消融趋势。 在水圈方面，《蓝皮书》显示，全球海洋热含量持续增加。1958~2025年，全球海洋（上层2000米）热含量呈显著增加趋势，且海洋变暖在20世纪90年代以来显著加速，2025年全球海洋热含量再创新高。1993~2025年，全球平均海平面上升速率为3.5毫米/年，2025年达到有卫星观测记录以来的最高位。中国沿海海平面总体呈加速上升趋势，1993~2025年，中国沿海海平面上升速率为4.0毫米/年。 第一财经梳理自然资源部近年发布的《中国海洋生态预警监测公报》发现，近三年（2023~2025年），中国沿海海平面较1993~2011年平均值分别升高72、96和86毫米。 除气温变化之外，中国降水趋势比较复杂，一方面，平均年降水量呈增多趋势，降水过程更加集中、区域差异更加明显；另一方面，降水日数呈减少趋势。 2025年，全国平均降水量较常年偏多4.1%。其中，华北地区平均降水量达到1961年以来第二多，华北雨季雨量及持续时间均创历史纪录，华西秋雨雨量突破历史纪录。 袁佳双介绍称，1961~2025年，中国极端低温事件显著减少，但极端高温事件自21世纪以来明显增多；极端强降水事件呈增多趋势，全国累计暴雨站日数（所有气象站记录到的暴雨日之和）每10年增加4.5%。20世纪90年代末期以来，登陆中国台风的平均强度波动增强。2025年，西北太平洋和南海台风生成个数为27个，其中11个登陆中国，登陆台风比例较常年值偏高。 极端天气气候事件多发强发，对城市、乡村提升应对气候变化能力都形成系统性挑战。 “气候模式模拟预估结果表明，未来我国极端高温事件的发生频次和强度整体将呈持续上升趋势。”袁佳双在7月初的发布会上预测称，在不同温室气体排放情景下，预计到本世纪中期（2050年左右），相较于1995~2014年基准期，京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市群的高温天数，将分别增加150％～242％、129％～177％、160％～213％，高温天数整体将达基准期的2.3至3.4倍。与此同时，随着未来城市建成区扩张，城市热岛效应将进一步增强，各大城市群的高温热浪风险将持续升高。 袁佳双给出的建议包括，加强城市高温热浪的精准预警能力；持续强化对城市气候变化的监测及未来趋势研判；将构建气候适应型社会和韧性城市建设理念全面贯穿城市规划、建设与管理全过程；在城市国土空间、基础设施、产业布局等各类规划中充分考虑气候变化因素和气候承载力，从源头提升城市气候韧性等。 6月底，中国气象局联合国家发改委正式印发的《全国气象发展“十五五”规划》，明确到2030年的发展目标，其中之一就是“极端天气监测预报预警能力显著提升”。 中国气象局规划财务司副司长赵妙文介绍，该规划系统部署强化极端天气应对等7个方面24项重大任务。配套设置专栏，明确8项核心发展指标，布局气象灾害预报预警等重点工程项目。 这些任务、项目规划，也是落实“十五五”规划纲要的具体举措。“十五五”规划纲要提出，完善适应气候变化工作体系，强化气候变化对关键脆弱领域区域风险影响评估，提升应对气候变化特别是极端天气能力。 在灾害监测预报体系方面，“十五五”规划纲要提出，建设地球系统数据平台，加强气象、水文、地质、地震等灾害监测预报预警体系建设。

2026-7-16 : 7月14日，中电联规划发展部主任张琳在中电联相关发布会上介绍，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量的6%左右。AI大模型迭代加速，中国算力规模跻身全球第二，数据中心用电量呈爆发式增长，稳定、低成本的电力资源直接决定产业生存。如何实现“算电协同”成为当下相关行业与政府层面正在积极推进的新课题。第一财经记者采访产业一线、行业专家与市场主体，探寻能源与数字经济双向融合的深层逻辑。电力优势成算力招商名片国家数据局数据显示，截至今年3月底，国内算力规模已位居全球第二。算力对电力的需求远超一般的工业项目，供电稳定性、电价水平直接左右项目盈亏与抗风险能力。国家能源局数据显示，2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，全国一体化算力网络八大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。行业数据显示，电力支出占部分数据中心整体运营成本的比例可达40%~60%。电力的稳定和电价的高低，在很大程度上决定了算力产业的竞争力。目前，东部算力扎堆、绿电紧缺，西部风光资源丰富、本地算力需求不足，叠加光伏风电间歇性的特点，传统“电网单向送电、算力被动耗电”的割裂模式难以为继，统筹两类资源的算电协同成为重要课题。算电协同本质是依托数字化调度、跨行业信息互通，推动算力、电力两类资源动态匹配、优化配置。华北电力大学能源互联网研究中心副主任王永利向第一财经记者分析，从机制来看，算电协同主要解决算力与电力的物理匹配难题，回应算力高速增长下三大问题：电力从哪来、电网如何配套、算力负荷怎样调节。王永利进一步指出，国内产业布局存在结构性失衡：东部地区算力需求集中、市场场景丰富，但土地、能耗和绿电资源相对紧张；西部地区新能源资源丰富，但本地算力需求和高价值消纳场景不足。算电协同可解决东部需求和西部电力如何匹配的问题。在算力产业招商引资的竞争中，充沛、低价、稳定的电力资源，是地方政府的招商名片。今年6月，第一财经记者到韶关采访时了解到，作为国家“东数西算”“西电东送”双重战略的叠加节点，同时也是全国一体化算力网络粤港澳大湾区国家枢纽核心承载区，其电力资源具有一定优势，当地对外推介算力产业时，也会重点强调电力禀赋：全市年富余电量百亿度，工业电价全省最低，综合成本比珠三角城市低40%，是港澳的四分之一。“刚性用电”如何变成“柔性可调”国内已有算电协同市场化探索落地。5月14日，中国联通韶关数据中心、中国移动广州及湛江数据中心，依托广东电网粤能投虚拟电厂运营平台，参与了现货市场电能量交易与结算。这是中国大型数据中心首次通过虚拟电厂参与电力现货市场交易，实现“算随电调”。在这笔交易中，数据中心从被动接受电价的“用电巨兽”，变为能根据价格信号主动调节的“灵活资源”。数据中心具有单地点、全时段、大功率的用电特点，对电力供应稳定性要求高。“保障7×24小时连续供电是底线。”南方电网数字集团电算协同研发中心总经理张子昊告诉第一财经，“我们主要从‘源网荷储算’一体化协同入手，做了多层适配”，从供电、调度等方面破解行业痛点。张子昊介绍，在供电侧，他们着力于构建源网荷储协同的可靠供电体系：配置储能削峰填谷、平滑功率，新能源大发时段多消纳，出力不足时，由储能放电与算力负荷响应补位；同时研发高效直流供电与柔性互联装置，在极端工作状况下能把直流母线电压暂降时间控制在毫秒级，保障算力设施不间断。以贵安数据中心为例，当地风光年发电量约3.8亿度，完全可以覆盖算力中心约1.2亿度的年用电量，就地绿电供电占比可达80%以上。在调度侧，关键是让算力从“刚性用电”变成“柔性可调”。通过算力与绿电聚合互动、日前—日内—实时的双向调度，把对时延不敏感的任务编排到绿电大发、电价低谷的时段和区域。跨区域方面，依托国内首个电碳算协同运营系统，可实现算力任务的跨时空调度——例如当贵州等西部地区绿电大发时，系统几分钟内即可把广州等地对时延不敏感的算力任务迁移到绿电富集区运行；当局部供电趋紧时，也可引导算力集群参与需求响应、错峰避让。不过，国内“算电协同”仍处于初步探索阶段，规模化落地仍面临诸多现实挑战。王永利向第一财经记者举例，从技术上看，最大难题是如何把数据中心的用电负荷拆分成“刚性”和“柔性”两部分：核心业务、关键通信、实时计算和安全保障负荷不能因电价波动而随意调整；但部分批处理任务、非实时计算任务、制冷系统、储能设备、备用电源管理等环节，存在一定弹性。“难点不在‘少用电’，而在‘有边界地调电’。”更深层制约来自市场机制设计。王永利指出，数据中心原来是电力用户，参与电力交易后，就要面对现货价格波动、日前申报偏差、实时执行偏差、结算责任和收益分配等问题。对数据中心来说，电费不再只是固定成本，而变成需要管理的市场风险；对电网和市场机构来说，则要确认这些负荷调节是否真实、是否可计量、是否会影响系统安全。“这些机制如果不清楚，数据中心就不敢深度参与。”此外，算力、电力分属不同主管体系，两套行业规划、数据、监管相互独立，形成跨领域壁垒，进一步抬高落地门槛。广东电网能源投资有限公司市场交易事业部总经理朱振海不久前向第一财经记者表示，从长远来看，算电协同常态化不是简单的用电模式优化，而是电力市场、算力产业、能源结构三大领域的系统性变革。他分析称，电力市场层面，丰富电力市场交易主体与交易品类，推动虚拟电厂、新型负荷常态化参与现货、辅助服务市场，激活需求侧资源价值，让电力市场价格信号更精准、资源配置更高效。算力产业层面，推动算力产业从“被动用电”向“智能用能、主动赋能”转型，实现用电成本可控、资源收益增值。能源结构层面，加速能源消费结构转型，推动高载能算力负荷与新能源发电时序精准匹配，最大化消纳风、光等间歇性新能源。

2026-7-16 : 仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波。作为英格卡中国的自持物业，上述资产目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。 宜家方面对第一财经记者表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一，旨在实现更高效地运营。对于已停运的物业，宜家会结合项目情况、市场环境及整体资源规划，持续评估并推进后续安排，不同项目的相应安排也会有所不同。 第一财经记者了解到，宜家自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的7家门店。 业界认为，宜家以前基本都是大店模式，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面都有挑战，且电商竞争和各类价格战也加剧了宜家的竞争难度，因此宜家选择关店止损。此次宜家出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金。 谈及未来发展，宜家方面对第一财经记者表示，宜家目前中国内地市场共有36个宜家顾客接触点（包括33家商场、1个体验店、2家设计订购中心），在全渠道零售环境下，面对消费者决策路径日益碎片化、即时化的趋势以及对无缝购物体验需求的提升，宜家正逐步从规模扩张转向精准深耕，布局更贴近社区的线下触点，拓展新渠道。计划以北京、深圳为重点市场，未来2年内将新开超过10家小型门店，这些小型门店将在宜家全渠道生态系统中发挥重要作用，与现有渠道形成互补。 值得注意的是，实体零售店近年来承压不小，电商的发展速度很快且对实体零售有明显冲击。根据中国连锁经营协会（CCFA）联合德勤中国发布的“2026年中国网络零售TOP100”，2026年，中国网络零售TOP100企业网络销售总体规模为2.21万亿元。从网络销售规模来看，TOP100企业中，网络销售规模达到千亿元的企业4家，分别为京东、阿里巴巴、美的和沃尔玛，网络销售规模为一百亿（含）至一千亿元（不含）的企业21家。因此，宜家等实体零售商也要注意线上线下的融合发展与竞争应对。 对此，宜家方面表示，正在多个城市探索即时零售服务，目前已与京东、淘宝闪购合作，推进多平台布局。

2026-7-16 : 仲量联行日前透露，受英格卡集团（Ingka Group）正式委托，作为销售代表，代理宜家家居八处资产的出售。这些宜家物业资产位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波。作为英格卡中国的自持物业，上述资产目前已全面清空，无租约限制，可现状即时交付。 宜家方面对第一财经记者表示，此举是对中国市场部分已停运商场的自持物业开展后续处置工作，是持续评估并优化全渠道生态系统的举措之一，旨在实现更高效地运营。对于已停运的物业，宜家会结合项目情况、市场环境及整体资源规划，持续评估并推进后续安排，不同项目的相应安排也会有所不同。 第一财经记者了解到，宜家自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的7家门店。 业界认为，宜家以前基本都是大店模式，上述7家门店在选址、成本控制、运维等方面都有挑战，且电商竞争和各类价格战也加剧了宜家的竞争难度，因此宜家选择关店止损。此次宜家出售已关闭的物业资产，也有利于回笼资金。 谈及未来发展，宜家方面对第一财经记者表示，宜家目前中国内地市场共有36个宜家顾客接触点（包括33家商场、1个体验店、2家设计订购中心），在全渠道零售环境下，面对消费者决策路径日益碎片化、即时化的趋势以及对无缝购物体验需求的提升，宜家正逐步从规模扩张转向精准深耕，布局更贴近社区的线下触点，拓展新渠道。计划以北京、深圳为重点市场，未来2年内将新开超过10家小型门店，这些小型门店将在宜家全渠道生态系统中发挥重要作用，与现有渠道形成互补。 值得注意的是，实体零售店近年来承压不小，电商的发展速度很快且对实体零售有明显冲击。根据中国连锁经营协会（CCFA）联合德勤中国发布的“2026年中国网络零售TOP100”，2026年，中国网络零售TOP100企业网络销售总体规模为2.21万亿元。从网络销售规模来看，TOP100企业中，网络销售规模达到千亿元的企业4家，分别为京东、阿里巴巴、美的和沃尔玛，网络销售规模为一百亿（含）至一千亿元（不含）的企业21家。因此，宜家等实体零售商也要注意线上线下的融合发展与竞争应对。 对此，宜家方面表示，正在多个城市探索即时零售服务，目前已与京东、淘宝闪购合作，推进多平台布局。

2026-7-16 : 【商务部回应推动解决安世半导体问题进展】商务部新闻发言人何亚东在16日举行的商务部例行新闻发布会上回应推动解决安世半导体进展的有关提问时说，中荷建立开放务实的全面合作伙伴关系10多年来，双边经贸合作不断深化。7月7日，荷兰外贸与发展合作大臣舍尔茨玛访华，王文涛部长与其共同主持召开中荷经贸混委会第18次会议，就中荷、中欧经贸关系坦诚、深入交换意见。中荷双方同意，双方政府应创造良好环境，推动企业通过协商化解纠纷，保障全球半导体产供链安全稳定。

2026-7-16 : 【全球算力、数据中心及终端设备需求的持续扩张 中国“预制变电站”全球爆单】全球算力、数据中心及终端设备需求的持续扩张，促进了我国相关产品出口。海外市场对变压器等电力设备和预制舱变电站的需求大幅增加。眼下，我国出口的最高电压等级预制舱变电站已经在阿曼成功送电。有企业透露，今年上半年海外交付项目同比增长30%，市场火爆有双重原因：数据中心、算力中心的建设，对变压器等电力设备和预制舱变电站的需求大幅增加；主动构建区域标准并推动国际互认，“技术出海”从源头扩大了竞争优势。今年上半年，山东省电工器材出口货值267.3亿元，同比增长9.3%，其中，变电站和变压器产品出口货值超过70亿元。（央视财经）

2026-7-16 : 【中国“预制变电站”，全球爆单】①全球算力、数据中心需求扩张带动我国电力设备出口，我国出口的最高电压等级400千伏预制舱变电站已在阿曼成功送电； ②阿曼400千伏预制舱变电站由24个标准化功能模块拼装组成，采用“搭积木”式建设方式，建设周期不足6个月，较传统土建式变电站缩短超1年。

2026-7-15 : “从上半年的相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。”国家统计局副局长毛盛勇15日在国务院新闻办发布会上说。 毛盛勇介绍，这种积极变化体现在四个方面：一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，二是全国商品房待售面积连续4个月下降，三是二手房交易比较活跃，四是房地产市场预期有所改善。 今年3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3-6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%-0.2%之间。二手住宅涨幅在0.3%-0.4%之间。 二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从环比看，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。 随着商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积有所减少。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，也是连续4个月下降。其中待售三年以下面积下降3.5%。 我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。 毛盛勇表示，根据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把网签新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。 房地产市场预期也有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。 毛盛勇表示，近年来，各地区按照党中央的决策部署因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。下阶段，要继续按照党中央、国务院决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

2026-7-15 : 【国家统计局：上半年房地产市场出现了积极变化】国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办新闻发布会上表示，从上半年的相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。一是一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。二是全国商品房待售面积连续4个月下降，商品房去库存持续推进。三是二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。四是房地产市场预期有所改善，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。

2026-7-15 : 中国电力企业联合会14日发布的《中国电力行业年度发展报告2026》显示，预计2026年全国全社会用电量同比增长5%-6%，全年新增发电装机约4亿千瓦，新能源仍是新增电源装机主体，新增常规电源1亿千瓦左右，与最大负荷增量基本持平。 关于今年电力供需形势，报告指出，2026年全国电力供需呈总体平衡态势，夏季局部地区平衡偏紧。迎峰度夏期间，部分区域部分省份电力供需平衡偏紧，若出现大范围极端天气、一次能源供应紧张等情况，局部地区部分时段电力供需形势偏紧，需要供需两侧协同发力，利用好跨省跨区余缺互济作用，全力保障系统安全稳定运行和电力可靠有序供应。 近期中央密集部署统筹推进新型电网、算力网等 “六张网”建设。作为新型能源基础设施的重要组成、新型能源体系和新型电力系统构建的关键环节，新型电网建设对于保障能源安全、促进绿色发展具有重要意义。 中电联规划发展部主任张琳在报告发布会上表示，“十五五”期间，将围绕输电通道布局优化、骨干网络建设加强、新型配电系统构建、储能和充电设施完善等方面，加大基础设施投入，夯实网络基础，同时充分运用人工智能赋能电网数字化转型，提升系统协同和调节能力，更好保障高质量发展对能源的多元化需求。 他介绍，从重大工程和投资拉动看，“十五五”期间，将新增投产15回左右特高压直流输电通道，西电东送规模超过4.2亿千瓦，建成6个以上区域电网互济工程，提升电力互济能力约4000万千瓦；同时还将推动配电网数智化升级改造，加快智能微电网发展，推动车网互动网络升级，带动“十五五”全国电网固定资产投资达到5万亿元以上，较“十四五”同期相比增长超80%。电网工程具有投资规模大、产业链条长、辐射带动力强等特点，对稳增长具有积极拉动作用，也为经济社会高质量发展提供了重要支撑。 作为同属于“六张网”之一的算力网及相关基础设施，近年来呈现快速发展态势。据国家数据局发布数据显示，截至今年3月底，我国智能算力规模188万PFLOPS（FP16），智算规模位居全球第二。算力基础设施的快速发展带动用电需求快速增长。 据国家能源局发布数据显示，2025年全国数据中心用电量约1700亿千瓦时，占全社会用电量比重约1.6%，其中全国一体化算力网络8大枢纽节点算力用电成为增量主力，近3年平均增长率约为39.5%，远高于全社会用电量的平均增速。 “算力的尽头是电力，推动算电协同是下一步我国赢得算力产业全球竞争优势的必然途径。”张琳说，预计“十五五”时期，全国算力用电量年均新增1000亿千瓦时以上，到2030年预计达8000亿千瓦时，占全社会用电量6%左右。 张琳表示，未来，应按照“以电强算、以算促电”的思路，统筹能源资源配置与算力设施建设，多维度推进算电协同。规划布局方面，对于西部地区的算力设施，统筹国家算力枢纽布局与大型新能源基地规划，推进算力设施与电力设施协同建设；对于东部地区的算力设施，推动分布式算力与分布式电源、微电网、虚拟电厂协同规划，就近响应算力需求。 此外，在政策体系方面，因地制宜推动算力企业开展绿电直连、源网荷储一体化等新业态，提升绿电消费比重，鼓励算力设施作为灵活调节资源参与电力市场，推动算力设施与新型电力系统良性互动。在运行调节方面，统筹通算、智算、超算等不同类型算力设施用电特性和调节潜力，优化算力负荷安排，保障算力设施稳定供电的同时，以电力时空价格信号为指引引导其主动适应系统调节需求。

2026-7-15 : 【力积电7月起将存储代工报价上调45%】《科创板日报》15日讯，7月14日，力积电总经理朱宪国在业绩说明会上表示，公司自本月起将存储代工报价上调45%，相关产能预计11月投产，有望进一步拉动营收、提升盈利，同时提高存储业务在整体营收中的占比。朱宪国介绍，公司自主研发的OneX DRAM工艺已于6月进入小批量试产，现阶段持续推进良率优化与客户认证工作；和美光联合开发的OneP工艺计划明年一季度完成设备进场，目标2028年年中实现量产，持续推进DRAM工艺向更先进节点迭代。

2026-7-14 : 同一家酒店、同一天开盘、最高单价均突破30万元/平方米、单套总价最高超过1.5亿元——上个周末，上海徐汇滨江迎来了一场罕见的“豪宅德比”。 表面上看，这是两大亿元豪宅项目的一次正面交锋；更深层次来看，这次开盘折射出上海顶豪市场竞争逻辑正在发生变化——当高端住宅价格不断刷新纪录之后，开发商竞争的重点，已经从“谁卖得更贵”，转向“谁更会精准找客”。 两个亿元豪宅同场竞技 位于上海徐汇西岸美高梅酒店，近日迎来了一场罕见的豪宅“双盘同开”。 最高备案单价32.83万元/平方米的中海云锦华庭二期，与最高备案单价30.25万元/平方米的嘉佰道徐汇，选择在同一天、同一家酒店正式开盘。 其中，中海云锦华庭二期由中海地产于2025年第八批次土拍竞得地块打造，当时14.85万元/平方米的楼面价曾刷新徐汇滨江板块纪录，成为区域“单价地王”。 此次项目共推出44套住宅，全部为约300平方米以上的大平层，最低总价约5000万元，最高单套总价超过1.5亿元。开盘前，个人客户需缴纳800万元认购金，企业客户则需缴纳2000万元认购金。 另一边，前期因售楼处展出亿元艺术品而备受关注的嘉佰道徐汇，迎来了首次开盘。项目共推出91套房源，其中包括3套单价30.25万元/平方米、总价过亿元的联排别墅，其余则为均价约17.53万元/平方米的洋房产品，总价在2000万元上下。 相比之下，嘉佰道徐汇的认购门槛明显更低，个人认购金为200万元，企业认购金600万元。 从销售情况来看，两盘也呈现出不同节奏。 由于前期认购客户较多，嘉佰道徐汇最终采取摇号排序选房方式，91套房源共获得89组有效认购，认购率达到97%。项目随后披露，开盘当天3套亿元别墅已售出2套。 中海云锦华庭二期则未公开披露认购及去化数据。不过，根据上海网上房地产数据，截至7月14日，云锦华庭一期在6月中旬开盘后，30套房源已网签27套，去化率达到90%；二期开盘后三天内已完成10套网签。 同期，嘉佰华苑一期（嘉佰道徐汇备案名）91套房源目前已网签3套。 如果仅从网签数量来看，中海云锦华庭二期暂时领先，不过这一数据的显示具有滞后性，不代表楼盘真正的去化情况；而嘉佰道徐汇则凭借接近满额的认购率和亿元别墅的快速成交，在豪宅市场中拉满了关注度。 从“拼价格”到“拼客群” 虽然两大项目同处徐汇滨江，又选择同日开盘，但实际上，它们瞄准的却是两个不同的市场。 嘉佰道徐汇最大的特点，是在一个项目中布局了两种产品。 一类产品是建面约100至122平方米的小高层洋房，总价约2000万元；另一类，则是建面315至430平方米的联排别墅，单套总价突破亿元。 此次首期开盘，开发商推出了绝大部分洋房产品，仅配售3套亿元别墅。这也让整个项目形成了巨大的价格跨度——最贵的一套与最便宜的一套，价差超过1亿元。 有上海房地产行业的资深从业者对记者表示，总价2000万元左右、面积100平方米出头的新房产品，在徐汇核心区实际上长期存在供应断层，这类产品既能进入核心地段，又低于真正顶豪的资金门槛，因此吸引了不少预算不足以购买顶级豪宅、但又希望完成居住升级的年轻改善型客户。 相比之下，中海云锦华庭则走的是另一条路线。 由于拿地楼面价接近15万元/平方米，整个项目仅规划88套住宅，全部为约300平方米以上的大户型，总价门槛直接提升至5000万元以上，更加聚焦真正意义上的超高净值人群，包括本地企业家、家族财富客户、多子女家庭以及多代同堂改善需求。 换句话说，同样是顶豪，两家开发商已经开始主动避开彼此的直接竞争：一个试图扩大客群覆盖面，一个则继续深耕最顶端的财富圈层。 这种变化，也意味着上海豪宅市场正从过去单纯比拼价格、地段，逐步进入更加精细化的客户分层时代。 而这场“豪宅德比”的背后，是上海豪宅市场整体回暖。 近三个月以来，随着上海楼市成交回升，改善型住宅和顶豪市场率先走出独立行情，亿元别墅成交活跃度明显提升。 近期，上海多个风貌别墅项目均取得亮眼销售表现。比如均价突破30万元/平方米的上海壹号院·锦华里，仅6月第一周便成交4套亿元级风貌别墅；更早的“五一”假期，中建壹品·复兴里累计成交12套，总销售额突破3.5亿元。 过去一段时间，不少高净值客户处于观望状态，但随着一、二手市场预期的整体改善，这部分需求开始集中释放，尤其是兼具稀缺性、不可复制性的亿元别墅资产，受到了财富人群青睐。 全国范围内，高端住宅市场同样保持活跃。 普睿数智数据显示，今年上半年，全国35个重点城市总价1000万元以上住宅成交近1.8万套。其中，总价3000万至5000万元住宅成交1636套，同比增长38%；5000万元以上住宅成交660套，同比增长11%；上海则以4922套千万级住宅成交量继续位居全国首位。 上海顶豪市场也在不断自我进化，不仅最高单价被刷新，在产品定位、客户画像和竞争模式上，开发商也在进行深度细分，当价格天花板逐渐稳定之后，真正决定项目成败的，或许已不再是谁卖得更贵，而是谁能更精准地找到目标买家。

2026-7-14 : 在楼市“去库存”进程中，城市间的分化行情正在显现。 机构最新数据显示，截至上半年末，重点30个城市商品住宅的狭义库存去化周期为23.9个月，其中杭州、合肥不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。 狭义库存指“已批准预售的未售商品住宅面积”，若去化周期不足1年，意味着在不考虑新增供应的情况下，现存待售商品住宅一年能卖完，部分城市的新房库存正率先走向合理区间。 新房去化周期不一 新房去化周期指在当前销售速度下，库存新房销售完所需的时间，可衡量市场供求的健康程度。 如果去化周期低于6个月，被业内视为库存紧张的状态；去化周期大于18个月，市场则处于“供过于求”的状态；在这区间内，最合理的去化周期没有单一标准，一般6至12个月被视为健康状态。 当前，不同城市的新房去化周期不一，且分化较为显著。 据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月，计算方法为“已批准预售的未售商品住宅面积”/“近12个月月均去化面积”。 其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1到2年左右能卖完。 如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。 以去化周期不足一年的合肥为例，克而瑞安徽区域报告显示，上半年合肥商品住宅市场处于去库存通道，截至2026年6月，去化周期（按6个月计算）收窄至10.6个月，去化压力改善。 分区域看，合肥内部分化显著，蜀山区近6月去化周期在23.8个月左右；庐阳区16.0个月、滨湖区17.8个月，存在一定累积压力；经开区去化周期5.5个月，为主城最通畅区域之一。 究其原因，供给端严控增量，是推动去化周期下降的主要原因。数据显示，合肥的居住用地供应已连续四年下调，2026年居住用地计划供应规模仅200公顷，较2022年峰值下降72.7%。商品住宅供应也持续缩减，2021到2025年供应面积从499.7万平方米降至192.7万平方米。 “合肥市当前的‘低库存’状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果，不宜直接解读为市场供不应求。”克而瑞地产研究表示。 杭州方面，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称，按近12个月月均销售面积计算，杭州新房短期库存出清周期为8.8个月，主要源于需求韧性与供应节奏相对匹配。在需求端，杭州数字经济、人工智能等先导产业集聚效应持续释放，对高素质人才形成较强吸引力，住房增量需求有坚实支撑；同时，杭州住房产品创新较为活跃，“好房子”建设推进较快，结构性热销对整体去化形成一定拉动。 在曹晶晶看来，判断一个城市的新房供需是否真正趋于均衡，还需结合库存绝对量、供应结构等维度综合观察。当前部分城市的较低出清周期，更多反映的是核心区域优质项目的结构性偏紧，而非全市域库存的全面出清。若后续土地供应和新批预售接续不足，有效供给可能出现缺口，成交量或因优质项目减少而有所回落，出清周期指标或将回升。 楼市去库存仍需发力 当前，楼市“去库存”确实已开始显现成效。 据国家统计局数据，2026年5月末，全国商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，已连续3个月同比下降。其中，待售3年以下面积5.72亿平方米，下降2.8%，降幅大于总量。 曹晶晶告诉第一财经，今年3月以来，全国商品房待售面积结束了自2021年7月以来的持续增加态势，供给端“控增量、去库存”的效果正在逐步兑现。此外，2022年以来，住宅新开工面积持续小于销售面积，今年1～5月依然保持此趋势，推动楼市库存规模逐步回落。 克而瑞方面也称，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。 易居研究院表示，随着市场深度调整，过去“房子太多”、“库存积压”等情况正在好转，库存总量扩大的势头得到有效遏制。虽然当前库存规模仍处于历史高位，但存量房源正在被逐步消化。此外，当前新供项目数量较少，且更多偏向“好房子”项目，有助于市场加快消化。 不过，当前楼市的去库存进展，大多是靠“控供给”带来的被动消化，并非市场销售速度大幅提升。尤其是部分三四线城市新房市场销售速度放缓，去化周期仍处于高位。 克而瑞数据显示，截至2026年6月末，50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。 “整体来看，三四线城市去化周期的普遍高位，与市场需求疲软、成交活跃度不足密切相关，未来去库存仍是这些城市面临的长期挑战。”该机构称。 除了去化周期普遍较长的三四线城市，部分核心城市的内部市场也在分化，难卖的多为“老库存”。 以天津为例，普瑞数智天津报告显示，当地1038万平方米的新房存量中，有56.8%的库存属于“惰性库存”，即顺销状态下月均去化面积不足1000平方米以及近6个月无成交的项目。 该报告称，这意味着在现有已取证的房源中，有589万平方米的房源长期无法形成有效成交，包括早年规划的大盘、出险房企的楼盘，以及新规前产品力落后、竞争力不足、去化艰难的房源等。2023年及以前入市的项目，是拉低整体去化效率、拉长去化周期的主要原因。 易居研究院也表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。 曹晶晶认为，当前房地产市场尚处调整过程中，仍需供需两端协同施策。供给端应结合城市实际销售情况，合理把控宅地出让节奏，同时加快存量商品房和闲置土地盘活利用；需求端应持续优化交易环境和信贷支持，打通住房置换链条，推动真实居住需求有序释放，促进市场供需关系逐步改善。

2026-7-14 : 【景气度回升叠加新需求扩容 多家硅化工龙头上半年业绩大幅预喜】今年上半年，国内有机硅行业景气度回升，产品量价同步上行，叠加新兴需求持续扩容，带动行业盈利水平大幅修复。近期，多家A股硅化工企业披露半年度业绩预告，普遍预计净利润同比实现大幅增长。申万宏源证券近期在研报中表示，目前我国有机硅（折算为DMC，即二甲基硅氧烷混合环体，是有机硅产业链核心中间品）产能占全球比重接近80%，行业协同挺价意愿强烈，供给端严格执行自律调控，叠加“反内卷”催化成本端支撑强劲，行业有望走出周期底部，向上弹性较大。

2026-7-14 : 【多路资金加快投放 下半年基建投资有望企稳回升】今年以来，多路资金加快投放，为项目实施提供坚实资金保障。今年8000亿元“两重”建设项目清单已全部下达；6月专项债发行“赶进度”特征明显，发行额创今年单月新高。此外，今年还将投放8000亿元新型政策性金融工具。专家表示，下半年稳投资“弹药”充足，基建投资有望逐步企稳回升。

2026-7-14 : 【共达电声：与昆山玛冀电子签署战略合作 开辟AI电源全新赛道】近日，共达电声与昆山玛冀电子股份有限公司正式签署战略合作框架协议，本次战略合作标志着共达电声在传统电声业务之外开辟AI电源全新赛道。昆山玛冀电子是国际芯片巨头的核心本土元器件供应商，专注于新一代 AI Power Block、IBC及高功率密度电源解决方案的研发、产品化与技术创新，聚焦高端电源赛道。未来两家企业将共同打造兼具高品质、高效率、高可靠度与高度扩充性的AI电源制造平台，打造具备全球竞争力的国产AI硬件产业链，持续提升国内半导体元器件产业的国际影响力。

2026-7-13 : 代建行业在经历了过去四年“爆发式”的扩张后，如今也已步入“红海”阶段。今年以来，行业整体增量出现下滑的态势。据中国房协代建分会副会长、普睿数智董事长丁祖昱透露，2026年上半年，代建全行业新签约建筑面积约11456万平方米，同比增速由正转负，下降2%，这也是过去五年来增速首次出现下降。在代建签约放缓的大背景下，各梯队的新拓面积门槛值也出现调整。除TOP10门槛值在2026年上半年增长超24%以外，TOP5、TOP20门槛值均出现下跌，跌幅分别为14%、41%。具体到企业来看，上半年新增建筑面积的排名中，绿城管理以1352万平方米的累计新签代建面积位列行业第一，较第二名高出8成；而位列第2-5名的新签建面差距不足50万平方米，TOP10-TOP15、TOP15-TOP20的差距则扩大至200万平方米、300万平方米以上，行业发展分化加剧。第三方咨询机构普睿地产研究认为，这一现状主要是由于当前投拓竞争加剧、市场持续筑底、委托方开发意愿不高，整体代建规模有所下降。激烈的行业竞争也使得代建费连年走低。上述机构调研显示，2018年-2021年间，代建费率为5%-6%，处于利润水平较高的阶段；自2022年起，费率从4%一路走低至2024年的不足3%；而2025年至今，1%-2%的费率已成为行业主流，利润持续被压缩。面对这一行业竞争现状，不少企业寻求新的发展方向。中指研究院企业研究总监刘水观察到，近年来，房地产代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质、管理提效、做一成一。绿城管理执行董事兼行政总裁王俊峰也认为，当前行业转型步入深度调整期，传统代建服务模式已难以匹配土地价值重估、存量资产盘活、长效运营增值的全新市场需求。“过去，很多项目即使定位不够精准，产品不够完善，管理不够精细，也能够被行业上行周期所消化。”而如今，同一个项目交给不同的主体操盘，结果可能完全不同，行业竞争逻辑也要从比拼价格、拼承诺、拼规模，转向比拼专业解法、拼服务品质与拼经营兑现能力。丁祖昱预计，2025-2030年间，代建新增规模可能呈现先保持平稳，后续小幅增长的趋势，整体新增规模将在25000万平方米左右，企业发展也将转向注重质量、深耕式发展。而未来的增长来源除了过去大量的城投托底地块外，城市更新、存量改造也将成为新的增长极。今年以来，城市更新的战略优先级不断提升，已成为覆盖民生改善、经济增长等多维目标的综合性战略。5月份全国首个《城市更新“十五五”规划》发布；6月初的国务院政策例行吹风会又透露，今年将有超2500亿元资金投向城市更新领域。代建企业可以努力的方向有哪些？一家头部代建企业内部人士向记者透露，5月份发布的规划中有四项涉及房地产，包括城镇危旧房改造、城镇老旧小区、老旧街区厂区改造提升、城中村改造，“相对而言，比起另外三项需要资金支持的情况，‘老旧街区厂区改造提升运营’，更需要具备改造和运营综合能力，是代建公司可以拓展的方向”。事实上，近两年以来，已有较多头部代建企业中标了城市更新或城中村改造类项目的代建服务，包括绿城管理、蓝城集团、金地管理、旭辉管理等企业。其中，旭辉建管与天津城建联合开发的城市更新项目于今年4月底面世，绿城管理与中交海投在海南陵水联合开发的蓝香溪郡项目也成为当地多方共建共享的城市更新开发范本。除了住宅类的城市更新外，未来商业不动产类的城市更新领域也有较大的发展空间。“去年12月份，证监会公布了商业不动产REITs试点新办法，今年上半年就有大量的投资者、原来的存量主体开始重新审视自身的商业房地产项目，包括办公、酒店、零售、商业、长租公寓等各个组成部分。”丁祖昱预计，商业不动产REITs和城市更新结合之后，未来会有很大的发展空间。不过，普睿数智研究中心提到，与传统开发不同，城市更新类代建项目复杂度高、周期长、利益相关方多元，要求企业不仅需具备工程管理与合规能力，更要有复合的系统竞争力。“能否真正理解政策、整合资源、平衡多方诉求，将成为代建企业能否在这条赛道上实现规模与品牌突破的关键。”

2026-7-13 : 【首次关键跨越 甲醇输送搭上成品油管道“顺风车”】从国家管网集团获悉，国内首次成品油长输管道顺序输送燃料甲醇现场试验在陕西咸阳顺利完成，这标志着我国成品油管道顺序输送甲醇技术从理论探索到工程验证的关键跨越。国内首次成品油长输管道顺序输送甲醇现场试验在甘肃和陕西省内开展。经系统开展管道适应性评价和两座站场安全改造后，分两次共计1000立方米燃料甲醇通过在役成品油管道从甘肃省安全输送至陕西省内油库，全程实现密闭可控运行。 （央视新闻）

2026-7-13 : 【基本半导体：对部分产品销售价格进行适度调整 预计上调幅度最高不超过25%】基本半导体港交所公告，鉴于2026年以来随着全球人工智能(AI)、新能源汽车等新兴应用的快速发展，带动市场需求持续增长，行业供需关系维持紧平衡状态。经综合评估市场环境、成本变化及整体经营策略，集团将自2026年第三季度起，对部分产品销售价格进行适度调整，以支持持续研发投入，保障产品品质及供应稳定性。部分产品价格预计上调幅度最高不超过25%，具体调整方案将根据产品类别、订单规模、合作模式、市场区域及双方商业安排等因素综合确定，并与相关客户有序实施。

2026-7-13 : 【颠覆性技术有望改变未来五年尖端芯片制造方式】①全球芯片是AI与经济核心基石,当前供应链高度集中,荷兰ASML的EUV光刻机垄断先进制程,2023至2025年年产量不足60台； ②原子光刻、X射线光刻等新兴技术正挑战EUV垄断,华为已研发出无需极紫外光刻的新型半导体架构。

2026-7-12 : 近日，长沙市体育局干部彭某某占用他人车位引发纠纷一事引发广泛关注。舆论将焦点对准彭某某的公职人员身份，认为其私德有亏，有损政府形象，这当然有其道理。但将此事仅仅框定在“私德”范畴，可能模糊了问题的本质。事件的真正核心，并非身份标签下的道德瑕疵，而是一方对另一方合法财产权的公然侵犯，以及这种看似“小恶”的违法行为，为何在现实中难以被及时制止。根据联合调查组情况通报，涉事车位是闵某花费8万元购买的产权车位，属于受法律保护的私有财产。《民法典》规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。彭某某未经允许占用他人车位，在接到挪车要求后，多次编造谎言拒不配合。当冲突升级后，彭某某非但没有反思自身过错，反而叫来男友雷某某驾车堵在闵某车头前，并两次报警。这一系列行为，暴露出彭某某及男友对法律和规则的蔑视，不仅激怒了车位主人闵某，也点燃了公众情绪。事情越闹越大，固然有闵某不依不饶的原因，但源头还是彭某某的蛮横无理。某种角度而言，闵某在初次沟通之后的做法，属于以其人之道还治其人之身（也骗说车钥匙被带去外地），以及坚决讨要公道的情绪反应（如要求彭某和男友必须当面道歉）。闵某采取以暴制暴的方式维权（堵车、安装水泥立柱和U形管），固然不值得提倡，但也折射出普通公民在面对邻里纠纷式侵权行为时的维权困境。闵某的维权方式实属无奈之举，因为既耗费成本，还可能给自己带来被动。根据《民法典》，合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施。但在现实中，相关要件的认定往往模糊不清，导致被侵权者动辄得咎，而侵权者反而可以援引法条反咬一口。这种制度性的困境，值得重视。值得一提的是，官方介入事件处理后，过于柔性的处理操作，可能客观上形成了纵容彭某某违法行为持续的效果。从7月1日第一次报警，到7月10日双方达成和解，前后历经10天、6次调解，动用了派出所、社区、街道、体育局等多个部门的大量人力物力。彭某某行为的违法性是十分明显的，如果民警在第一次出警时就明确告知彭某某这一点，让她认识到事情的严重性，可能有助于加速处理，而不是拖延多天，耗费大量公共资源。这件事启示我们：第一，公民应努力提高自身法律素养，尽可能懂法守法，避免因为违法而受到惩罚。彭某某身为公职人员，理应成为学法懂法守法用法的表率，却连最基本的“尊重他人财产权”都做不到，说明提升全社会的法律素养刻不容缓。第二，一旦个人权利遭受损害，要善于运用法律武器进行维权，避免以暴制暴。闵某的遭遇令人同情，但其安装水泥立柱、U形管等做法，也存在法律风险。在法治社会，公民维权应当走正当程序。当然，这也要求公权力机关提高响应效率，不能让维权者陷入“求告无门”的困境。第三，有关部门在处理矛盾纠纷时要讲究方式方法，做到情、理、法并用。当调解失灵时，应果断亮明法律态度，该讲法时就讲法，否则不仅损害法律威严，也无谓地消耗公共资源。社会和谐只会建立在法治的基础之上。这起热点事件，以彭某某赔礼道歉、给予补偿，并被单位停职处理而暂时平息，但这不应是终点。我们应当借此反思：为什么一起简单的车位纠纷，需要耗费10天时间、6次调解、全国舆论关注才能解决？为什么侵权者可以在法律框架内“理直气壮”，而被侵权者的维权却如此艰难？只有当全社会都树立高度的法治意识，执法者能够有力地维护法制尊严，类似闹剧才不会一再上演。（作者系第一财经编辑）

2026-7-11 : 土地市场“缩量提质”，住宅市场复苏确定性增强，写字楼与商业零售市场激活存量资产价值。近日，多家房地产市场研究机构发布的武汉市上半年楼市研究报告显示，武汉实施的“五改四好”高质量城市更新，正在重塑当地房地产市场生态。住宅市场再现“日光盘”武汉楼市在 “汉七条”政策效应、四代住宅产品迭代、城市更新提质等因素的加持下，整体呈现量升价稳、新旧动能切换特征，复苏确定性持续增强。中国指数研究院监测数据显示，承接“红五月”回暖势能，今年6月，武汉新建商品住宅成交12910套、142.7万平方米，环比分别上涨39.67%、27.41%，置业信心持续回暖。今年1～6月，武汉新建住房累计成交45641套、538万平方米，成交套数、面积分别同比增长2.80%、6.10%，初步实现止跌回稳迹象。四代住宅精准匹配当下改善型主流置业需求，成为拉动成交的核心动力。今年新上市的四代住宅首开去化率保持在70%以上，中指研究院华中发布的武汉上半年项目销售十强榜单中，有9个项目为四代住宅。刚刚过去的6月，绿城沁百合、新希望长粼府等四代住宅新项目入市，开盘去化率普遍突破80%，“日光盘”也再次出现。与此同时，市场库存去化节奏同步提速。在四代改善盘、二手住房双重分流市场客群的背景下，存量项目通过以价换量、政府收储、房票安置等多元路径加速出清，汉南、黄陂远城区依托房票政策拉动库存集中去化。当前，武汉住宅市场区域冷热分化特征日益突出，产业势能直接决定了楼市购买力上限。作为典型的风向标片区，光谷的光电子、AI科创等科技产业持续兑现经济价值，科创产业带来稳定高收入客群，形成源源不断的内生购房需求，加上四代新品住宅占比超过7成，供需匹配度好，购房需求得以释放。中指院监测数据显示，今年上半年，光谷新房成交9423套，大幅领跑武汉，江夏、汉阳分列二三位，区域热度差距仍在扩大。相对而言，部分新城区去化周期超过20个月，市场供需两端表现冷清，压力依旧很大。“市场已经告别粗放规模扩张的旧发展模式，全面进入产品品质竞争新阶段，市场修复并非普涨行情，区域分化、产品分化将是中长期核心主线。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，人口基本面是武汉楼市长期托底保障，近三年武汉常住人口持续正向增长，稳居中部人才净流入首位，“武汉二手住房成交连续两年超过10万套大关，今年上半年达到5.8万套，充分说明武汉的人口吸纳能力依然强大”，二手房流转促进置换需求释放，形成“卖旧买新”的循环，也推动住宅市场更好地实现稳定发展。土地市场方面，武汉上半年累计成交19宗住宅用地，规划建筑面积144.54万㎡，同比减少33.9%，出让金额55.06亿元，同比下降51.8%，从“增量扩张”向“存量盘活”转型，压降无效供给，“缩量提质”特征明显。展望今年下半年，李国政表示，“好房子”建设、城市更新两大红利将持续释放，叠加人才导入形成长效需求支撑，武汉楼市将维持分化修复、结构性回暖的整体走势，核心优质资产价值稳步修复、远郊刚需板块以去库存为主的格局将延续。商业地产更新走向精细化6月1日，《武汉城市更新条例》正式实施，标志着城市发展模式由增量扩张转向存量提质，为构建房地产发展新模式奠定制度基础。同时为了支持“五改四好”高质量城市更新，武汉市还先后发布了 《关于支持城市更新项目建设用地混合开发利用的实施意见（试行）》等一系列配套支持措施。在商业地方板块，武汉也逐渐告别大拆大建，走向精细化更新。戴德梁行发布的2026年二季度武汉优质零售市场与甲级写字楼市场季度研究报告显示，武汉核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米，五大核心商务区合计录得2.3万平方米净吸纳量，市场需求规模较一季度小幅回落；整体空置率环比下降0.7个百分点至38.8%。但租金持续承压运行，二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。商业零售地产亦步入结构调整期，存量市场集中调改带动短期空置抬升。报告显示，今年二季度，武汉五大核心商圈零售总存量维持484.0万平方米。各大存量商场集中开展铺位腾退、品牌迭代升级，新旧品牌更替存在时间差，直接推高商圈短期空置水平。截至二季度末，五大核心商圈整体空置率环比上升1个百分点至14.8%；市场仍延续以价换量格局，核心商圈首层平均租金环比下滑2.1%，录得379.4元/平方米/月。业态布局上，餐饮依旧是拓店核心力量，二季度餐饮新店占全部开业门店数量的42.3%；新开零售业态体现高端悦己消费与平价高频刚需消费双线并行，匹配当下多元化消费需求。“短期零售市场空置上行是存量商业转型过程中的阶段表象，这背后体现了武汉商业顺应城市更新发展、推进渐进式提质升级的内在发展逻辑。”戴德梁行武汉公司总经理周星表示，现阶段城市更新已全面摒弃传统大拆大建模式，转向合理成本控制、精细化的商业微更新路径，各大商场对于整体重装重构空间持谨慎态度，更多以局部动线优化、闲置边角空间活化、楼层功能重构、户外场景扩容、业态分层迭代为核心手段，同步完成品牌清退、空间重塑与新店引进，本质是为商业载体完成结构性提质、实现长期资产价值提升铺路。展望今年下半年，周星表示，武汉零售市场还将迎来高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地三大项目开业，重点补齐光谷片区商业配套，进一步均衡全市商圈发展能级。

2026-7-10 : 随着AI算力用电飙升和全球碳壁垒显现，一种融合“电、碳、算”三大要素的全新模式——电碳算协同，开始从概念进入实际交易场景。近期，广东数据中心集群完成了首笔跨省“点对点”绿电送电，将广西、云南的风光电能精准输送到粤港澳大湾区的数据中心。这是南方区域规模最大的一次跨省“点对点”绿电交易，被业界视为中国“电碳算协同”从设想变为现实的标志性一步。电碳算协同是算电协同的“升级版”。“把‘碳’加进来，是由算力产业的发展需求和国家‘双碳’目标共同决定的。”南方电网数字集团电算协同研发中心总经理张子昊对第一财经记者说。“从算电协同走向电碳算协同，实质上是算力产业的约束条件变了。”王永利向第一财经记者表示，过去讨论算电协同，核心是解决算力快速增长后“电从哪里来、网怎么接、负荷怎么调”的问题；现在加入“碳”，意味着数据中心不仅要用得上电、用得起电，还要证明这部分电的绿色属性和碳排放水平。“算力竞争已经不只是算力规模和电价竞争，也开始进入绿色可信、低碳可核验的新阶段”。从概念到落地2026年5月12日起，广东数据中心集群首笔跨省“点对点”绿电正式送电。来自云南、广西等地的风光新能源将输送至广东、海南，重点保障数据中心、外贸企业等电力用户绿电消费需求。此次交易是南方区域电力市场推动电碳算协同发展的一次探索，共有200余家来自广东、海南的售电公司和广西、云南的风光发电企业参与此次交易，成交总电量2.6亿千瓦时，交易规模和参与主体数量均创南方区域跨省“点对点”绿电交易规模之最。“这次交易的信号意义，关键在于绿电交易开始从单纯的能源消费行为，转向服务数据中心、数字经济和低碳竞争力的产业基础设施安排。”王永利告诉记者，过去跨省绿电交易更多体现为新能源资源跨区配置和用户绿色消费需求匹配，这次交易则把特定高价值负荷与定向风光资源直接连接起来，说明“电、碳、算”协同已经从概念进入实际交易场景。这也是区域能源与产业格局的一次精准匹配。云南、广西有着风光资源优势，广东则聚集了大量算力需求和外贸企业。“点对点”绿电交易的意义在于，将特定来源的绿电精准对接到特定产业场景，形成可清晰追溯的绿色价值链条，为后续的绿色算力认证、碳足迹核算以及绿证衔接奠定了机制基础。“算电协同与电碳算协同，是同一条主线上的递进关系。”张子昊向记者介绍，算电协同的内核是“电支撑算、算优化电”，让算力网与电力网双向赋能、时空动态匹配；电碳算协同则是在此基础上引入“碳”这一维度，把碳排放的实时监测与溯源嵌入算力与电力的协同调度，使每一度电、每一项算力任务都可计量、可溯碳。这一演化背后，是清晰的顶层推动路径。2023年12月，《关于深入实施“东数西算”工程加快构建全国一体化算力网的实施意见》首次提出“算力电力协同”；2024年，《数据中心绿色低碳发展专项行动计划》和《加快构建新型电力系统行动方案（2024—2027年）》进一步给出具体举措；今年3月，“算电协同”首次写入《政府工作报告》，与超大规模智算集群并列为新基建工程；今年5月，国家发改委、能源局等四部门联合印发《关于促进人工智能与能源双向赋能的行动方案》，部署29项重点任务，明确了路线图。在张子昊看来，这一过程经历了从地方试点到国家战略、从“算电”两要素到“电碳算”三元融合的演进。“我们在南方区域的探索，正是顺着绿色化、低碳化这一方向，把碳足迹纳入协同体系，推动它从一个概念走向工程落地”。在上述受访者看来，新增碳维度绝非简单的概念叠加，而是算力产业迈向可持续发展的硬性前提。据行业机构测算，到2030年，中国算力设施年用电量或超5000亿千瓦时，占全社会用电量的5%；电费已成为数据中心运营的最大成本项，而电力所对应的间接碳排放也高居行业碳足迹榜首。“不把‘碳’算清楚，绿色就无从谈起”。而此次跨省“点对点”交易积累的绿电溯源数据，恰恰为算清这笔“碳账”提供了实操样本。缺少“碳”账会怎样？算力产业不断扩张，如果缺少电碳算协同体系配套，将面临多重长期发展桎梏。王永利向记者分析，短期看，产业会直面电力保供与成本波动双重压力。数据中心需要高可靠供电，但新能源出力具有波动性，电网通道也有时空约束。如果算力布局只跟着土地、机架、网络走，而不跟着电源结构、绿电供给和电网调节能力走，就容易出现东部负荷继续集聚、西部绿电消纳不足、跨区输电和本地配网同时承压的局面。中长期看，更大的约束来自碳。缺少电碳算协同体系，即便数据中心采购了绿电，也很难把绿电来源、用能时段、绿证核销、碳排放因子和算力服务一一对应起来。“这样一来，企业对外很难证明自己的算力是低碳算力，客户也难以把这部分算力纳入产品碳足迹、ESG披露或供应链减排体系。”王永利说。“不做电碳算协同，算力扩张仍然可以推进，但会越来越贵、越来越难、越来越不具备绿色竞争力。”在王永利看来，算力产业下一阶段的分水岭，很可能不只是“谁建得快”，而是“谁能在低碳约束下持续运行得更稳、更便宜、更可信”。绿电输送至珠三角数据中心后，如何完成碳足迹追踪与合规核验？张子昊表示，关键在于构建一套绿电追踪体系，“让每一度绿电都‘可溯源、可核验、可信赖’。”今年，广东建成南方区域首个“小时级”绿电精准匹配与溯源体系，其核心做法是在交易申报阶段就把绿电与用户预先关联，将每一度绿电的环境权益转化为可溯源、可核验的唯一数字凭证，完整记录电源来源、使用时段等信息，并生成绿电消费核算清单，实现绿电“生产—传输—消费”全链路溯源。在此基础上，依托南方电网建设的电碳算协同运营平台，将绿电数字凭证与各项算力任务对接，实时追踪其背后的碳排放，生成“碳足迹画像”。与此同时，区块链等技术确保记录不可篡改，使核算结果经得起核验。张子昊介绍，这套溯源体系具备双重价值：一方面，它帮助企业准确核算碳排放、规范开展ESG信息披露；另一方面，它能直接满足欧盟碳边境调节机制（CBAM）等国际规则对“物理直供、小时级溯源、认证闭环、跨境可核验”的要求，让大湾区的算力服务和外贸产品拿得出可信的绿电与碳足迹证明，提升绿色竞争力。现存卡点与破局路径电碳算协同规模化落地仍面临多重阻碍。“难点是多方面叠加的，但归结起来，最核心的卡点在于：电力和算力本是两套独立体系，要让它们真正协同并不容易。”张子昊说。技术层面存在三大痛点：一是“度量”难——电力和算力的计量体系差异很大，不同架构、不同负载下，一项算力任务究竟对应多少电力、多少碳排放，需要精准的电算映射才能说清楚，这是协同调度的前提。二是“波动”难——高比例新能源带来出力的随机性、间歇性，而算力负荷又相对刚性，源荷两侧双重不确定性叠加，给可靠供电和绿电消纳都带来挑战。三是“调控”难，可用的调度控制手段仍比较有限。市场机制层面的痛点更为突出：当前绿电直连、专线供电的综合成本相对传统电网购电优势还不明显，过网费、输配电价、专线建设主体、定价方式等细则仍待明确；电力、碳、算力市场之间缺少统一的度量标准和双向激励，跨省跨区交易也还存在壁垒。“说到底，是要打破两大基础设施的行业壁垒，建立统一调度、统一度量、双向激励的协同机制，这需要技术、市场和政策同向发力。”张子昊说。为了推动协同稳步落地，受访者认为需要从四个方面发力：一是完善市场机制，尽快明确绿电直连、跨省“点对点”交易中过网费、输配电价、专线建设主体、定价方式等关键细则，推动跨省跨区绿电交易常态化、降低省间壁垒，让绿色算力既算得清账、又有竞争力；二是统一度量与标准，建立电—碳—算统一的计量与绿电碳足迹核算标准，并与欧盟碳边境调节机制等国际规则做好衔接互认，让溯源凭证在国内外都被认可；三是健全双向激励，完善算力作为可调节负荷参与需求响应、辅助服务、虚拟电厂的市场准入与价格机制，推动绿证、碳市场与电力市场联动，让主动参与调节的主体获得合理回报；四是加强规划协同，把算力布局与电网规划、新能源开发统筹起来，将算力设施纳入电力保供重点。在王永利等受访者看来，电碳算协同能不能走远，取决于能否形成一套可信的绿色算力价值链。短期要解决绿电交易和碳核算的衔接问题，中期要解决数据中心作为市场主体的交易能力问题，长期则要让绿色算力成为企业采购、产品碳足迹和国际竞争中的硬约束。“未来类似（广东数据中心集群首笔跨省‘点对点’绿电）交易会越来越多，但竞争重点不会停留在“谁能买到绿电”，而会转向“谁能把绿电、算力和碳价值组织成稳定、可核验、可交易的产业能力。”王永利说。

2026-7-10 : 【消息称台积电CoWoS 2027年月产能至少20万片】《科创板日报》10日讯，先进封装产能持续供不应求，台积电加速扩产。供应链指出，台积电所有新厂工程几乎都是24小时轮班施工，加速建设进度。设备厂商表示，据台积电释放出的信息来看，CoWoS月产能2024年约3万多片，2025年达7万片，2026年底原订11万片，但最终突破13万片，2027年扩产目标约20万片，但应为低标。市场乐观看待2027年底CoWoS月产能有望拉升至24万~26万片。不过，台积电至今仍未确立设备商的订单分配，导致供应链如坐针毡，担心形成降价抢单氛围，此外设备下单至生产出货时程至少7~9个月，供应商担心无法如期交付设备。

2026-7-10 : 【广州楼市半年报：二手房成交超5.2万套，236亿元地块成交修复购房预期】2026年上半年，广州楼市在政策松绑、核心地块高价出让等利好支撑下，新房、二手房成交持续修复，“淡季不淡” 特征显著。机构监测数据显示，今年上半年，广州新房累计有3个月、二手房累计有2个月单月成交超越去年同期。广州中原研究发展部监测数据显示，2026年上半年，广州二手住宅累计成交52817套，同比虽下跌6.7%，但对比2025年下半年增长2.6%。(华尔街见闻)

2026-7-10 : 【广东：拟加快6G、光通信、卫星通信等关键前沿领域技术攻关】《广东省信息通信业“十五五”规划（征求意见稿）》提到，支持基础电信企业等积极参与省重点领域研发计划专项，依托鹏城国家实验室等战略科技力量和龙头企业，助力广东省信息通信业建立健全全过程创新生态链，加快6G、光通信、卫星通信、量子通信、智能体通信等关键前沿领域技术攻关，加强空天地一体、通感算一体等新型网络体系研究。重点培育发展6G新赛道，大力推进新一代数字基带芯片、射频前端芯片、6G模组等核心器件及新一代网络通信设备的研发和产业化。开展量子加密与信息通信网络融合、量子计算与经典计算融合等应用技术研究，突破量子计算等。（华尔街见闻）

2026-7-10 : 【阳光电源：海外CSP厂商对公司SST产品认可度较高 预计2026年以小批量样机和试验验证为主】阳光电源在投资者关系活动记录表中表示，SST成为必然趋势，主要源于AI算力爆发对数据中心供电架构提出的根本性挑战。SST能够消除中间多级变换损耗，是支撑AI算力持续扩张的基础设施最优解。海外CSP厂商对公司SST产品认可度较高，公司未来会加强实验设施建设，提高认可度，夯实可靠性。公司与北美头部云厂商均有沟通，共同定义产品规格。预计2026年以小批量样机和试验验证为主，配合头部客户进行现场测试，2027年开始有批量订单，2028年及以后规模化发展，匹配新一代算力芯片的扩容需求。(华尔街见闻)

2026-7-10 : 今年上半年一线城市楼市出现一些积极变化，未来房地产市场趋势将会如何走？中指研究院认为，今年下半年市场将筑底延续，分化加剧；预计整个新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。 7月9日，中指研究院在成都发布了《2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。 报告认为，2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构性特征。从市场趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深。 报告认为，去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房市场成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅有所收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”。 在价格方面，2026年上半年，百城二手住宅价格累计下跌2.90%，较2025年下半年跌幅有所收窄，整体下行压力边际缓解。核心城市中，上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月转涨。新房方面，受部分重点城市优质项目入市带动，上半年百城新房价格结构性上涨0.59%。 从销售量来看，新房方面，上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降12%，二季度以来市场边际修复，其中一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，二季度同比由降转增。二手房方面，上半年重点城市二手房保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%，春节后市场成交持续活跃，二季度连续三个月同比增幅超10%，需求在传统小阳春后仍在释放。京沪上半年二手房成交量均创近五年新高；深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%。 报告预判，今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。而在新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑；但“控增量、去库存”导向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动结构性改善为主。 中指院研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%；受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行；预计新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。 她认为，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。从市场恢复节奏来看，上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”路径逐步迈进。

2026-7-9 1: 【中芯国际涨超10%创历史新高 A+H股总市值突破8500亿】午后晶圆代工龙头中芯国际扩大涨幅至10%，创出历史新高，A+H股总市值突破8500亿元；此前另一只晶圆代工龙头华虹宏力日内一度涨超10%，续创历史新高。消息面上，台积电计划于下半年再度上调3纳米制程报价，涨幅最高达15%，明年可能进一步上涨5%至10%；联电宣布2026年H2将展开选择性涨价，2027年将更全面与客户就价格调整进行商议。

2026-7-9 1: 【普洛斯与乌兰察布市合作建设GW级源网荷储一体化智算产业基地】普洛斯与乌兰察布市人民政府7月8日签署战略合作协议，双方将共建GW级超大规模绿电智算产业基地，助力乌兰察布“Token之都”建设。普洛斯中国首席执行官赵明琪表示，双方携手共建智算基础设施，是普洛斯布局超大规模智算基地、服务国家算力网建设的关键落子，也是公司打造以算力产业为中心的第二增长曲线的重要战略举措。

2026-7-9 9: 【资金保障底气足 下半年稳投资料持续加力】国家发展改革委日前披露，2026年“两重”建设项目清单已全部下达，全年安排8000亿元超长期特别国债资金，用于支持1417个重大项目建设。受访专家表示，这笔资金将为基建投资筑牢关键资金保障，托举全年经济平稳运行。展望下半年，各地需统筹用好各类政府资金与新型政策性金融工具，拉动基建投资增速稳步回升；同时出台一揽子政策改革举措扶持民间投资，充分释放民间投资活力。 （中证报）

2026-7-8 1: 当地时间7月5日，美墨加世界杯16强淘汰赛中，挪威队以2:1淘汰巴西队，历史上首次晋级世界杯“八强”。在这场历史性的决战中，全场最耀眼的焦点无疑是挪威队的“王牌中锋”哈兰德（Erling Haaland）。 截至当天，首次参加世界杯的哈兰德以七颗进球与梅西、姆巴佩并列射手榜第一。有人惊叹他的身体素质，有人佩服他的终结能力，还有网友感叹，哈兰德作为“世界杯表情包大户”更是全球公认的互联网“梗王”。 “进球机器”+“梗王” 哈兰德出生于英国利兹，他的父亲英格?哈兰德（Alf-Inge Haaland）曾效力于利兹联队（Leeds United），并曾在英超联赛出战。母亲格里?布劳特（Gry Braut）则是挪威顶尖的田径运动员、挪威七项全能冠军。在哈兰德三岁时，全家返回挪威的布吕内小镇。 据哈兰德的启蒙教练伯恩特森（Alf Ingve Berntsen）回忆，首次观察哈兰德训练时，发现他几乎每次触球都能转化为进球，表现远超同龄球员，因此他很快被提前升入更高年龄组训练。哈兰德在15岁时进入挪威U15国家队，正式踏上国际赛事的道路。在之后的职业生涯中，他先后在萨尔茨堡红牛、多特蒙德与曼城等球队效力。 2019年9月，年仅19岁的哈兰德首次被征召进入挪威国家队，并在对阵马耳他的欧洲杯预选赛中完成首秀。仅仅几天后，他在对阵瑞典的比赛中踢进国家队首球。此后，他迅速成为挪威国家队的核心中锋。 在绿茵场外，哈兰德则完全是另一个“画风”，他是球迷口中的“梗王”，总能以最真实、最自然的方式制造大量欢乐“梗”。身高1米96的哈兰德的表情管理堪称“灾难级”：进球后兴奋到五官乱飞的庆祝动作、赛后采访时的耿直回答、训练中偶尔出现的抽象瞬间，都被网友迅速做成表情包，在社交媒体上快速传播。尤其是本届世界杯期间，他一句“这是挪威历史上最疯狂的日子之一”，配上那张又开心又有点懵的表情，直接冲上热搜。 同其他球星相比，哈兰德和球迷们互动几乎不设防，有时会认真回复球迷的搞笑评论，还会在镜头前大方展示自己“吃播”的模样，收获了大量年轻球迷的喜爱。一些球迷调侃：“哈兰德进球靠实力，娱乐球迷则靠天赋。” 多处房产 这位挪威球星在球场之外也悄然建立起了一份“横跨欧洲”的房地产投资版图。据统计，哈兰德在西班牙、挪威和英格兰等多地均有房产，总价值超过3000万美元。 据报道，哈兰德名下资产中的“掌上明珠”是位于西班牙马贝拉(Marbella)的一处豪华豪宅，估值约为700万美元。该房产占地超过22000平方英尺（约合2043.87平方米），内设有宽敞的户外娱乐区、游泳池、景观花园，以及地下层。 2022年，当哈兰德转会加盟曼城时，有报道称哈兰德在抵达英格兰后仍然投资家乡挪威的房地产市场。2023年的报道显示，哈兰德在奥斯陆购入了一套价值超过300万美元的豪华公寓。据称，该住所位于高端的Sommerro酒店所在大楼内，提供高水准隐私保护与安保服务。 2024年，哈兰德与女友伊莎贝尔及他们的孩子移居曼彻斯特柴郡奥尔德利埃奇村的一个六居室庄园，追求宁静的家庭氛围。2025年，他又斥资约821万美元在柴郡购入一座10居室新建豪宅，拥有私人湖泊、马厩、树屋等奢华配置。

2026-7-8 1: 2026年以来，稳定房地产市场的信号不断。近日，《求是》杂志发表评论员文章称，高质量推进城市更新，无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。从1月强调房地产“在国民经济发展中的地位举足轻重”，3月强调以“更有力更精准”的举措稳市场，6月首提“加快修复居民资产负债表”，到如今从投资视角切入，这已是年内《求是》第四次论及房地产。业内表示，当前城市更新和“好房子”建设，被定位为释放投资潜力的重要方向，这意味着房地产市场的政策重心，正在从“止跌回稳”的短期调控，转向“盘活存量、提质增效”的长效机制，行业政策闭环已逐步成型，预计下半年楼市政策将保持积极基调。城市更新战略地位提升今年以来，楼市“止跌回稳”出现了一些积极信号：新房市场二季度回温、二手房成交量同比攀升、核心城市土拍点状升温......但从房地产开发投资角度看，行业仍有待从“底部”爬升。国家统计局数据显示，今年1～5月，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%。同期，全国固定资产投资（不含农户）178512亿元，同比下降4.1%，扣除房地产开发投资后项目投资下降1.2%，房地产开发投资仍是拖累整体投资的主要因素。房地产行业的产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响。因此，如何稳住并拓展投资空间，对房地产行业长效发展至关重要。7月1日，《求是》杂志发表名为《充分挖掘和释放投资潜力》的评论员文章，将城市更新、“好房子”建设等，定位为释放投资潜力的重要方向，称无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。中指研究院表示，《求是》年内多次提及房地产，且切入角度各不相同，充分说明房地产在当前经济大局中的重要地位。本次将城市更新放在“挖掘和释放投资潜力”的框架下进行论述，体现出城市更新是扩大投资的重要引擎之一，未来配套财政、金融、土地等政策有望加快落地。易居研究院表示，与过去相比，这一表述有多重深意。一方面，城市更新的战略优先级提升，不再只是房地产行业的“去库存工具”，而是覆盖民生改善、经济增长等多维目标的综合性战略。第二，未来住房需求的增量，将主要来自改善性需求、城市更新替代和人口流动带来的结构性机会。第三，传统“卖地—开发—销售”的模式，将转向“存量盘活+品质提升+运营服务”的新模式。据易居研究院预计，“十五五”期间城市更新直接投资总规模将达到12万亿至15万亿元，年均约2.5万亿至3万亿元。此外，“好房子”建设每年可带来7000亿至1万亿元增量投资，两者合计每年可撬动3.2万亿至4万亿元直接投资，占全国固定资产投资总额的6.6%至8.2%。资金如何平衡是“痛点”为稳步推进城市更新工作，今年5月，我国首个《城市更新“十五五”规划》落地。6月份，住建部、国家发改委等四部门，详细介绍了相关政策支持举措，包括健全推进机制、中央财政支持城市更新等。数据显示，2026年，国家发改委安排中央预算内投资970亿元支持城市更新项目建设，同时安排超长期特别国债1600亿元支持城市地下管网建设改造，两项合计2570亿元，预计惠及约800万户居民。但从现实情况而言，城市更新项目普遍周期长、回报慢，社会资本参与积极性不足，地方政府财力承压，资金缺口或成为最大掣肘。此外，传统地产开发模式靠高杠杆、快周转赚取短期收益，城市更新走的是存量经营的长线路径，需要参与者具备全周期资产运营的综合能力。中指研究院研究总监吴建钦告诉第一财经，城市更新的最大的难点，还在于资金怎么平衡。与传统房地产开发不同，城市更新项目往往兼具公益性、准经营性和经营性特征，不能再用单一土地开发逻辑解决所有问题。从各地实践看，目前较有借鉴意义的主要有三类模式。第一类是“财政资金+专项债+政策性金融”模式。主要用于危旧房、老旧小区、地下管网、城市生命线等公益性、民生性项目。这类项目现金流弱，但公共属性强，需要财政和政策性资金托底。第二类是“专项借款+专项债+商业贷款+土地收益平衡”模式。通过专项借款、专项债、商业贷款、土地收益和配套物业经营等方式共同平衡。核心是把征收安置、基础设施、公共配套和可经营资产分开测算，形成资金闭环。第三类是“城市更新基金+资产运营+REITs/ABS退出”模式。更适合低效楼宇、老旧厂区、产业园区、商业街区等具备经营收益的项目。前期由国资平台、金融机构和社会资本共同参与，后期依靠招商运营、租金收入、REITs或ABS等方式实现退出。吴建钦表示，总体来看，城市更新融资不能只问“钱从哪儿来”，更要解决项目分类、收益来源、风险分担和退出路径。只有项目边界清晰、现金流可预期，社会资本才会有更强的参与意愿。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，当前，城市更新相关融资呈现“一项目一政策”的特征，依据项目自身的资金平衡难度及需求加以确定。整体而言，“谁的物业、谁负责融资”是基本逻辑，譬如市政设施属政府物业，应由中央及地方政府投资，资金来源包括财政资金、特别国债、地方政府专项债及财政定向补贴等，主要用于修复市政基础设施，为市场资本进入扫清障碍。在此基础上，业主自我投资也尤为关键，如原拆原建中的业主出资，需要使业主认识到：出资改造后，居住舒适度提升、房产保值增值，效用可直观显现。若业主出资到位、政府市政投资落实，市场资本进入的障碍便基本消除。此时，需为市场资本预留可盈利的经营性物业，如临街商铺、停车场、社区可运营游泳池、广告牌等，但前提是政府资本与物业所有人自愿让渡相应权益。房企如何适应“新战场”过去房地产大规模增量开发时代，房企擅长的是融资、买地、盖楼，而当存量时代来临，企业如何适应城市更新的“新战场”？不同性质的企业将扮演哪些不同角色？6月28日，首开股份（600376.SH）发布公告称，北京市国资委决定对首开集团与北京建院实施重组：将北京国有资本运营管理有限公司持有的北京建院67.50%国有股权，无偿划转至首开集团。在业内看来，随着存量更新时代正式到来，北京的城市建设也正在从“建高楼”转向“修胡同、改老区”，这对行业各个环节的参与者，都提出了更高的能力要求。过往首开集团开发业务主要集中于一二级市场，与北京建院重组可补齐前端设计和规划能力上的“拼图”。6月5日，泉州市城市更新集团有限公司揭牌成立，该公司定位为“全生命周期城市更新市场化运营商”，将积极参与老旧片区更新、低效空间活化、低效资产盘活，持续挖掘和提升城市更新项目市场价值。随着城市更新时代来临，各类地方国资及大型央企等主体，将承担更多存量更新的责任。“城市更新会进一步重塑房企分工。”吴建钦认为，央企和地方国企将更多承担片区统筹、项目实施、资金组织和公共属性较强项目的主力角色；稳健型民营房企可在产品打造、社区更新、低效楼宇、小体量存量项目中发挥市场化优势；此外，商业运营商、园区运营商和资管机构的重要性会提升，因为很多项目真正的难点在于后续运营和现金流形成。吴建钦表示，对传统房企来说，转型重点有三方面：一是从开发销售转向资产运营，关注长期现金流和资产价值提升；二是从单项目开发转向片区综合策划，统筹居住、产业、商业、公共服务和基础设施；三是从工程建设延伸到策划、融资、运营和资管。城市更新将是房企能力重构的新赛道，未来有机会的企业，不一定是规模较大的开发商，而是能够把存量空间转化为长期资产价值的城市综合服务商。李宇嘉也称，在城市更新赛道，不同性质的房企角色有别。对央国企来说，主要承担前期市政基础设施投资，完善片区及小区的基础设施。地方国企应发挥引领作用，率先吸引社会资本进入停车场、临街商铺、小区设施等盈利性运营领域。初始阶段市场资本常存犹豫，地方国企可采取带头投资或股权合作方式，并承担劣后责任，使市场资本享有优先权，促其更大胆参与，推动城市更新的整体平衡与规模壮大。

2026-7-8 1: “昨天晚上已经没有食物了。”7月8日上午，广西南宁横州市云表镇亚陂村村民黄女士向第一财经记者讲述，该村受极端暴雨洪涝影响，已被围困超过48小时，全村物资紧缺、持续断电、信号时有时无。据黄女士介绍，目前村内积水虽已逐步消退，但村外积水仍未退去，进村道路完全中断，村庄处于“出不去、进不来”的封闭状态。截至8日上午，救援队伍尚未抵达，村内未接收应急生活物资。此次洪水来得迅猛，村民来不及提前储备物资，村内民房一楼几乎全部被淹，厨房设施无法使用。村内留守大量独居老人，不少老人家中断粮，只能辗转求助邻里。相较于物资短缺，断电失联让村内处境雪上加霜。暴雨致使村内电力设施损毁，全村持续断电，村民手机陆续耗尽电量，对外通讯时常中断。“我们需要电才能跟外面联系……我的充电宝已经没有电了。”黄女士说。黄女士曾在7月7日向记者提供的现场视频与照片记录下灾情全貌：洪水肆虐期间，村落被积水围困，房屋四周汪洋一片，有村民被困楼顶挥手呼救；洪水退去后，村内遍地狼藉，车辆被湍急洪水冲翻、移位，路面散落着杂物瓦砾、牲畜尸体。采访对象供图亚陂村是此次广西暴雨中受困的诸多村庄的缩影。多名受灾村民告诉记者，暴雨和洪水损毁村内电力设施，全村断电，手机信号时有时无、极不稳定，村民很难与外界取得有效联系，求助、求援渠道受阻。广西壮族自治区人民政府新闻办公室于7月7日举行的广西抢险救灾新闻发布会介绍，近日，受台风“美莎克”影响，广西出现了历史罕见的大范围持续性强降雨，全区约有77%的乡镇出现暴雨以上降雨，南宁、贵港、钦州、防城港等地降雨量均超过600毫米，多地出现超历史极值降雨，若干中小型水库出现漫顶或坝体缺口等险情，人民群众生命财产安全受到严重威胁。截至7月7日20时，南宁市六蓝水库、云表水库、六旺水库、百合水库4个水库出现险情，受灾人口11.2万人，已紧急转移安置6.3万人，因灾死亡4人、失联8人；贵港市达开水库、甘道水库、鸡颈水库、凌动水库、石牛水库5个水库出现险情，受灾人口13.2万余人，已紧急转移安置5.3万人。除南宁、贵港外，钦州、桂林、柳州、梧州、防城港、来宾、崇左等地也因强降雨不同程度受灾。截至目前，全区共有14个设区市63个县区受灾，受灾人口37.5万人，因灾死亡6人、失联11人，已紧急转移安置13万人；农作物受灾面积1.29万公顷，其他各类经济损失正在统计中。会议介绍，目前，防灾救灾依然面临艰巨任务和严峻挑战。一是经气象部门分析，未来3天全区一些地方降雨仍将持续，局地有大雨或暴雨，导致土壤含水量饱和、岩土稳定性下降，极易诱发滑坡、泥石流等地质灾害。二是因前期“龙舟水”影响底水较高，叠加台风降雨，目前全区仍有超汛限水库341个，郁江、浔江、黔江等41条河流56个站超警戒水位，一些水库和江河堤防长时间高水位浸泡，发生管涌、滑坡、垮塌的风险很高。三是南宁、钦州、贵港一些灾情严重地区饮用水、道路、电力、通讯设备等受灾较为严重，尚未完全恢复正常。

2026-7-8 8: 【行业景气度持续回暖 多家化工企业上半年业绩预喜】受益于全球能源价格传导、国内行业供需格局优化、企业产业链布局完善及内部降本增效等多重因素共振，今年上半年化工行业整体盈利中枢显著上移，炼化—化纤、新能源化工、高端精细化工等多个细分赛道龙头企业盈利表现突出。据不完全统计，截至7月7日发稿，已有20余家化工行业上市公司披露2026年上半年业绩预告，其中18家公司归母净利润预计同比增幅上限突破100%，占比超过八成。恒逸石化、东方盛虹两家企业上半年净利润预增上限超过10倍。 （上证报）

2026-7-7 2: 近日，广西、湖北、甘肃等地因降雨大风天气，接连发生水库溃坝、山体滑坡等灾情，造成重大人员伤亡和经济损失。 防汛救灾、防灾减灾，事关人民福祉和发展大局。早在6月30日，中央政治局召开会议，部署今年的防汛抗旱工作。会议指出，今年主汛期我国极端天气气候事件仍将偏多、旱涝并重，各地区各有关部门要进一步提高思想认识，树牢底线思维、极限思维，立足防大汛、抗大旱、防强台风，采取有力措施做好防汛抗旱、抢险救灾各项工作。 中国气象局最新研判显示，预计7月份我国广大区域会面临阶段性极端强降水的考验，要严密防范可能引发的山洪、滑坡、泥石流等次生灾害及城市暴雨积涝等风险。多重风险交织叠加，意味着今年我国防范应对极端天气灾害、保障人民群众生命财产安全的任务十分繁重。 自然因素造成的极端天气非人力所能控制，但我们在积极织密安全防护网方面可以大有作为。这主要体现在加强预警机制建设、强化应急体系建设、完善相关领域的基础设施建设等方面。 精准预警是防灾减灾的“第一道防线”。当前，我国已经实现对极端天气形成、发展趋势、影响范围相对准确的预报，这在很大程度上减少了自然灾害造成的生命和财产损失。 顶层规划方面，日前，国务院批准了中国气象局制定的《国家气象灾害防御规划（2026—2030年）》，明确到2030年，要实现气象灾害监测预报预警能力和全社会防范应对能力持续增强、重点地区和行业气象灾害防御水平显著提高、重特大气象灾害防范应对有力有效等目标。 硬件建设方面，我国防灾监测体系建设成效显著。截至2026年6月，我国已成功发射了23颗风云气象卫星?，灾害性天气监测识别率达83%，精密监测能力达到国际先进水平，到“十五五”末，我国要全面建成新一代短临预警业务体系。 预警工作关乎民生安危。下一步，各地各部门要持续加大投入，努力做到灾害隐患早发现、早决断、早准备、早防范，筑牢防灾减灾第一道屏障。 一旦严重灾害形成，完备的应急救助体系就成为最大限度减少群众生命和财产损失的关键一环。 今年5月底，国务院发布《现代化应急体系建设“十五五”规划》，提出一体化提升减灾预防、抗灾设防、救灾保障能力。在救灾保障能力方面，除了制度建设、队伍建设、科技水平提高之外，还强调要健全中央和地方应急物资储备协同联动机制，完善实物储备、协议储备、产能储备模式，优化应急物资储备库布局，推动前置储备，提高配置效率，确保自然灾害发生8小时之内受灾人员基本生活得到有效救助。 中央政治局会议进一步强调，要快速高效抢险救援救灾，进一步做好力量、装备、物资准备，加强统筹部署和预置布防，提高极端情况下的救援能力。这些部署，都充分体现出以人为本的基本发展理念。 持续加大防灾救灾领域的基础设施建设，可以为最大限度保障群众生命财产安全提供硬件支撑。对此，要强化工程治理，提高重要城市和灾害多发地区关键基础设施设防标准，完善极端灾害条件下重大基础设施韧性标准规范。 当前，我国正在积极推进水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网“六张网”建设。应通过统筹推进“六张网”提质升级，在防灾减灾、极端天气应对中发挥重要作用。 当然，所有的制度建设、工程建设最终都要落实到责任人身上。过往的案例表明，自然灾害造成生命财产重大损失的背后，往往存在责任人虚与委蛇、日常防控流于表面等问题。克服这方面的隐患，也是一个重要课题。 防灾减灾无小事。筑牢自然灾害安全防护网，预警机制建设、应急体系建设、基础设施建设一个都不能少。此外，还要压实主体责任，杜绝形式主义，推动防灾减灾各项部署落地见效。

2026-7-7 2: 这一轮AI、半导体等新兴产业发展浪潮，不仅在重塑资本市场，也开始重塑房地产市场。 从韩国半导体产业带房价快速上涨，到中国AI、半导体产业集聚城市的高端住宅成交持续放量，再到开发商重新高溢价争抢优质住宅用地，一条由科技产业创造财富、再向房地产市场传导的逻辑正在逐渐清晰。 韩国多片区房价快速上涨 近日，韩国不得不再度出手，为持续升温的房地产市场降温。 韩国国土交通部6月30日宣布，经居住政策审议委员会审议，将京畿道华城东滩、龙仁器兴、九里等3个地区追加指定为房地产交易限制地区，相关政策自7月1日起正式实施，包括提高贷款限制、加强税收调控等措施，以抑制过热的房地产交易。 这些地区之所以受到关注，是因为今年以来房价上涨速度明显快于全国平均水平。 韩国房地产研究机构数据显示，截至6月22日，华城东滩公寓成交价格今年上半年累计上涨11.3%，位居韩国首位；九里上涨7.8%，器兴上涨6.2%，而这两个地区去年同期房价还处于下跌状态。 除了交通基础设施不断完善之外，房价上涨背后更重要的原因在于半导体产业的持续繁荣。 东滩几乎处于韩国半导体产业带的中心位置，西北方向是三星电子华城园区，北侧是器兴研发基地，东侧连接龙仁半导体产业园，南侧则是平泽三星晶圆厂，周边聚集了大量半导体研发、制造及上下游企业。 受益于近两年全球半导体行业景气度提升以及相关上市公司股价上涨，大量高收入工程师、企业管理人员财富快速增长，开始进入房地产市场。 据韩国媒体报道，近期华城东滩站附近乐天城一套84平方米公寓以22亿韩元（约合人民币979万元）成交，刷新了该项目最高成交纪录。 中国多城高端住宅行情走强 事实上，类似的财富传导效应也正在中国出现。 克而瑞数据显示，今年上半年，全国重点35个城市总价1000万元以上高端住宅共成交近1.8万套。其中，总价3000万至5000万元住宅成交1636套，同比增长38%；5000万元以上住宅成交660套，同比增长11%，高端住宅市场延续活跃态势。 从城市来看，上海仍以4922套千万级住宅成交量位居全国第一。 更值得关注的是，一些科技产业集中的城市，今年其楼市表现尤为突出。 深圳上半年总价3000万元以上住宅成交619套，同比大幅增长247%；杭州上半年千万级住宅成交2516套，同比增长40%，成交量仅次于上海和北京，总价3000万元以上住宅成交203套，是去年同期的14.5倍。苏州千万级豪宅及高端改善产品同样实现量价齐升，部分顶豪项目单盘销售金额达到数十亿元。 这些城市有一个共同特点——AI、半导体、新材料等新兴产业发展迅速，高收入人群持续流入。 记者近期走访杭州楼市时，一家豪宅项目负责人表示，项目首开就售罄，客户主要来自浙江省内企业创始人、高管及上市公司老板，所在行业集中于金融、半导体、AI、新材料等领域，年龄主要集中在35岁至45岁。 上海一家总价1000万至3000万元高端住宅项目销售负责人也告诉记者，近期前来看房、验资以及最终成交的客户中，不少是新兴行业的高端人才，也有部分海归人士、企业二代以及去年在资本市场获得较好收益的投资者。 合肥高新区一位房产经纪人向记者表示，其经手客户中约40%来自长鑫存储，还有不少来自京东方等大型科技企业。他所在板块距离长鑫存储厂区约15分钟车程，周边拥有高端住宅、商业综合体、奥特莱斯及教育配套，因此受到不少科技企业员工青睐。 这位经纪人表示，正是受益于科技企业持续导入客户，其个人近两年年均收入已达到百万元，所在门店业绩长期位居合肥前列。 从韩国半导体产业带，到中国AI、半导体产业聚集城市，科技产业带来的财富积累正逐步向房地产市场传导，高端住宅成为率先受益的板块。 房企重新抢地 高端住宅市场持续回暖，也正在改变开发商对于未来市场的判断。 今年以来，上海、杭州、深圳、苏州等新兴产业基础较好的城市，土地市场竞争明显升温，高溢价成交案例不断出现。 深圳方面，保利、建发相继竞得高溢价住宅用地，不断刷新当地住宅楼面价纪录，目前深圳最高楼面价已突破10万元/平方米。 苏州同样延续高热度。继去年绿城创下江苏住宅用地楼面价纪录后，今年中海地产加入竞争。6月，苏州工业园区湖东01号地块经过74轮竞价，最终由中海地产以约6.9万元/平方米楼面价竞得，再次刷新江苏住宅用地楼面价纪录。 上海土地市场热度也持续攀升。刚刚结束的第五批次集中供地中，最受关注的静安区大宁地块最终由建发房产以接近30%的溢价率竞得，总成交金额接近73亿元，成交楼面价约8.2万元/平方米。开发商愿意以较高溢价获取优质地块，体现出其对于未来高端住宅市场销售表现及区域价值提升的预期。 与过去依赖房地产自身周期不同，本轮部分核心城市房地产市场回暖，更深层次的驱动力来自新经济的发展。AI、半导体上下游、新能源、新材料等产业持续创造高收入群体，不仅带动了高端住宅成交，也增强了房企对于未来高端住宅需求的预期，最终传导至土地市场。科技产业创造财富、财富进入房地产、高端住宅去化良好、开发商重新积极拿地，正形成一条新的市场传导链条。

2026-7-7 1: 【支付宝AI开放平台开启邀测】《科创板日报》7日讯，继5月发布AI支付全栈产品、6月发布全新AI版支付宝（简称“阿宝”）后，支付宝今日正式上线AI开放平台。商家通过支付宝AI开放平台，可将服务能力接入“阿宝”。同时，还可通过阿宝接入手机AI助手、智能车机、AI眼镜、IoT设备、第三方大模型应用等多端场景。该平台现已面向企业、服务商开放邀测，多个品牌、机构已首批接入。

2026-7-7 8: 在财政收支矛盾加大的背景下，为了稳增长防风险，2026年上半年地方政府债券（下称“地方债”）发行规模创历史新高。 根据财政部等公开发债数据，2026年上半年全国发行地方政府债券合计约5.87万亿元，同比增长约7%。 中诚信国际研究院院长袁海霞告诉第一财经，今年上半年地方债发行规模为同期历史最高水平，这主要缘于地方债到期高峰来临，用于偿还到期债券的再融资债券发行较多。 同时，上半年较高规模的地方债资金积极助力稳投资、惠民生、防风险。袁海霞建议，下半年加快地方债发行使用进度、持续优化投向结构和健全完善债务管理机制。 上半年地方债发行盘点 为了稳经济，今年中国继续实施更加积极的财政政策，其中一大特点是适度增加举债规模来保持财政支出力度，地方政府债券就是其中一大关键。 根据公开发债数据，今年上半年发行的5.87万亿元地方政府债券中，再融资债券发行约3.42万亿元，同比增长约19%；新增债券发行约2.45万亿元，同比下降约6%。 袁海霞分析，今年上半年发债的一大特征是新增债券发行规模有所下滑，尤其是新增专项债券发行进度整体偏慢。而再融资债券发行规模保持较快增长，这主要与地方债到期偿还规模较大有关，需要“借新还旧”，这不会增加实际债务余额及财政可用资金。因此上半年地方债净融资3.95万亿元，同比大幅下滑10.6%。 根据中诚信国际数据，今年上半年发行的2.45万亿元地方政府新增债券中，新增专项债券发行约2.07万亿元，同比下降约4%。其中3月和4月发债进度慢，6月发债进度有明显提速。上半年新增专项债发行规模占全年限额（4.4万亿元）比重约47%，这一发债进度慢于去年同期2.1个百分点。 东方金诚研究发展部执行总监冯琳对第一财经分析，今年上半年新增专项债发行进度有所放缓的原因，可能是今年一季度我国经济运行态势偏强，二季度稳增长的需求下降，地方债发行节奏相应地有所调整。另外可能也与地方合意项目储备不足、专项债项目审批要求趋严等因素有关。 同济大学经管学院教授钟宁桦告诉第一财经，今年上半年新增债券发行进度有所放缓，表明在项目储备质量要求提升及资金防空转的导向下，新增债券发行更加强调“按需发行”与“提质增效”。 近年来地方债发行期限不断拉长，发行利率也呈现下行趋势，但今年上半年地方债发行期限小幅缩短，发行利率同比上行。 袁海霞表示，上半年，受期限较长的新增专项债及置换存量隐性债务的再融资专项债发行规模下降影响，地方债加权平均发行期限同比小幅缩短0.37年至15.50年。地方债发行利率呈现年初高位、逐月回落走势，上半年地方债加权平均发行利率为2.08%，同比上行16.51个基点。 “今年上半年新增债券尤其是专项债重点投向基建项目，并加大土地储备等领域支持，托底地产与投资。同时债券资金持续倾斜医疗、教育、养老等民生项目，补齐公共服务短板，助力提振居民消费。此外，地方债资金继续用于置换隐性债务、清偿拖欠企业账款、补充地方财力，减轻地方化债负担，缓解企业流动性压力，畅通资金循环。”袁海霞说。 冯琳认为，今年上半年新增专项债在支撑基建和稳投资方面继续保持较强力度，并持续支持地方开展土地收储、调节土地存量，助力房地产市场企稳回暖。另外上半年用于化债的再融资专项债和特殊新增专项债发行量合计超2万亿元，这可帮助地方政府腾挪出原本用于化债的资金去搞发展、搞建设，从而释放地方政府在基建投资等方面的稳增长动能。 钟宁桦表示，今年上半年再融资债券发行大幅放量，隐性债务化解持续推进，存量隐性债务的加速出清，这不仅有效优化了地方政府的债务期限与成本结构、减轻了实质性利息负担，更重要的是化解了金融体系的潜在风险点，增强了市场信心。 加快发债、谋划增量方案 新增专项债是基础设施投资项目的重要资金来源。根据国家统计局数据，今年以来基建投资增速持续放缓，比如前2个月基建投资同比增速为11.4%，而前5个月降至0.6%。 袁海霞认为，今年上半年新增债发行节奏偏慢、用于基建项目的增量资金减少也在一定程度上制约基建投资增长。根据中诚信国际研究院统计，剔除用于化债、土储等的专项债后，上半年用于基建项目的新增专项债发行1.45万亿元、较去年同期减少约500亿元，叠加用于基建领域的财政支出减少，其对经济增长、基建投资等支撑相对受限，1~5月基建投资增速大幅回落3.7个百分点至0.6%、阶段性承压，地方债对基建投资的托底作用仍待进一步发挥。 上海对外经贸大学金融管理学院金融系讲师钱一蕾告诉第一财经，今年以来基建投资增速放缓，一方面反映出传统基建大规模扩张期逐步收尾的结构性趋势；另一方面，叠加财政资金拨付节奏的短期放缓，共同导致基建投资的边际增长动能有所弱化。 “下半年建议加快地方债发行和使用进度，推动尽快形成实际支出和实物工作量，确保资金早到位、早使用，及时发挥地方债特别是专项债稳基建、稳投资、扩内需的重要作用。”袁海霞说。 6月底公开的《国务院关于2025年中央决算的报告》在部署下一步财政工作时，首先要求狠抓预算执行和政策落地。其中包括加快超长期特别国债、专项债等发行使用。 冯琳表示，考虑到二季度以来经济下行压力有所加大，下半年财政发力稳增长的需求相应上升，加之上半年发行进度稍缓，下半年存在“赶进度”的需要，预计三季度新增专项债发行将提速，并带动地方债整体净发行增加。 为了提高专项债发行使用效率，今年4月份财政部在此前10个试点专项债“自审自发”省份的基础上，再新增4个省份纳入这一试点范围。根据中诚信国际研究院不完全统计，上半年进行试点的14个省份新增专项债发行规模，完成去年全年发行规模的进度均值为44%，快于非试点省份11个百分点，表明“自审自发”有助于提升专项债发行使用效率。 袁海霞表示，为进一步推动专项债发行提速及资金使用效率提升，可综合考量各地经济发展水平、债务管理能力、项目储备质量及区域发展实际需求，继续有序扩大专项债“自审自发”试点范围。 她还建议，下半年拓宽并优化专项债投向领域，比如适度加大医疗、教育、养老、托幼等民生短板领域的投入力度。另外健全完善债务管理长效机制，比如强化地方债资产端管理，全面梳理各类形成资产，厘清规模、权属及流动性，加快落实构建专项债资产台账；负债端要持续加强数字化、穿透式、全周期、前瞻性的“借用管还”管理。 下半年地方债方面是否出台增量政策也备受关注。比如去年第四季度财政政策加码，允许地方政府额外发行5000亿元地方债，用于化债和稳投资。 冯琳表示，下半年新增地方债尚余约2.75万亿额度待发行，加之今年新型政策性金融工具显著加码，下半年财政政策发力仍有较为充裕的空间。但若三季度经济下行压力持续加大，尤其是外需出现超预期放缓，也不排除四季度适度增发政府债的可能性。其中，根据今年新增地方债限额推算，年末地方债限额与余额的差额大约在1.2万亿元，这意味着年内利用地方债结存限额增发地方债具有操作余地。 袁海霞认为，下半年做好增量工具的储备与衔接，建议根据经济形势适时适度盘活专项债结存限额、增发超长期特别国债、增加政策性金融工具额度等，扩大（准）财政支出力度。

2026-7-6 1: 大家保险集团有限责任公司（下称“大家保险”）近期发生人事变动。工商信息显示，今年6月，大家保险法定代表人由何肖锋变更为孙先亮。何肖锋是大家保险董事长，据大家保险去年12月25日公告，公司董事会成员包括何肖锋、孙先亮等9人，但目前官网公示的《大家保险集团董事简历》中只有除何肖锋外的8人；《大家保险集团高级管理人员简历》中也不见何肖锋名字，排名第一的是总经理孙先亮。何肖锋1969年生，中国人民大学法律硕士，曾任原保监会政策法规部副处长、处长，原保监会发展改革部处长、副主任、主任，原银保监会公司治理监管部正局长级干部，原银保监会派驻安邦保险集团接管工作组组长等职务。第一财经此前曾报道原安邦集团接管组副组长符飞一案（详见《原安邦接管组副组长符飞一审获刑13年，被指受贿贱卖安邦资产》）。符飞被指控在担任安邦集团接管工作组副组长期间，利用职务之便收受贿赂、滥用职权。一审法院认为，符飞作为国家工作人员，利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额特别巨大；身为依照法律、法规规定行使国家行政管理职权的组织中从事公务的人员，滥用职权，致使公共财产遭受重大损失，情节特别严重；其行为已分别构成受贿罪、滥用职权罪。符飞不服，提起上诉，该案二审目前正在进行中。符飞案中，符飞被指控在担任安邦集团接管工作组副组长期间，通过远洋控股集团（中国）有限公司（下称“远洋集团”）董事局主席李明，以低于市价300余万元的价格购买一套房产。并接受李明的请托，利用其负责处置杭州西溪公馆项目的职务便利，为该集团低价收购该项目提供帮助。知情人士向第一财经透露：“符飞案中涉及资产处置的应该都和何肖锋有关，因为符飞是副组长，何是组长。当时何肖锋曾考虑过要取消杭州西溪公馆项目交易，但是后来没有取消。”

2026-7-3 1: 经历过二三十年充分发展的房地产行业，依然无法杜绝房屋交易环节的骗局。近期，多地相继爆出涉房纠纷或案件，再一次给买卖房屋的双方提出警示。这些骗局五花八门，有售楼处工作人员私收房款卷款跑路，有中介隐瞒买家信息违规参与交易，有房主利用房产交易实施金融诈骗……系列案例暴露出，尽管监管部门已在交易环节设置了层层制度保障，但依然有不法人员会从中找出漏洞。对比，业内人士提醒，无论是购房者还是卖房者，在交易过程中都应严格按照规范流程办理手续，警惕所谓“内部优惠”“特殊渠道”等说辞，切勿因贪图便利或价格优惠而放松风险防范。售楼处的“内鬼”近日，位于广州市白云区钟落潭的翡丽云境项目发生一起售楼处“内鬼”事件。该楼盘原销售人员麦某某伪造公司印章，以可享受“内部折扣”为由，诱导多名购房者将购房款直接转入个人账户，随后卷款失联。事件发生后，楼盘项目公司正鹏（广州）置业发展有限公司发布声明称，经核查，麦某某存在伪造公司印章、私自违法收取购房款等重大违法行为，公司已向公安机关报案，并配合案件调查。该公司同时强调，所有购房款项均应支付至商品房销售监管账户或公司对公账户，从未授权任何员工以个人名义收取房款，相关行为及后果均由个人承担。正鹏（广州）置业发展有限公司原本为开发商正荣地产和新城控股的合资项目公司，由于正荣后续财务爆雷，2023年，新城接下了正荣的股权，成为了项目的操盘方。据了解，麦某某此前系项目前股东方正荣地产遗留的销售人员。有知情人士表示，其利用购房者希望获得更低折扣的心理，以“内部优惠只能私人转账”为由实施诈骗，由于他的身份确实是项目销售人员，多名购房者最终放松警惕，导致资金被骗。目前，该案件已经进入公安调查环节，涉及多名购房者，被骗金额高达千万。动机可疑的买家不久前，业主史女士将一套约41平方米的住房在地产中介门店挂牌出售，并于6月初以106万元完成签约。然而几天后，她却发现，同一家门店的中介人员竟以180万元的价格继续对外发布该套房源信息，前后价差高达74万元。随后，该中介机构发布调查通报称，涉事门店经纪人隐瞒与买家的亲属关系，违规参与交易斡旋，由其亲属购入该房源并完成签约；与此同时，另一名经纪人在房屋已完成签约且买方无转售意向的情况下，仍擅自对外发布虚假在售房源信息并编造价格，对客户进行推介。事件曝光后，在业主要求下，买卖双方协商解除合同并退还定金。此后，当地执法部门调查认定，涉事经纪机构未依法履行房地产经纪服务中的信息告知义务，并依据相关规定，对该中介机构处罚人民币3万元。浙江宁波也发生一起业主卖房被骗案件。卖房人因买家主动加价20万元而放松警惕，在仅收到50万元首付款后办理了房屋过户。随后，买家迅速将房产抵押融资，约200多万元尾款迟迟未支付，当地警方目前已刑事立案调查。上海易居研究院副院长严跃进对第一财经表示，以上事件的发生，均是市场价格不够透明带来的衍生结果。若市场价格足够公开透明，即便部分人员有心操作，也无从下手。撇开从业人员个体素质的差异，上述现象其实与市场运行机制本身密切相关。严跃进认为，目前房地产市场不够透明主要体现在两个方面：一是房价公开程度不足，市场信息难以全面触达；二是市场走势不够明确，预期不清晰，容易引发焦虑，甚至为部分从业者提供了操纵心理预期、拿捏交易对手心态的空间。比如广州楼盘的销售人员“卷走购房款”，实际上也是通过降低价格来试探和影响购房者的决策心理、博弈购房者入局的概率。“工具人”落入陷阱除交易流程中的违规操作外，一些诈骗团伙也开始利用房屋买卖的复杂性，设计更复杂的骗局。近日，上海嘉定警方披露其侦破一起特大房产交易诈骗案。犯罪团伙精心设计骗局，以高额报酬诱骗一名年轻男子充当“工具买家”，承诺其只需配合签订购房合同、办理网签手续，每月即可获得固定报酬5000元，其余贷款、交易流程均由团伙负责。随后，团伙联合房东、中介虚构一笔总价1850万元的房产交易，并以支付首付款、短期垫资刷流水为由，诱骗第三方出资人垫付277万元首付款。出资人相信交易真实存在，按照约定将部分资金转入“买家”账户，用于支付购房首付款。资金到账后，团伙立即安排将钱款转至房东账户，随后恶意报警，谎称买家违约，企图将诈骗行为包装成普通房产交易纠纷，以非法侵占垫资款。警方到场后发现，所谓“买家”收入微薄、无购房能力，却参与千万级房产交易，存在诸多异常，随即展开深入调查，最终揭开骗局。目前，警方已抓获涉案犯罪嫌疑人13名，案件追赃挽损工作仍在进行中。一位房地产行业从业者表示，近年来房产交易诈骗的手法不断升级，不再局限于传统的假房源、假产权，而是更多利用交易流程复杂、资金规模较大的特点，通过伪造合同、虚构交易、违规收款、恶意抵押等方式实施诈骗，迷惑性更强。严跃进则表示，针对当前房产交易环境，普通业主和购房者首先需要树立一个基本判断：市场总体已进入平稳阶段，既不会出现大幅波动，也缺乏显著反弹的动力。既然趋于平稳，交易的节奏完全可以放慢，宁可选择流程合规、信息透明的渠道，也不宜因焦虑而仓促决策，这对买卖双方都更为稳妥。“从行业治理角度看，关键在于强化房屋买卖的信息公开与透明度，包括交易流程的标准化公开，以及价格走势、市场数据等关键信息的及时披露。只有当信息足够透明，市场参与者才能真正‘吃下定心丸’，理性决策也才有了基础。”严跃进说道。

2026-7-3 9: 【中央网信办开展“清朗?网络娱乐团播乱象整治”专项行动】“网信中国”消息，按照2026年“清朗”系列专项行动计划安排，为加强娱乐团播领域问题治理，中央网信办自即日起，在全国范围内开展为期2个月的“清朗·网络娱乐团播乱象整治”专项行动。通过开展专项行动，集中整治娱乐团播在账号注册、规则设计、场景设置、成员行为规范、未成年人网络保护等方面存在的突出问题，通过处置处罚和公开曝光，压实相关平台和MCN机构管理责任，规范团播账号运营，营造良好网络团播生态，促进团播业态健康发展。

2026-7-2 1: 在近日陆续有企业公布补税消息的背景下，有个别企业已涉嫌违规。7月2日下午，国家医保局公布了沈阳奥吉娜药业有限公司（下称“奥吉娜药业”）涉虚开发票一案。2026年3月31日，奥吉娜药业因取得虚开的增值税发票，被国家税务总局沈阳市税务局第一稽查局予以行政处罚。2017年1月至2024年12月期间，奥吉娜药业在无真实交易的情况下，自沈阳某某医药科技有限公司、沈阳某某管理咨询有限公司等40家企业处取得2083组虚开的增值税发票，用于虚抵进项、虚增经营成本费用，价税合计金额达1.89亿元。国家税务总局沈阳市税务局第一稽查局依据有关规定，处以行政罚款3516万元。经排查发现，向奥吉娜药业虚开发票的40家企业大多冠名为“XX医药科技有限公司”“XX管理咨询有限公司”“XX图文广告有限公司”，且绝大多数企业的参保缴费人数仅为0-3人，在不具备实际开展或提供推广、咨询等服务能力的情况下，以“咨询服务费”等名义开具虚假发票。对医药企业而言，取得虚开发票不仅是税务违规行为，更虚增了成本费用，最终反映在该企业的药价上并由患者承担，形成了相对于其他同类产品生产企业的不当竞争优势。根据奥吉娜药业官网信息，公司前身为沈阳军区康卫制药厂（代号9877部队药厂），1999年8月30日在此基础上重新组建的股份制药业有限公司，沈阳奥吉娜化工有限公司、魏国平、张志祥分别持股92.1%、1.2%、1%，该公司主要从事心脑血管药品与儿童药解热镇痛类药品的研制、生产与销售。在被查出虚开发票后，公司还拒绝整改。据国家医保局介绍，辽宁省医保局、省公共资源交易中心按医药价格和招采信用评价有关规定开展评价处置，期间充分尊重企业陈述、申辩权利并提供可行的纠正方案。奥吉娜药业拒绝纠正方案，被评定为“特别严重失信”，失信等级时效自2026年7月1日至2029年6月30日。届时将依规取消其全部产品在辽宁省的挂网资格，并取消该企业阿司匹林肠溶片在全国其他省份的挂网资格。药品挂网是进入公立医院以及医保支付体系的通行证。此次奥吉娜药业的阿司匹林肠溶片被停止挂网，意味着该药品会被清退出省级药品集中采购平台，也失去在公立医院的“准入资格”和医保结算资格。国家医保局表示，下一步，国家医保局将指导各地加强涉税违法案源评价处置，切实维护公平竞争的医药集中采购市场交易秩序，让依法合规的药品生产经营企业感受到公平有序的市场环境，维护其规范经营的信心，同时向仍在走固有不当销售路径的企业传达坚定的政策信号。

2026-7-1 1: 平凡的人，是否可以允许自己偏离既定轨道，换一种活法？ 6月26日上映的户外题材电影《北回归线以北》，讲述了人们在旅途中寻找各自人生答案的故事。赵汉唐饰演的落魄摄影师何川，带着女儿奔赴高原寻找雪豹；江一燕、朱宏嘉饰演的夫妻，变卖房产住进房车，只为攒钱送儿子出国留学；王姬饰演的退休医生程卉，退休次日便独自西行，跨越山海寻觅年少时初恋的踪迹。 接受第一财经专访时，影片导演、编剧和主演赵汉唐说，希望通过这部影片，带领观众去感受一段自由的生活，“从固化的、相对压抑的现实生活中，短暂地将自己放逐出来，去感受阳光、温暖，让内心变得更强大，更有勇气去面对生活中的困难。” 旅行让人变得豁达 熟悉国产影视剧的观众，大概不会对赵汉唐这张棱角分明的脸感到陌生。他在《大明宫词》中饰演为爱痴狂的薛怀义，在《吕布与貂蝉》中扮演桀骜的张辽，在《轩辕剑之天之痕》中出演隋炀帝……从古装权谋到都市情感，他塑造过诸多亦正亦邪、令人印象深刻的角色。 与银幕上的冷峻形象颇为不同，生活中的赵汉唐为人温和低调，热爱户外极限运动，登山、攀冰、帆板、潜水，他攀登过数座海拔六千米以上的雪山，连续多年独自驾车游历青藏高原、羌塘无人区、塔克拉玛干沙漠、帕米尔高原腹地。 赵汉唐谈到探险和旅行带来的滋养：“一次旅行解决不了生活中的具体问题，但当你感受了天地的辽阔，经历了一次长途跋涉，再回到现实生活，原来困扰你的问题可能就不再是问题，因为你的心胸变得更加豁达。” 拍戏与探险，构成了他的全部生活。因此，他比大多数电影导演更熟悉荒野的气息，也比大多数户外爱好者懂得如何把那种气息装进镜头。 2017年，赵汉唐自导自演了探险电影《七十七天》，以探险作家杨柳松孤身穿越羌塘无人区的真实事迹为蓝本创作。影片在市场上获得佳绩，累计票房破亿。从《七十七天》到《北回归线以北》，两部电影相隔九年。如果说前一部是一个人的荒野独行，是对生命与自由的极致追问，到了这一部，他将镜头从一个人转向了一群人。 回顾自己的创作脉络，赵汉唐这样总结，第一部户外探险电影《七十七天》，是独自去面对荒野和自然，对生命、自由和命运的探究。《北回归线以北》希望跳出华语电影常规的都市情爱悬疑叙事，转向当下中国人在旅途中的情感。“以三辆房车、三段旅途为载体，将广袤的荒原、戈壁、高原、旷野作为场景，去描摹三组人物在现实生活中的情感隔阂、误解、矛盾冲突和彼此和解。” 影片中三组人物的故事，几乎都发生在房车这个移动空间里，所有的误解、冲突、隔阂，都在这个空间里发酵，也在这里和解。在影片中，房车不仅是交通工具，也是一个电影化的空间，展现人的处境和关系。 在穿越山海的公路旅行和壮美的自然风光之外，影片也聚焦了当下社会一些具体而实际的问题，比如中老年人的情感需求，中国式父母与孩子之间的矛盾冲突，以及孤独症群体的心理健康等。 对应不同人物的特质，赵汉唐设计了与之呼应的路线。王姬饰演的退休医生那条路线，选择了315国道，“它一路穿过戈壁，走的是柴达木盆地，那种戈壁荒芜的感觉，代表了角色情感上的一种荒芜”。摄影师与女儿那条故事线则放在了藏北，“那是以前电影从来没有呈现过的场景，像一个梦境，父女俩进入一个超现实的、写意的环境里，去重构他们之间的情感”。一家三口的故事基本都发生在房车里，“这部分没有展示太多的外部环境，更多是展现他们之间的误解、冲突、隔阂到最后的和解”。 影片中每一组角色在现实生活中几乎都有真实原型。“我们也在探讨未来的一种生活方式，”赵汉唐说，他身边就有朋友，开着车旅行，孩子也出生在路上，“未来大家谋生的方式越来越多元了，年轻人是否可以选择一种更自由的生活方式？”在秩序与自由，固化与流动之间，人们其实永远有选择。不必被固定在工位上，不必一辈子循规蹈矩，不必因为偏离了所谓的轨道就感到恐慌。 天地赠予的奇迹 《北回归线以北》的拍摄从2024年11月初持续到次年3月，横跨整个冬季。剧组辗转西藏、新疆、青海、广西、重庆、四川等多地。影片中呈现了令人神往的自然风貌和城市风光，带领观众进行了一次行程丰富的远行。 赵汉唐对雪域高原有一种近乎执念的偏爱。他说，过了胡焕庸线，从农耕地带进入游牧地带，“小时候我们对大自然的想象，雪山、森林、草原、冰川都呈现在面前。这个场景本身就是一种治愈，让人心情舒畅。”他不掩饰自己对藏地的那份情结，高原上的壮美景色、通透的光线、变幻的天象，“让我觉得适合呈现在电影里，它非常美”。 电影里出现的自然景观与野生动物几乎都为实景拍摄。在赵汉唐看来，做出来的生物特效，“最终还是缺乏一种灵性”。这意味着剧组要在平均海拔数千米的高原上，扛着机器等光、等风、等动物。有时候，奇迹就这样出现了。 赵汉唐记得，最神奇的一次是在色林措湖畔。秃鹫、藏原羚、狐狸，那些在西藏自驾都很难碰到的野生动物，“在那一天全出现在我们的镜头前面”。那种感受很奇妙，“就像这片天地把它所有的精灵都派过来配合我们拍摄一样。” 当然，影片拍摄也不只是靠运气。电影里出现的藏棕熊和雪豹镜头，是赵汉唐在拍完场景和演员素材之后，又带着导演组和助手深入到无人区实拍的，找到相同的角度、相同的光线，再合成到画面里。“我们经常在高原，已经适应了高原，了解了如何去拍摄野生动物，”赵汉唐告诉记者，“经历越多，越会注意安全，也会注意不要去打扰野生动物。” 影片面临的最大困难，不是自然环境下的拍摄，而是筹措资金。“像我们拍这种题材的电影，通常的影视公司不会太认可，”赵汉唐坦言，“户外题材在华语片里不是一个特别显著的类型，目前可能只有我在坚持拍。”从影片中能看到，一些户外品牌、房车品牌提供了支持。“我在户外生活的时间比在影视行业里要多，”赵汉唐笑着说，“当我把电影创作的思路告诉他们之后，我在户外认识的朋友就提供了帮助。” 眼下，影片的宣发资金捉襟见肘。在暑期档大片云集的市场环境中，《北回归线以北》的排片比只有0.2%。但赵汉唐没有放弃：“我们还是希望这部比较温暖诚挚的电影能让全国的观众都能看到。”他和发行团队想了一个办法：只要凑齐15个想要观影的人，就联系影院安排专场放映。“与其花很多钱去解决排片问题，不如反向操作，把目标人群精准聚拢起来，”赵汉唐说，“亲子家庭、活力老人、自驾车友、户外人群，还有关注心理健康、研学教育的观众，都是我们希望触达的。希望这部电影能被更多的观众看到。”这种非常规的宣发策略，似乎也是户外爱好者的本能：路不在脚下，就自己踩一条出来。

2026-7-1 1: 随着第五批次集中供地完成，上海今年上半年土地市场正式收官。前6个月，上海累计出让17宗涉宅用地，揽金436亿元。从成交表现来看，上海土拍热度呈现明显回升态势：年初部分地块仍以底价成交，而近期高溢价地块不断涌现，开发商投资信心持续修复。与此同时，上海第六批次集中供地已经挂牌，一宗起始价超过百亿元的杨浦滨江地块即将登场，部分房企已提前启动布局，新一轮土地竞争或将继续升温。回顾今年上半年上海土地市场，整体呈现出明显的“前冷后热”特征。今年前5批次集中供地共推出17宗涉宅用地，在第一批次、第三批次土拍中，约三分之二地块均以零溢价成交，市场整体仍较为谨慎，开发商拿地策略偏向保守。不过，从第四批次开始，土地市场明显升温，高溢价成交逐渐成为市场焦点，第五批次更是延续了这一趋势，与近几个月全国核心城市土地市场持续升温形成呼应。在刚刚结束的第五批次集中供地中，最受关注的是静安区大宁地块。最终，建发房产以接近30%的溢价率竞得该地块，总成交价接近73亿元，成交楼板价约8.2万元/平方米。目前，大宁板块在售新房备案均价约13.7万元/平方米，套均总价约3000万元。开发商愿意以较高溢价获取优质地块，也反映出对区域未来销售表现和价值提升的信心。更值得关注的是，市场热度已不再局限于内环核心区域，外围成熟板块的土地竞争也开始明显恢复。此次土拍中，两宗位于外环外的住宅地块同样拍出了接近20%的溢价率，这在近几年的上海土地市场中并不多见。其中，嘉定新城地块吸引绿城、金茂、建发三家房企现场竞拍，最终由绿城竞得，成交楼板价达到2.9万元/平方米；浦东周康宅地则经过89轮竞价，同样由绿城收入囊中，成交楼板价达到3.4万元/平方米。业内认为，这意味着开发商对上海市场的判断正在发生变化。一方面，头部房企投资意愿较年初明显增强；另一方面，拿地范围也从核心稀缺区域逐步扩展至配套成熟、需求稳定的郊区板块，反映出市场预期进一步改善。土地市场历来被视为楼市的重要风向标。随着土地竞争持续升温、优质地块成交价格不断抬升，未来上海新房市场价格预计仍将保持总体平稳、局部上涨的运行态势，核心区域改善型项目价格支撑或将进一步增强。上半年刚刚收官，下半年上海土地市场已迅速开启新一轮供应。截至7月1日，上海2026年第六批次集中供地已公布挂牌信息，现场竞价将于7月28日举行。本批次共推出3宗涉宅地块，分别位于杨浦平凉社区、徐汇康健板块以及奉贤，总起始价约178.7亿元。其中，最受市场关注的是杨浦区平凉社区“八埭头”组合地块。这也是今年上海首次推出起始总价超过百亿元的住宅地块，起拍总价高达118.68亿元，综合楼板价约75112元/平方米；若扣除商业部分，纯住宅楼板价已突破77000元/平方米，刷新近年来杨浦滨江住宅用地起始楼板价纪录。作为杨浦滨江近年来规模最大的优质地块之一，该项目不仅体量巨大，而且区位优势突出，因此自挂牌以来便成为业内关注焦点。虽然距离正式竞拍还有近一个月时间，但部分房企已率先展开准备工作。近日，保利发展连续发布徐汇康健地块及杨浦平凉“八埭头”地块相关招标预公告，两宗项目计划总投资额达到305亿元，显示出企业对本轮土地出让的高度重视，也意味着新一轮土地争夺战已提前拉开序幕。

2026-7-1 1: 楼市“冷热交织”的上半年，房企卖房成绩单如何？中指研究院最新数据显示，2026年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1～5月缩小1.3个百分点，连续四个月收窄。二季度以来，核心城市房地产市场活跃度提升，带动百强房企上半年销售业绩降幅缩小。仅看6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。上半年，仅3家房企全口径销售金额迈过千亿门槛，分别为保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK），半年销售金额分别为1351亿元、1343亿元、1165亿元。头部房企竞争趋于白热化，保利和中海的销售差距缩小至8亿元。再看其余位列前十的房企，招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）销售额分别为961亿元、947亿元，与其余房企拉开较大差距；建发房产、中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）、滨江集团（002244.SZ）销售额分别为638亿元、575亿元、505亿元、431亿元；排名第十的万科A（000002.SZ）销售额350亿元。对比去年同期，上半年中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。这些企业布局均聚焦核心城市，特别是一线城市，销售去化得到了较好的支撑。从挤掉“水分”的指标看，上半年100家房企操盘销售额12596.3亿元、权益销售额11193.4亿元。其中，仅中海地产和保利发展权益销售额过千亿，分别为1236亿元、1065亿元，中海地产在该指标上对保利发展实现“反超”，差额拉大至171亿元。克而瑞地产研究也称，上半年四大央企继续领跑市场，但内部竞争趋于“白热化”，华润和招商基本稳定三四名位置，中海与保利则在各个口径的榜首之争上互有胜负。整体来看，上半年销售过千亿的房企共3家，较去年同期减少1家；销售过百亿的房企34家，较去年同期减少12家。在业内看来，这是房地产行业从“杠杆扩张”向“稳健经营”切换的必然结果，市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢。目前，以头部央企为代表的房企，正成为新房销售的主要力量，行业“马太效应”越发凸显。克而瑞表示，2026年1～6月，央企抗跌性最为突出，近4成实现权益销售正增长；地方国企与民营房企走势分化，16.7%的地方国企、10.9%的民营房企销售缩水过半。不仅房企销售“马太效应”凸显，新房市场上城市之间的分化也在加剧。中指研究院数据显示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产这九家房企，一线城市的销售贡献率均在50%以上。中指方面称，近年来，头部房企新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段，一线城市新盘供货量和改善型产品推盘显著提升，叠加限购优化、首付及利率下调等利好政策，去化率明显优于二线城市，也推动了一线城市的销售额占比反超二线城市。从产品类型看，2026年上半年，200平米以上高端类项目销售额占比为25.3%，同比增长10.9个百分点、增速最快，其余面积段占比均有所下降。与此同时，90～140平米首改类项目销售额占比40.8%、占比最高，仍是当前的主力产品。展望后市，中指研究院称，下半年新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”持续入市、公积金等政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。丁祖昱评楼市表示，经过这一轮调整，不同类型房企的发展路径已基本清晰：龙头央企依托资金与资源优势，聚焦核心城市，加大城市更新布局，打造高品质改善住宅；区域民营房企聚焦本地刚需改善，精简布局、灵活推盘，深耕本土细分市场谋求稳健增长。

2026-7-1 1: 空缺两个月后，深铁董事长一职迎来新的接任者。6月30日晚，深铁集团发布了人事变动公告，根据有关文件，黄力平任深铁董事长，免去其总经理职务。原董事长辛杰于今年4月底离任。黄力平是深铁集团“老兵”，在房地产及基建领域有丰富经验。出生于1968年的黄力平，于1991年获同济大学工学学士学位；1994年获同济大学工学硕士学位，并于同年加入深圳市工勘岩土工程公司，至1999年6月期间，历任工程师、副总工程师、总工程师，此后进入深铁集团，并深耕于此。在深铁体系内，黄力平历任业务主管、2号线建设分公司副总经理、7号线建设分公司经理，参与了深圳多条地铁线路的建设推进；2014年8月，升任深铁集团副总经理、党委委员。2018年8月-2021年2月间，黄力平还曾掌舵深圳市人才安居集团，任党委副书记、董事、总经理，负责保障性住房的建设与运营工作。2021年2月，黄力平回归深铁集团，担任党委副书记、董事、总经理。这期间，深铁集团与万科的命运交织在了一起。2017年，在时任董事长的主导下，深铁集团斥资超660亿元从华润、恒大手中收购了万科超29%的股权，成为万科第一大股东，并一举结束了长达两年的“宝万之争”。在回归深铁集团后不久，2021年6月起，黄力平便开始担任万科集团董事，参与董事会决策，并曾以万科董事会非独立董事的身份出席股东大会。在万科担任这一职务四年之后，2025年10月，在辛杰因个人原因辞去万科董事长一职后，黄力平出任万科董事长。此后，万科陷入流动性危机，包括郁亮等在内的公司高管集体辞任，深铁集团作为万科大股东介入其中。2025年1月，时任深铁集团董事长的辛杰担任万科董事长，主持工作，并在深铁的支持下保住了万科的信用。仅掌舵9个月后，2025年10月13日，辛杰因个人原因申请辞任万科的董事、董事长职务，并不再担任万科任何职务，同时黄力平被选举为万科新任董事长。2025年11月的万科股东大会上，黄力平首次以万科董事长的身份公开亮相，并明确传递大股东对万科的支持，深铁将帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。在深铁的支持下，万科于2025年在部分兑付安排下完成6只公开债券的展期。不过当前的万科仍处于化债自救的关键时期，2026年下半年，将到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力依然突出。

2026-7-1 9: 【中指研究院：上半年重点房企拿地总额同比下降33.7%】中指研究院指出，2026年上半年，100家房企拿地总额3360.0亿元，同比下降33.7%，降幅较上月收窄6.8个百分点。京沪等核心城市市场热度持续，5月以来深圳新政效应带动明显，而房企销售端亦有边际改善，销售表现和市场热度带动下拿地金额同比降幅连续四月收窄。2026年上半年，100家房企全口径新增货值同比下降33.4%，降幅较1—5月收窄，主要是6月核心城市土拍热度较高，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。

2026-6-30 : 地方楼市政策超560条、仅公积金政策便超300条......今年上半年，全国楼市正在悄然发生变化。 机构最新统计显示，为推动楼市“止跌回稳”，上半年各地围绕激活需求、放开限制性要求、调整公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”等，稳楼市政策力度只增不减。 从政策效果看，上半年新房市场成交规模还在下滑，但全国商品房待售库存已同比下降；二手房表现优于新房，上半年重点城市成交套数同比增长约6%，多城二手房挂牌规模也明显回落。 日前《求是》杂志发文提到，要“加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”。业内认为，这表明稳定房地产已上升为关乎居民财富的问题，下半年政策将围绕“稳市场、防风险、促转型”持续加码落地。 着力稳定房地产 经历连续两年集中纾困后，2026年上半年楼市政策有哪些变化？ 中指研究院最新统计显示，2026年上半年全国超260省市（县）出台政策超560条，其中二季度落地政策条数超360条，涉及优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴等多个方面。 在数百条楼市政策中，公积金是今年居民关注的一大重点。上半年，各地仅公积金政策便出台超300条，主要落脚在提高公积金贷款额度、扩大提取使用范围、优化灵活就业人员缴存、异地职工缴存等方面。 目前，多地公积金的使用方向，已经涉及缴纳物业费、住房装修、购房税费、购买车位、用于城市更新等多个方面，青岛、广州等地还支持公积金用于住房“原拆原建”的资金需求。 在放开限制性政策方面，以上海、深圳、广州等为代表的城市，接连出台了放宽购房限制的新政，比如上海缩短非沪籍外环内购房社保年限至连续1年，符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房等。 可以说，上半年各地在“稳楼市”上力度不减，且聚焦在了切实关乎民生的领域。 这背后，离不开中央层面对房地产市场的表态和定调。从中央政治局会议确立房地产工作总纲领，到《求是》刊发文章提出“加快修复居民资产负债表”，房地产作为关乎国民经济的重要行业，整体风险化解及转型发展仍是政策的重中之重。 克而瑞地产研究表示，4月28日召开的中央政治局会议，对房地产的表述出现多处调整，标志着房地产政策正式从“风险集中攻坚期”步入“风险常态化管控+行业转型发力期”的新阶段。 首先，经过2024～2025年的持续纾困，保交楼主体任务基本收官，头部企业债务风险有序出清，行业最剧烈的风险释放阶段已经过去，会议对房地产风险化解的基调从“持续用力”转向“有效”的常态化模式。 其次，房地产工作目标从“持续巩固稳定态势”转向“努力稳定房地产市场”，一方面承认当前市场仍处于筑底调整阶段，同时明确要以更大力度的政策协同，守住市场平稳运行的底线，防止再次出现下行波动。 6月18日，《求是》杂志再次发表《以更大力度提振消费》一文，提出“加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”。这表明，稳定房地产已上升为关乎居民财富安全感与社会消费信心的宏观问题。 丁祖昱评楼市表示，2026年作为“十五五”规划开局之年，上半年房地产的顶层定调、货币调控等政策密集落地，已形成覆盖风险化解、市场托底、行业转型、民生安居的完整政策体系。 新房库存出现拐点 在楼市政策“组合拳”作用下，上半年商品房销售是否有改善？ 据中指研究院统计数据，2026年上半年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。其中，一季度销售同比下降22%；二季度期间，4月新房销售同比基本持平，5、6月同比分别小幅下降5%、4%。 可见，当前楼市行情仍在盘整，但受二季度以来政策密集出台的影响，新房市场规模下滑的速度在减缓。 北上广深等核心城市，更是成为新房改善需求释放的“主战场”。据中指研究院统计，4月、5月期间，一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，初步统计6月销售面积同比基本持平。 以“好房子”为主力的改善产品，成为上半年新房市场的亮点之一。据中指数据，2026年1～5月，30城120平以上新房成交占比达48%，较去年全年提高2.3个百分点，其中120～144平米占比扩大至32%。 这意味着，新房市场上有近一半的购房者，选择的是面积120平方米以上的改善产品。 此外，新房价格表现也有积极信号。国家统计局数据显示，2026年5月末，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线、三线城市新房销售价格分别环比下降0.1%、0.4%。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有16个，为近一年以来新高。 中指研究院表示，2026年二季度以来，房地产市场出现边际修复，但新房市场较为分化，一线及部分核心二线城市在优质项目带动下成交回升，但高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场冷热不均进一步加深。 值得注意的是，受房企投资拿地下滑、市场点状回升的影响，新房库存规模出现改善“拐点”。 据国家统计局数据，2026年5月末，全国商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，已是连续3个月同比下降。今年3月以来，全国商品房待售面积结束了自2021年7月以来的持续增加态势，供给端“控增量、去库存”的效果逐步显现。 从开工与销售的对比看，今年1～5月，全国住宅新开工面积1.31亿平方米，同比下降23.4%；新建住宅销售面积2.60亿平方米，同比下降12.1%。新开工面积持续小于销售面积，间接推动库存规模逐步回落。 丁祖昱评楼市称，当前行业确定性持续累积，尤以上海、深圳、广州等地为代表，二季度以来新房市场持续保持热度。上半年虽然行业没有出现反转，但2026年应该是“筑底年”，未来核心城市有望率先企稳。 二手房挂牌压力缓解 相较于新房市场，上半年二手房市场的修复态势更为显著。 中指研究院表示，今年上半年，重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度单月同比增幅均超10%。6月二手房市场热度延续，初步统计20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，市场活跃度在传统“小阳春”后仍在延续。 从重点城市来看，北京、上海、深圳等核心城市，二手房市场自“小阳春”以来持续活跃。6月（截至28日），北京、上海在较高基数下仍分别同比增长5.6%、23.8%，北京预计将连续三个月创近五年同期新高；上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，市场保持高活跃度。 二手房市场相对活跃，背后有哪些原因？ 除了政策放宽的刺激，这背后还源于二手房价格经历深度调整后，刚需购房门槛有所降低，对二手房成交形成支撑；另一方面，随着市场逐步进入存量主导阶段，新房供应缩量明显，并持续向改善型产品倾斜，对城市的刚需购房者来说，更多通过购买二手房满足住房需求。 值得注意的是，上半年二手房市场另一重要指标，是存量挂牌房源持续下降。 中指研究院称，2025年10月末，25个重点城市二手房挂牌量一度达到223万套，大量挂牌导致二手房价格出现“急跌”。而到今年5月末，重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月下降5%；其中北京、上海分别较去年高点下降17%和26%。 “核心城市挂牌量回落，反映出市场预期已经逐步回归理性。”该研究院称，当前二手房市场“挂牌收缩+成交放量”的组合，也表明市场正在从流动性修复，逐步走向供需再平衡的阶段。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也称，虚高挂牌逐步出清、成交去化提速、业主定价趋于务实等原因，共同推动了二手房挂牌量下降，这一趋势将逐步传导至价格端、预期端，以及整个市场的运行中。 他表示，二手房挂牌量的下降，将有效缓解二手房价格的下行压力，为“止跌回稳”奠定供应端基础。第二，促进市场预期修复，买卖双方从“观望僵持”转向“有序成交”。第三，助力打通置换链条，促进二手房与新房市场形成良性互动，为构建房地产新模式提供支撑。 整体来看，当前二手房市场已出现一些积极变化；3月以来，北京、上海、深圳等城市住宅租金连续数月环比上涨，也反映出核心城市租赁市场对住房价值的支撑作用增强。业内认为，下半年核心城市二手房价格大幅下跌的概率较小，预计整体以窄幅波动为主。

2026-6-30 : 2026上半年的土拍市场，走出了“冰火两重天”之势。 一边是全国住宅用地供应持续收缩，土地成交规模同比下降两成；一边是核心城市土拍点状高热，甚至涌现出一波“地王潮”，36城至少拍出14个板块单价“地王”。 以往，“地王潮”背后是房企之间的规模之争，是对楼市价格和前景的看多。如今情况则有所不同，因房企对销售确定性要求提高，拿地高度集中于优质土地，加上政府土地供应“提质缩量”，直接推高了核心地块竞争的激烈程度。 “地王潮”再现 2026年已然过半，全国楼市还在企稳过程中，土地市场却涌现出阵阵热浪。 据丁祖昱评楼市统计，今年36个一二线城市的招拍挂土地市场中，至少拍出了14个板块单价“地王”，涉及深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等城市。 深圳是本轮土拍热度的标杆城市。6月5日，南山区粤海街道一宅地历经291轮竞价，由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率达150.74%，成交楼面地价10.87万元/平方米，刷新深圳住宅用地楼面单价历史纪录，较2025年的单价“地王”高出29%。 杭州的板块单价地王，也不断被刷新。6月26日，12家房企争夺杭州市滨江区永久河单元地块，经过高达243轮竞价后，最终楼面价达到5.16万/平方米，一举刷新长河板块单价纪录，并创下上半年杭州宅地楼面价新高。 在苏州，涉宅土地的楼面价“天花板”也在攀升。5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔宅地经过74轮竞价，被中海溢价30%竞得，楼面价达到6.9万元/平方米，不仅成为苏州单价地王，也是整个江苏省楼面价最高的一宗宅地。 细看这些拍出高价的地块，普遍具有核心地段、低密度、中小体量三大特征。 克而瑞地产研究表示，上半年典型的高溢价地块，大部分地块位于城市核心板块，且部分板块宅地已长期断供；同时，多数地块容积率较低，产品形态天然指向低密大平层、洋房乃至墅级产品。此外，地块用地面积普遍较小，降低了房企的决策风险。 即便不看这些“金字塔尖”的选手，今年土拍市场整体的溢价率也在提升。 克而瑞数据显示，2026年1～6月，典型15城涉宅用地平均溢价率达13.23%，6月单月更是攀升至30.13%。上半年，一线城市的平均溢价率为14.7%，6月单月跃升至63.39%，显著高于核心城市平均水平，成为本轮高溢价行情的核心动力。 土拍市场热浪涌现，似乎与楼市整体行情有所背离。当前，全国楼市仍在止跌回稳过程中，除了核心城市的二手房及改善新房，不少地方楼市成交依然低迷。在此之际，房企为何不惜重金在核心城市拿地，背后有何逻辑？ 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期多个城市土拍升温，核心地块溢价率及楼面价纪录屡被刷新，背后有两方面原因。一是在供地端，地方政府普遍加大核心区低密优质地块出让，稀缺性推高了竞争强度。二是在投资端，房企出于去化压力和利润考量，将有限资源集中投向高能级城市核心板块，以抵御市场波动。 此外，价格管制系统性松绑，打开了房企的盈利空间，叠加“好房子”政策不断推出，推高了对未来产品价格的预期。不过，这些“地王”项目并非没有开发上的隐忧。 克而瑞表示，在部分核心城市，售价“天花板”客观存在，房企需要在地价、建安成本与限价之间平衡盈利，过度堆砌配置可能挤压利润空间。另一方面，高端产品的品质兑现存在不确定性，若实际交付品质与市场预期存在差距，会影响项目口碑与去化。 土拍分化加剧 上半年“地王潮”涌现的另一面，是全国整体土拍市场仍在缩量。 根据中指研究院数据，2026年上半年（截至6月26日），300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；累计成交面积12741万平方米，同比下降23.7%；土地出让金合计5447亿元，同比下降31.4%。 这意味着，上半年300城住宅用地供应、成交均下降两成，土地出让金则下降三成。 克而瑞也表示，2026年以来，各地持续践行“控增量”的路线，行业去库存力度强于往年。上半年，二三线城市积极落实“控增量”要求，减少房地产用地供应，其中二线城市在2021年前的上一扩张周期，供应了过多土地，如今控制力度也更大。 控制土地供应总量、平衡楼市供需的同时，土地成交的整体价格也在下降。克而瑞数据显示，上半年，全国300城招拍挂出让的纯住宅用地，平均成交楼面价为4457元/平方米，同比下降16%，其中一二线城市同比分别下降13.8%和11%。 由此可见，本轮“地王潮”的出现并非普涨，而是市场“极致分化”的表现。在硬币的另一面，一些三四线城市土地市场几近“冰封”，成交规模明显下滑，甚至出现流拍现象；整体地价并没有上涨、反而下降，也间接印证了这一事实。 对此克而瑞总结称，上半年房企高价拿地，并非上一轮行业周期“地王潮”的简单重演，而是在行业深度调整期，对确定性、入场资格、生存权的争夺。因核心城市核心地段具备稳定的去化预期，被房企视为资金避险的“确定性资产”。 “这一轮的地王潮，和过往周期有着本质区别。”丁祖昱评楼市称，一方面，本轮拿地房企多是央国企，而行业整体投资仍以收缩为主；另一方面，房企拿地呈现“非核心不投、非优质不拿”的特征，争夺“地王”本质上是抢占未来销售的确定性。 当前，无论是卖地的城市，还是拿地的企业，都在向头部高度集中。 从城市层面看，根据中指数据，上半年截至6月26日，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重达61%，头部的杭州、上海、北京出让金分别为432亿元、395亿元、340亿元，广州、深圳出让金均近300亿元，行业资金高度向核心城市集中。 从企业层面看，上半年22城累计拿地金额中，央国企占比为54%，一线城市及厦门等地央国企占比更是超过60%；地方国资占比25%，较2025年全年降低6个百分点，托底效应逐渐减弱；民企占比17%，整体仍处于偏低水平。 整体而言，上半年土拍呈现“规模收缩、热度分化、地价平稳”的特征。展望后市，土地供应端“控量提质”的基调不会转向，一线及强二线城市核心区有望迎来更多优质住宅用地入市，以稳定预期；三四线城市及一二线城市的郊区，土地市场仍将面临压力。

2026-6-30 : 【中信证券：新型能源体系规划落地 电源持续重构】中信证券研报指出，新型能源体系规划落地，规划的推进将助推我国实现更优的能源结构，规划明确2030年电力装机将达到54亿千瓦，其中新能源装机比重将超过50%并成为电力装机主体，非化石能源发电量比重达到50%并成为电量主体；助推电力系统形态更新，打造适应电源结构变革的坚强韧性、绿色低碳、智能高效新型能源基础设施体系；助推市场和价格机制更加健全，2030年基本建成全国统一电力市场，为新型能源体系建设提供保障。

2026-6-29 : 首开集团与北京建院的重组传闻终于“靴子”落地。6月26日晚间，据首开集团官微显示，经报北京市委、市政府批准，北京首都开发控股(集团)有限公司与北京市建筑设计研究院股份有限公司实施重组，北京市国资委官微同日发布该信息。首开集团是北京市属国有独资企业，旗下包括上市公司首开股份（600376.SH）在内的成员企业共550余家，曾承担了北京市方庄、望京、回龙观等多个大型居住区的开发，参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“双奥”项目的建设。北京建院是新中国第一家民用建筑设计企业，实际控制人为北京市国资委，70余年来承担了北京及全国诸多设计项目，包括人民大会堂、工人体育馆、北京饭店、国家大剧院、首都机场3号航站楼、国家体育馆、北京电视中心等。首开集团表示，此次重组是以服务首都城市发展战略为导向，优化国有经济布局，调整产业结构的举措。重组将实现优势互补、双向赋能，对建筑产业上下游的资源进行优化配置，将好设计、好理念、优管理与城市更新、非经管理、物业服务、古建修缮等业务有机结合，增强产业链协同作用。实际上，对这两家公司的重组，市场早有预料。近年来，北京国资系统便曾传出“开发+设计”一体化整合的思路。年初举行的2026年北京市国资委系统工作会也提到，将系统谋划实施新一轮国资国企改革。前述会议称，在优化国有资本布局结构方面，将以优势企业为基础，加快战略性重组和专业化整合。同时，企业内部也将加快优胜劣汰，创新推动闲置资产盘活、低效无效资产处置。今年，市国资委将遴选100家重点子企业开展综合改革，复制推广成功经验，加大政策支持力度。对首开集团来说，这也是其发展历史上的第三次重要变革。2005年时，在北京市国资委主导下，原“北京城市开发集团有限公司”和“北京天鸿集团公司”合并重组，成立首开集团。2019年，“首开集团”与“房地集团”合并重组，夯实其一级土地开发、二级房产开发、物业服务等业务。如今首开集团再次与北京建院实施重组，背后有哪些原因、后续影响几何？合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，首开集团作为北京市属国有企业的龙头企业，曾承担北京市多项战略工程，具备较强的开发实力，但其开发业务主要集中于一二级市场，在前端设计和规划能力方面存在一定短板，而这恰是北京建院的核心优势，二者的合并属于“强强联合”。郭毅表示，北京建院拥有70余年历史，在规划设计特别是公建、古建及商品住宅等多元类型项目的设计上具备领先技术优势，重组有助于打通房地产开发前端设计、中端开发至后端运营的全链条，形成“一体化”发展格局；减少合作中因招标、采购等流程产生的制约，提升开发效率，实现优势互补。值得注意的是，目前北京市国资委赋予首开集团的定位，是“服务国资国企改革发展，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵式发展的新路径，力争成为城市有机更新的综合服务企业”，主业是非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程等。据悉，按照北京市国资委要求，首开集团完成了全部市属国企逾3000万平方米非经资产的接管工作。郭毅表示，首开已接管北京超过3000万平方米的非经营性资产，与北京建院合并后，双方可通过产品升级推动资产盘活，增强运营能力，促进这些市属资产居住价值与资产价值的提升。对首开集团旗下上市地产平台“首开股份”来说，本次重组又将有何影响？郭毅表示，近年来，首开在北京的拿地投资虽有所放缓，但其综合实力仍居于行业前列。在北京建院的助力下，首开可借助第四代、第五代住宅等“好房子”政策及规划尺度放宽的契机，为市场提供更高舒适度的产品。此外一位知情人士表示，本次北京国资系统层面两家公司的重组，也是其在存量开发时代的转型动作，是对城市更新“十五五”规划相关政策的契合。目前，首开股份正在发力城市更新业务，本次大股东的重组动作，将对上市公司开发业务的转型、深化城市更新业务带来一定积极作用。

2026-6-26 : 历经10个月，恒大物业的出售还是失败了。6月25日，恒大物业（06666.HK）公告称，获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，且双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。恒大物业表示，清盘人正积极与其财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的控股权益。自2021年起，这已经是恒大物业第二次出售失败。最初，陷入流动性危机的中国恒大将恒大物业作为手中可变现资产变现价值最高的资产之一进行出售。彼时有意接盘者为合生创展，转让股权约54.16亿股，占恒大物业已发行股份的50.1%，总交易代价超200亿港元，但该交易最终搁浅。此后，中国恒大在债务重组等方面遇到一系列变故，恒大物业的出售也一度搁置。直至2025年9月，中国恒大的清盘人表示在寻求机会出售恒大物业股份。中国恒大方面直接或间接持有恒大物业已发行股本的51.016%。相关股权处置事项再度提上日程。2025年11月中旬，清盘人表示，已经邀请选定的投标人查阅恒大物业的进一步资料，并在这年12月收到了若干经更新非约束性意向要约，并正在考虑这些要约。尽管恒大物业方面未对外披露意向买方，但市场一直多有猜测，中海、华润置地等都曾出现在传闻中，但双方先后予以澄清。今年2月，接盘名单又进一步更新为太盟投资或广东旅控等，但也未曾得到确认。直至今年4月中旬，潜在买卖双方签订了排他性协议，就正式买卖协议条款进行磋商。5月15日，这次为期30个工作日的排他性协议期满且未获延长，但双方的讨论仍在继续，以最终确定正式买卖协议条款。如今来看，恒大物业此次耗时10个月的“卖身”再以失败告终。受此消息影响，恒大物业股价大幅波动，今日收跌23.53%，报0.78港元，总市值约84.32亿港元。今年4月份时，恒大物业总市值超128亿港元，如今已大幅缩水。不过，业内认为，恒大物业目前经营已经逐渐回归正轨，其财务修复情况良好。据恒大物业2025年财报，报告期内，该公司在管面积超6亿平方米，营业收入约136.77亿元，同比增长约7.2%；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5%；集团净利润约10.09亿元，同比下降约2.2%；现金及现金等价物约42亿元，同比增长55.3%，现金流保持健康。同期，恒大物业的净流动资产录得正值8750万元，而2024年末时，这一指标还是-9.69亿元，实现了从“资不抵债”到“流动资产大于流动负债”的转变。克而瑞物管表示，若恒大物业2026年中报维持净流动资产为正，审计报告中的“持续经营重大不确定性”警示将正式消失，这对公司的估值修复、项目拓展、融资能力，都具有重要意义。也就是说，恒大物业已经彻底摆脱了“生存危机”，进入了“稳定发展”的阶段。上述机构续称，在管规模庞大的恒大物业，若未来成功易主，将是恒大集团债务处置进程中的关键节点，也是物业行业发展的重要契机，将对物业行业格局产生重大影响。

2026-6-25 : 【新开源：MLCC产业链中PVP相关产品处于部分客户试样验证阶段】新开源25日在互动平台表示，公司PVP具备分散、粘结、成膜、增溶、络合稳定等核心特性，产品广泛应用于医药、日化、食品、传统涂料化工、新能源等多个领域。在 MLCC产业链中，PVP一方面用于上游内电极镍粉、外电极铜粉制备过程中的分散助剂，另一方面在瓷浆制备工序中用作粉体分散材料。现阶段相关产品处于部分客户试样验证阶段。